Nahe der Museumsinsel – 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Berlin-Mitte
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10178
Kaufpreis
875.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
103 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
8.495 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von der Museums Insel und unweit des Hackeschen Marktes entfernt, liegt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1990er Jahren.
Die Wohnung folgt einem klar gegliederten, funktionalen Grundriss.
Das großzügige Wohnzimmer orientiert sich zur Straßenseite und öffnet sich über große Fensterflächen sowie den vorgelagerten Balkon zur Stadt. Direkt angrenzend liegt ein weiterer, ebenfalls straßenseitig ausgerichteter Raum, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Bad ist vom Flur aus zugänglich.
Der private Bereich ist zum ruhigen Innenhof hin angeordnet: Das Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Badezimmer und bietet ebenso wie die separate Küche Zugang zum großzügigen, hofseitigen Balkon. Die Küche ist so dimensioniert, dass sie neben ihrer Funktion auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Eine Wohnung in zentraler Lage, die durch ihre klare Aufteilung und zwei Balkone überzeugt – und zugleich wohltuende Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
• 103 m² Wohnfläche
• Zwei Balkone:
Straßenseitig: Perfekt für sonnige Abendstunden mit urbanem Flair
Hofseitig: Ruhig gelegen – ideal zum Entspannen
• Helle, freundliche Räume durch großzügige Fensterflächen
• Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Seitlicher Blick in Richtung Museumsinsel
• Gepflegtes Gebäude aus den 1990er Jahren
• Fahrstuhl auf Zwischenebene
• Großer abschließbarer Kellerraum
• Garage könnte in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bestlage im historischen Zentrum von Berlin-Mitte, in
der Anna-Louisa-Karsch-Straße – einer ruhigen Seitenstraße nahe an der
Museumsinsel und Hackescher Markt.
Die nur etwa 250 Meter lange Straße gehört zum ursprünglichen Alt-Berliner Stadtkern und verbindet die Friedrichsbrücke mit der Rochstraße.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, renommierten
Kultureinrichtungen sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Cafés,
Galerien und Boutiquen.
Wahrzeichen wie der Berliner Dom sowie zahlreiche Museen und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die leicht zurückversetzte Straßenführung eine angenehme Ruhe abseits der touristischen Hauptachsen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnhaltestellen, S-Bahnhof Hackescher Markt, U-Bahnlinie U5, U8 sind alle fußläufig in 3-8 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- September 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.500 €)
- 3.741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.000 €)
- 3.325 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.500 €)
- 2.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.623 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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