Gleisdreieckpark Altbauwohnung hell und geräumig 153qm. Bezugs- u Maklerfrei
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
899.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
153 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
5.879 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügige sonnendurchflutete 4ZimmerWohnung mit grosser Süd-Terrasse, Wohnküche Wannenbad Gäste WC ist sowohl nur 3 Gehminuten vom Gleisdreieck-Park als auch dem Viktoria Park entfernt mit dem einzigen Wasserfall Berlins. Das grossbürgerliche Wohnhaus mit altem Baumbestand auf dem Grundstück wurde um 1890 erbaut und ist in gutem Zustand. Die Fassade ist geschmackvoll renoviert worden. Das markante Eckhaus liegt sehr zentral in Berlin zwischen Yorckstr. Und der grünen Hornstr. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, ein großes gastronomisches Angebot, einer der bekanntesten Konditoreien Kreuzbergs direkt im Haus, Restaurants, Cafes, Jazzclub mit Biergarten, das Yorck-Kino, mehrere Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Das Rathaus für Behördengänge ist in Sichtweite. Da sich die Wohnung in der 4. Etage befindet ist es trotz günstiger Verkehrslage relativ ruhig. Durch die installierte Gasetagenheizung lässt sich der Energieverbrauch ganz persönlich bestimmen. Die Wohnung wurde viele Jahrzehnte vom ehemaligen Hauswart bewohnt, der regelmässig renoviert hat und sie in ordentlichem Zustand aus Altersgründen übergab. Die großen hellen Räume laden zur individuellen Gestaltung ein. Ein Aufzug ist in Planung.
Ich möchte provisionsfrei verkaufen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 899.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 4.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.950 €)
- 3.845 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.900 €)
- 3.418 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.850 €)
- 2.991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.298 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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