Solide Kapitalanlage im Grünen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27729

Kaufpreis

269.900 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.588 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick: Solide Massivbauweise verklinkert / Rotklinker Gesamtwohnfläche ist aufgeteilt auf zwei komfortable Einheiten im EG und DG Der Zustand ist sehr gepflegt und fortlaufend instandgehalten Eine langjährige Vermietung mit netter Mieterstruktur – sichere Vermietbarkeit Beliebte ruhige Wohnlage auf Eckgrundstück mit schönem Ausblick auf Felder Für jede Partei steht eine eigene Garage zur Verfügung Viel Platz für Erholung, Hobby und Kinder auf Gartengrundstück Ideal nutzbar als großer Nutzgarten, Freizeitfläche oder für Gartenliebhaber Sehr gepflegtes Umfeld in ruhiger Nachbarschaft und grüner Umgebung

Ausstattung Eine solide Kapitalanlage mit Herz. Die langjährigen Mieter pflegen das Haus und den Garten selbst und das harmonische Miteinander ist über viele Jahre gewachsen. Es gab keine Mietstreitigkeiten und der neue Eigentümer weiß sein Haus immer in guten Händen. Die Eigenleistungen der Mieter spiegelt sich aktuell an den daran angepassten Mieteinnahmen und den vertrauensvollen bisherigen Absprachen. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieterparteien ist auf Innenbilder der einzelnen Wohnungen verzichtet worden.

Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang von der Wohnung in die Garage und kann somit auch problemlos bei Regen trockenen Fußes erreicht werden. Die Dachgeschosswohnung nutzt die große Garage mit Werkstattmöglichkeit. Die Räumlichkeiten der einzelnen Einheiten sind großzügig gestaltet und lichtdurchflutet.

Lage Idyllisch, ruhig und familienfreundlich Vollersode im niedersächsischen Landkreis Osterholz bietet Lebensqualität pur. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur, viel Natur und einer netten Nachbarschaft. Hier finden Familien, Paare und Naturliebhaber ihr Zuhause in einer entspannten Umgebung, ideal zum Durchatmen und Wohlfühlen. Besonders die Ortsteile wie Wallhöfen sind für ihre idyllische und dennoch zentrale Lage sehr begehrt.

Hoher Freizeitwert: Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein (z.B. nahegelegener Stedener See). Großzügige Grundstücke: Viele Immobilien in Vollersode überzeugen durch weitläufige Grundstücke, die viel Freiraum und Privatsphäre bieten. Familienfreundlichkeit: Eine ruhige Wohnatmosphäre, in der Kinder sicher aufwachsen können, zeichnet die Gemeinde aus.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf Mobilität verzichten: Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B74 und die nahe Autobahn A27 ermöglicht ein bequemes Pendeln nach Bremen, Bremerhaven oder Osterholz-Scharmbeck.

Zentrale Lage im Landkreis: Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck ist schnell erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Nahversorgung & Infrastruktur: Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort oder den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist auf kurze Wege ausgelegt. Vollersode bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Erreichbarkeit – der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Besondere im Grünen suchen.

Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, verklinkertes 2-Parteienhaus auf einem idyllischen Eckgrundstück im beliebten Wallhöfen (Gemeinde Vollersode). Die Immobilie befindet sich in einer äußerst grünen und ruhigen Lage, perfekt für entspanntes Wohnen. Das Haus ist derzeit solide vermietet (langjährige Mieter) und eignet sich ideal als zukünftige renditestarke Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick: Solide Massivbauweise verklinkert / Rotklinker Gesamtwohnfläche ist aufgeteilt auf zwei komfortable Einheiten im EG und DG Der Zustand ist sehr gepflegt und fortlaufend instandgehalten Eine langjährige Vermietung mit netter Mieterstruktur – sichere Vermietbarkeit Beliebte ruhige Wohnlage auf Eckgrundstück mit schönem Ausblick auf Felder Für jede Partei steht eine eigene Garage zur Verfügung Viel Platz für Erholung, Hobby und Kinder auf Gartengrundstück Ideal nutzbar als großer Nutzgarten, Freizeitfläche oder für Gartenliebhaber Sehr gepflegtes Umfeld in ruhiger Nachbarschaft und grüner Umgebung Ausstattung Eine solide Kapitalanlage mit Herz. Die langjährigen Mieter pflegen das Haus und den Garten selbst und das harmonische Miteinander ist über viele Jahre gewachsen. Es gab keine Mietstreitigkeiten und der neue Eigentümer weiß sein Haus immer in guten Händen. Die Eigenleistungen der Mieter spiegelt sich aktuell an den daran angepassten Mieteinnahmen und den vertrauensvollen bisherigen Absprachen. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieterparteien ist auf Innenbilder der einzelnen Wohnungen verzichtet worden. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang von der Wohnung in die Garage und kann somit auch problemlos bei Regen trockenen Fußes erreicht werden. Die Dachgeschosswohnung nutzt die große Garage mit Werkstattmöglichkeit. Die Räumlichkeiten der einzelnen Einheiten sind großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Lage Idyllisch, ruhig und familienfreundlich Vollersode im niedersächsischen Landkreis Osterholz bietet Lebensqualität pur. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur, viel Natur und einer netten Nachbarschaft. Hier finden Familien, Paare und Naturliebhaber ihr Zuhause in einer entspannten Umgebung, ideal zum Durchatmen und Wohlfühlen. Besonders die Ortsteile wie Wallhöfen sind für ihre idyllische und dennoch zentrale Lage sehr begehrt. Hoher Freizeitwert: Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein (z.B. nahegelegener Stedener See). Großzügige Grundstücke: Viele Immobilien in Vollersode überzeugen durch weitläufige Grundstücke, die viel Freiraum und Privatsphäre bieten. Familienfreundlichkeit: Eine ruhige Wohnatmosphäre, in der Kinder sicher aufwachsen können, zeichnet die Gemeinde aus. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf Mobilität verzichten: Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B74 und die nahe Autobahn A27 ermöglicht ein bequemes Pendeln nach Bremen, Bremerhaven oder Osterholz-Scharmbeck. Zentrale Lage im Landkreis: Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck ist schnell erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Nahversorgung & Infrastruktur: Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort oder den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist auf kurze Wege ausgelegt. Vollersode bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Erreichbarkeit – der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Besondere im Grünen suchen. Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.990 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.980 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.970 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 205 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage im Grünen

Beschreibung

Ausstattung