Bezugsfreier Altbau Im Samariterkiez | Balkon | Dielen | 3,20 M Deckenhöhe | 2 Min. Zur U-/S-Bahn

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 und liegt in der 2. Etage des linken Seitenflügels.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56,74 m² gemäß Teilungserklärung und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einem Balkon.

Das größere Zimmer verfügt über eine Größe von ca. 20 m², das zweite Zimmer über ca. 16 m². Die Küche bietet mit rund 9 m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Die verbleibende Fläche verteilt sich auf Flur, Bad und Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine überwiegende Ostausrichtung. Das Wohnzimmer mit Balkon, das zweite Zimmer sowie die Küche blicken ins Grüne. Das Badezimmerfenster ist nach Westen ausgerichtet.

In den beiden Zimmern sowie im Flur sind Dielenböden vorhanden. Die Dielen in den Wohnräumen wurden bereits abgeschliffen und aufgearbeitet und verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab 01. Juli 2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Nah-/Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Endenergieverbrauch: 111,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen: 44,61 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Gültig bis: 24.02.2036
Baujahr Gebäude: 1904

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernsthaftem Kaufinteresse. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Pettenkofer Straße im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain.

Der Bahnhof S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, zur Berliner Innenstadt sowie über die Ringbahn in alle Stadtteile Berlins.

Der Samariterkiez zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mischung aus gewachsener Kiezstruktur, Altbaubestand und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 und liegt in der 2. Etage des linken Seitenflügels. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56,74 m² gemäß Teilungserklärung und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einem Balkon. Das größere Zimmer verfügt über eine Größe von ca. 20 m², das zweite Zimmer über ca. 16 m². Die Küche bietet mit rund 9 m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Die verbleibende Fläche verteilt sich auf Flur, Bad und Balkon. Die Wohnung verfügt über eine überwiegende Ostausrichtung. Das Wohnzimmer mit Balkon, das zweite Zimmer sowie die Küche blicken ins Grüne. Das Badezimmerfenster ist nach Westen ausgerichtet. In den beiden Zimmern sowie im Flur sind Dielenböden vorhanden. Die Dielen in den Wohnräumen wurden bereits abgeschliffen und aufgearbeitet und verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über Isolierverglasung. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab 01. Juli 2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentlicher Energieträger Heizung: Nah-/Fernwärme * Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom * Endenergieverbrauch: 111,5 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Treibhausgasemissionen: 44,61 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) * Gültig bis: 24.02.2036 * Baujahr Gebäude: 1904 Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernsthaftem Kaufinteresse. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Lage Die Wohnung befindet sich in der Pettenkofer Straße im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Der Bahnhof S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, zur Berliner Innenstadt sowie über die Ringbahn in alle Stadtteile Berlins. Der Samariterkiez zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mischung aus gewachsener Kiezstruktur, Altbaubestand und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreier Altbau Im Samariterkiez | Balkon | Dielen | 3,20 M Deckenhöhe | 2 Min. Zur U-/S-Bahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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