Große, moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse in zentrumsnaher Lage von Moers Asberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.280 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier angeboten wird eine große und moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse in sehr zentraler Lage von Moers.

Die in 2016 komplett sanierte und renovierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 20 m² großer Dachterrasse, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1907 erbaut und besitzt demnach den beliebten Jugendstil-Flair. Zudem genießt die Wohnung selbst, passend zum Altbau, verschiedene Wohn-Elemente, die dem Charme treu bleiben.

Die Immobilie ist ca. 100 m² groß und bietet einiges an Fläche und Funktionalität. Vom Treppenhaus aus gelangt man in die Einheit, wo sich vorab ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet.

Die Diele ist modern und sehr geräumig. Die Küche verfügt über einen eigenen kleinen Frühstücks-Balkon und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Gegenüber dem ersten Schlafzimmer befindet sich das moderne Gäste-WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum sanierten Bad sowie den direkten Zugang zur großen Dachterrasse.

Es besteht die Möglichkeit durch Tausch der Position von Küche und Schlafzimmer einen größeren Schlafraum zu schaffen. In dieser Variante würde das zweite Schlafzimmer den Zugang zum kleinen Balkon erhalten, während die Küche direkt an die große Dachterrasse angebunden wäre.

Zuletzt befindet sich im Keller ein privater Kellerraum und im Hof können Sie unter der großen Überdachung Ihre Fahrräder oder E-Bikes abstellen.

In den letzten 10 Jahren sind vielfältige Renovierungsmaßnahmen und Aufwertungen in der Wohnung getroffen worden. Alle Leitungen und Schalter wurden erneuert. Es wurde in allen Zimmern neu tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollständig renoviert und umgebaut. Ein weiteres Highlight ist die neue Dachterrasse mit West-Ausrichtung. 2018 wurde hochwertiges Laminat in Holzoptik, kombiniert mit Vintage-Dekor Fliesen in der Küche und im gesamten Eingangsbereich verlegt.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Das Hausgeld von 528 € setzt sich aus 153,75 € Erhaltungsrücklage und 374,25 € Wohngeld zusammen.

Machen Sie sich ein Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.

Ausstattung Raumausstattung:

Neue Elektroleitungen und Schalter
alle Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen
Laminatboden in Vintage-Holzoptik
Vintage-Dekor Fliesen in Küche und Eingangsbereich
Kunststoff-Stuckleisten passend zum Altbau-Stil
ca. 20 m² Dachterrasse in West-Lage (2016 gebaut)
Abstellkammer im Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss

Sanitärausstattung (Bad / Gäste WC):

Bad mit tiefer Dusche und Armaturen (Villeroy & Boch)
Handtuchheizkörper
Fenster mit Tageslicht

Lage Die Stadt Moers mit ca. 100.000 Einwohnern, liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.

Die Wohnung befindet sich in Moers-Asberg grenze Mitte und damit in der Nähe des Moerser Bahnhofs, Krankenhaus und der Altstadt.

Zudem herrscht dort eine prima Infrastruktur, denn Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich befinden sich Kindergarten, verschiedene Schulen und Berufskollegien in der Nähe, die ein optimales Familienleben unterstützen.

Weiter besteht ein sehr guter Anschluss, ca. 1 km entfernt, an die Autobahnen A40 und A57, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Hier angeboten wird eine große und moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse in sehr zentraler Lage von Moers. Die in 2016 komplett sanierte und renovierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 20 m² großer Dachterrasse, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1907 erbaut und besitzt demnach den beliebten Jugendstil-Flair. Zudem genießt die Wohnung selbst, passend zum Altbau, verschiedene Wohn-Elemente, die dem Charme treu bleiben. Die Immobilie ist ca. 100 m² groß und bietet einiges an Fläche und Funktionalität. Vom Treppenhaus aus gelangt man in die Einheit, wo sich vorab ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet. Die Diele ist modern und sehr geräumig. Die Küche verfügt über einen eigenen kleinen Frühstücks-Balkon und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gegenüber dem ersten Schlafzimmer befindet sich das moderne Gäste-WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum sanierten Bad sowie den direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Es besteht die Möglichkeit durch Tausch der Position von Küche und Schlafzimmer einen größeren Schlafraum zu schaffen. In dieser Variante würde das zweite Schlafzimmer den Zugang zum kleinen Balkon erhalten, während die Küche direkt an die große Dachterrasse angebunden wäre. Zuletzt befindet sich im Keller ein privater Kellerraum und im Hof können Sie unter der großen Überdachung Ihre Fahrräder oder E-Bikes abstellen. In den letzten 10 Jahren sind vielfältige Renovierungsmaßnahmen und Aufwertungen in der Wohnung getroffen worden. Alle Leitungen und Schalter wurden erneuert. Es wurde in allen Zimmern neu tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollständig renoviert und umgebaut. Ein weiteres Highlight ist die neue Dachterrasse mit West-Ausrichtung. 2018 wurde hochwertiges Laminat in Holzoptik, kombiniert mit Vintage-Dekor Fliesen in der Küche und im gesamten Eingangsbereich verlegt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Das Hausgeld von 528 € setzt sich aus 153,75 € Erhaltungsrücklage und 374,25 € Wohngeld zusammen. Machen Sie sich ein Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ausstattung Raumausstattung: - Neue Elektroleitungen und Schalter - alle Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen - Laminatboden in Vintage-Holzoptik - Vintage-Dekor Fliesen in Küche und Eingangsbereich - Kunststoff-Stuckleisten passend zum Altbau-Stil - ca. 20 m² Dachterrasse in West-Lage (2016 gebaut) - Abstellkammer im Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss Sanitärausstattung (Bad / Gäste WC): - Bad mit tiefer Dusche und Armaturen (Villeroy & Boch) - Handtuchheizkörper - Fenster mit Tageslicht Lage Die Stadt Moers mit ca. 100.000 Einwohnern, liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist. Die Wohnung befindet sich in Moers-Asberg grenze Mitte und damit in der Nähe des Moerser Bahnhofs, Krankenhaus und der Altstadt. Zudem herrscht dort eine prima Infrastruktur, denn Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich befinden sich Kindergarten, verschiedene Schulen und Berufskollegien in der Nähe, die ein optimales Familienleben unterstützen. Weiter besteht ein sehr guter Anschluss, ca. 1 km entfernt, an die Autobahnen A40 und A57, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 8.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große, moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse in zentrumsnaher Lage von Moers Asberg

Beschreibung

Ausstattung