Wohnen In Bestlage-Grevenbroich-Wevelinghoven - Bungalow Auf Filet-Grundstück Direkt Am Stadtpark!

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich. Hier stehen zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, ein großzügiger Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Zugang über eine Kelleraußentreppe, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das ca. 796 m² große Grundstück überzeugt durch den Weitblick und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine großzügige Zufahrt mit Toranlage, eine Garage sowie weitere Pkw-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Ein weiteres Highlight dieser seltenen Immobilie ist das unmittelbar angrenzende, ca. 2.011 m² große landwirtschaftliche Grundstück, das sich links neben dem Haus befindet. Dies bietet eine großzügige Erweiterung des Grundstücks, für naturnahe Freizeitgestaltung.

Genug der Worte - diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Lage direkt am Stadtpark mit großzügigen Platzverhältnissen!

Ausstattung Der hier angebotene Bungalow in Grevenbroich-Wevelinghoven am Stadtpark wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre stetig Instand gehalten. Die Immobilie ist ein einem gepflegten, jedoch älteren Zustand.

• AUSSTATTUNG • Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• tolle Grundrissgestaltung • große Fenster mit jeder Menge Lichteinfall • einheitliche Holzfenster inkl. Doppel-Isolierverglasung • Rollläden • große bodentiefe Fenster zur Gartenseite • separate Küche • Öl-Zentralheizung • drei geflieste Badezimmer • separates Gäste-WC • Vollunterkellerung inkl. großen Hobbyraum • großzügige Terrasse • großer Garten mit Gestaltungspotenzial • PKW-Garage • PKW-Einfahrt • Weitblick über die Felder am Stadtpark • Filet-Grundstück am Stadtpark • separates ca. 2.011m² großes Grundstück links neben dem Objekt (Landwirtschaftsfläche)

und vieles mehr...

Lage • UMFELD • Der hier angebotene Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage von Grevenbroich-Wevelinghoven – einem der beliebtesten Stadtteile Grevenbroichs. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Erft, die das Wohnumfeld auf besondere Weise prägt und zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Wevelinghoven sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Rheinland Klinikum Grevenbroich befindet sich nur rund 4 Kilometer entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

• SCHULEN & KITAS • Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen – befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

• FREIZEIT • Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Erft mit ihren hervorragend ausgebauten Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die reizvolle Natur des Erfttals einladen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Reitställe, Tennisanlagen, Sportvereine sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

• INFRASTRUKTUR • Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A44, A46 und A61 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen sowie Roermond in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.

Objektbeschreibung In absoluter Spitzenlage von Grevenbroich-Wevelinghoven präsentiert sich dieser großzügige, vollunterkellerte Bungalow auf einem außergewöhnlichen Filet-Grundstück. Eine vergleichbare Lage ist kaum zu finden – kein anderes Wohnhaus liegt näher am Stadtpark. Direkt hinter dem Grundstück fließt die Erft und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Grün eine außergewöhnlich idyllische Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich. Hier stehen zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, ein großzügiger Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Zugang über eine Kelleraußentreppe, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ca. 796 m² große Grundstück überzeugt durch den Weitblick und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine großzügige Zufahrt mit Toranlage, eine Garage sowie weitere Pkw-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight dieser seltenen Immobilie ist das unmittelbar angrenzende, ca. 2.011 m² große landwirtschaftliche Grundstück, das sich links neben dem Haus befindet. Dies bietet eine großzügige Erweiterung des Grundstücks, für naturnahe Freizeitgestaltung. Genug der Worte - diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Lage direkt am Stadtpark mit großzügigen Platzverhältnissen! Ausstattung Der hier angebotene Bungalow in Grevenbroich-Wevelinghoven am Stadtpark wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre stetig Instand gehalten. Die Immobilie ist ein einem gepflegten, jedoch älteren Zustand. • AUSSTATTUNG • Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: • tolle Grundrissgestaltung • große Fenster mit jeder Menge Lichteinfall • einheitliche Holzfenster inkl. Doppel-Isolierverglasung • Rollläden • große bodentiefe Fenster zur Gartenseite • separate Küche • Öl-Zentralheizung • drei geflieste Badezimmer • separates Gäste-WC • Vollunterkellerung inkl. großen Hobbyraum • großzügige Terrasse • großer Garten mit Gestaltungspotenzial • PKW-Garage • PKW-Einfahrt • Weitblick über die Felder am Stadtpark • Filet-Grundstück am Stadtpark • separates ca. 2.011m² großes Grundstück links neben dem Objekt (Landwirtschaftsfläche) und vieles mehr... Lage • UMFELD • Der hier angebotene Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage von Grevenbroich-Wevelinghoven – einem der beliebtesten Stadtteile Grevenbroichs. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Erft, die das Wohnumfeld auf besondere Weise prägt und zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. • EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Wevelinghoven sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Rheinland Klinikum Grevenbroich befindet sich nur rund 4 Kilometer entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. • SCHULEN & KITAS • Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen – befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. • FREIZEIT • Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Erft mit ihren hervorragend ausgebauten Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die reizvolle Natur des Erfttals einladen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Reitställe, Tennisanlagen, Sportvereine sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. • INFRASTRUKTUR • Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A44, A46 und A61 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen sowie Roermond in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. • PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). • FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. • VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen In Bestlage-Grevenbroich-Wevelinghoven - Bungalow Auf Filet-Grundstück Direkt Am Stadtpark!

Beschreibung

Ausstattung