Über den Dächern Berlins: Dachgeschosswohnung mit 35 m² Terrasse, Aufzug, Weitblick, Architektur

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.775 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Von hier aus führt der Weg in den loftartig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine klare Architektur, hohe Decken und edle Materialien beeindruckt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine elegante Treppe direkt aus dem Entree zugänglich ist. Mit rund 35 m² Fläche bietet sie einen spektakulären Blick über die Dächer West-Berlins – ideal für sommerliche Abende, stilvolle Empfänge oder einfach zum Genießen der Ruhe über der Stadt.

Der hintere Bereich der Wohnung überzeugt mit Flexibilität: Ein breiter, lichtdurchfluteter Flur, derzeit als Arbeitsbereich genutzt, lässt sich aufgrund seiner Großzügigkeit und Fensterfront problemlos als zweites Schlafzimmer oder Gästezimmer gestalten.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Ankleide sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Hochwertige Armaturen und ein modernes Design schaffen hier eine private Wohlfühloase. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie alle Annehmlichkeiten eines gehobenen Wohnstandards: Personenaufzug, Klimaanlage, Alarmanlage und eine hochwertige Einbauküche. Das gepflegte Altbaugebäude aus dem Jahr 1904 wurde regelmäßig modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik.

Diese Dachgeschosswohnung ist eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt – ein stilvoller Rückzugsort mit urbanem Lebensgefühl und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht.

Ausstattung +Großzügige ca. 137 m2 Wohnfläche +Ca. 35 m2 große Aufdachterrasse +Dachgeschoss +Großer, offener Wohn- und Essbereich +Fahrstuhl +Abstellraum +Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad +Option auf zweites Schlafzimmer +Gäste-WC

Lage Die Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Berlin-Halensee, dem kleinsten und charmanten Ortsteil Charlottenburg-Wilmersdorfs. Das elegante Viertel am westlichen Ende des Kurfürstendamms verbindet urbanes Leben mit Ruhe und hoher Wohnqualität.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Restaurants, Cafés und Boutiquen. Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar, während die Seitenstraßen durch ihre Exklusivität bestechen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn Halensee, Charlottenburg und die U7 am Adenauerplatz sind schnell erreichbar. Über die A100 besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bester Lage von Berlin-Wilmersdorf vereint Großzügigkeit, Stil und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Mit ihrer beeindruckenden Raumwirkung, hochwertigen Ausstattung und einer seltenen Dachterrasse mit Weitblick bietet sie ein Wohngefühl der besonderen Art – mitten in der Stadt und doch über den Dingen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Von hier aus führt der Weg in den loftartig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine klare Architektur, hohe Decken und edle Materialien beeindruckt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine elegante Treppe direkt aus dem Entree zugänglich ist. Mit rund 35 m² Fläche bietet sie einen spektakulären Blick über die Dächer West-Berlins – ideal für sommerliche Abende, stilvolle Empfänge oder einfach zum Genießen der Ruhe über der Stadt. Der hintere Bereich der Wohnung überzeugt mit Flexibilität: Ein breiter, lichtdurchfluteter Flur, derzeit als Arbeitsbereich genutzt, lässt sich aufgrund seiner Großzügigkeit und Fensterfront problemlos als zweites Schlafzimmer oder Gästezimmer gestalten. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Ankleide sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Hochwertige Armaturen und ein modernes Design schaffen hier eine private Wohlfühloase. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie alle Annehmlichkeiten eines gehobenen Wohnstandards: Personenaufzug, Klimaanlage, Alarmanlage und eine hochwertige Einbauküche. Das gepflegte Altbaugebäude aus dem Jahr 1904 wurde regelmäßig modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik. Diese Dachgeschosswohnung ist eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt – ein stilvoller Rückzugsort mit urbanem Lebensgefühl und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Ausstattung +Großzügige ca. 137 m2 Wohnfläche +Ca. 35 m2 große Aufdachterrasse +Dachgeschoss +Großer, offener Wohn- und Essbereich +Fahrstuhl +Abstellraum +Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad +Option auf zweites Schlafzimmer +Gäste-WC Lage Die Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Berlin-Halensee, dem kleinsten und charmanten Ortsteil Charlottenburg-Wilmersdorfs. Das elegante Viertel am westlichen Ende des Kurfürstendamms verbindet urbanes Leben mit Ruhe und hoher Wohnqualität. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Restaurants, Cafés und Boutiquen. Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar, während die Seitenstraßen durch ihre Exklusivität bestechen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn Halensee, Charlottenburg und die U7 am Adenauerplatz sind schnell erreichbar. Über die A100 besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.500 €): 3.997 € / Monat
20% Eigenkapital (187.000 €): 3.553 € / Monat
30% Eigenkapital (280.500 €): 3.109 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Berlins: Dachgeschosswohnung mit 35 m² Terrasse, Aufzug, Weitblick, Architektur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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