Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Denkmalensemble nahe der Spree

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.411 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Essen und Entspannen. Durch den Zugang zum Balkon wird der Raum auf natürliche Weise erweitert und erhält eine zusätzliche Offenheit, die gerade in innerstädtischer Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Die vorhandenen Dielen verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Ausstrahlung und unterstreichen zugleich den charmanten Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes.

Die Einbauküche ist sinnvoll in die Raumaufteilung integriert und ergänzt die Wohnung um einen praktischen Küchenbereich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lässt sich dank seines klaren Zuschnitts vielseitig einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich mit seiner funktionalen Gestaltung stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvolle Staufläche und unterstützt eine gute Organisation im Alltag. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das weitere Nutzfläche bietet. Der gepflegte Objektzustand sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2017 unterstreichen den soliden und wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Mit einem monatlichen Hausgeld von 249 € präsentiert sich die Wohnung als attraktives und gut kalkulierbares Angebot in einer gefragten Lage von Berlin-Mitte.

Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung • Ca. 56 m² Wohnfläche • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Dusche • Dielen Boden • 2. Obergeschoss von 5 Etagen • Aufzug vorhanden • Denkmalgeschütztes Wohngebäude • Gepflegter Objektzustand • Letzte Modernisierung 2017 • Balkon • Einbauküche • Abstellraum • Kellerabteil • Hausgeld: 249 € monatlich • Zentrale Lage in Berlin-Mitte • Gute Anbindung über U Heinrich-Heine-Straße, U Märkisches Museum und S+U Jannowitzbrücke

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte, nahe der Spree und unweit des Märkischen Ufers. Das direkte Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl an der Heinrich-Heine-Straße, EDEKA an der Annenstraße sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine attraktive Auswahl – vom Frühstücksangebot und Cafés rund um die Heinrich-Heine-Straße bis hin zu Restaurants, Bars und kleinen Lokalen in Richtung Jannowitzbrücke, Engelbecken und Kreuzberg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Heinrich-Heine-Straße und Märkisches Museum sowie der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße, nach Kreuzberg, Neukölln und in weitere Berliner Stadtteile. Ergänzend sorgen Busverbindungen im Umfeld für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Auch für Bildung, Betreuung und Freizeit ist die Lage sehr gut aufgestellt. Kitas und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld von Mitte und Kreuzberg, ebenso ergänzende Bildungsangebote wie Nachhilfeeinrichtungen an der Heinrich-Heine-Straße. Für Erholung bieten sich die nahegelegenen Spreeufer, das Märkische Ufer, der Michaelkirchplatz sowie der Bereich rund um den Luisenstädtischen Kanal und das Engelbecken an. Damit verbindet die Lage zentrale Berliner Urbanität mit kurzen Wegen, Wasserlage und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes und verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer angenehm klaren und gut nutzbaren Wohnstruktur. Auf ca. 56 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage von Berlin-Mitte, das durch seine stimmige Aufteilung, den gepflegten Zustand und den vorhandenen Balkon eine attraktive Wohnqualität bietet. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Essen und Entspannen. Durch den Zugang zum Balkon wird der Raum auf natürliche Weise erweitert und erhält eine zusätzliche Offenheit, die gerade in innerstädtischer Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Die vorhandenen Dielen verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Ausstrahlung und unterstreichen zugleich den charmanten Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes. Die Einbauküche ist sinnvoll in die Raumaufteilung integriert und ergänzt die Wohnung um einen praktischen Küchenbereich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lässt sich dank seines klaren Zuschnitts vielseitig einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich mit seiner funktionalen Gestaltung stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvolle Staufläche und unterstützt eine gute Organisation im Alltag. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das weitere Nutzfläche bietet. Der gepflegte Objektzustand sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2017 unterstreichen den soliden und wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Mit einem monatlichen Hausgeld von 249 € präsentiert sich die Wohnung als attraktives und gut kalkulierbares Angebot in einer gefragten Lage von Berlin-Mitte. Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung • Ca. 56 m² Wohnfläche • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Dusche • Dielen Boden • 2. Obergeschoss von 5 Etagen • Aufzug vorhanden • Denkmalgeschütztes Wohngebäude • Gepflegter Objektzustand • Letzte Modernisierung 2017 • Balkon • Einbauküche • Abstellraum • Kellerabteil • Hausgeld: 249 € monatlich • Zentrale Lage in Berlin-Mitte • Gute Anbindung über U Heinrich-Heine-Straße, U Märkisches Museum und S+U Jannowitzbrücke Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte, nahe der Spree und unweit des Märkischen Ufers. Das direkte Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl an der Heinrich-Heine-Straße, EDEKA an der Annenstraße sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine attraktive Auswahl – vom Frühstücksangebot und Cafés rund um die Heinrich-Heine-Straße bis hin zu Restaurants, Bars und kleinen Lokalen in Richtung Jannowitzbrücke, Engelbecken und Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Heinrich-Heine-Straße und Märkisches Museum sowie der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße, nach Kreuzberg, Neukölln und in weitere Berliner Stadtteile. Ergänzend sorgen Busverbindungen im Umfeld für eine komfortable Mobilität im Alltag. Auch für Bildung, Betreuung und Freizeit ist die Lage sehr gut aufgestellt. Kitas und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld von Mitte und Kreuzberg, ebenso ergänzende Bildungsangebote wie Nachhilfeeinrichtungen an der Heinrich-Heine-Straße. Für Erholung bieten sich die nahegelegenen Spreeufer, das Märkische Ufer, der Michaelkirchplatz sowie der Bereich rund um den Luisenstädtischen Kanal und das Engelbecken an. Damit verbindet die Lage zentrale Berliner Urbanität mit kurzen Wegen, Wasserlage und hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Denkmalensemble nahe der Spree

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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