Großzügiges Wohnen mit historischem Charme

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

1.760 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer historischen und denkmalgeschützten Zechensiedlung im Süden von Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Nachbarschaftsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Freizeitflächen sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage telefonisch unter der Rufnummer 01779325565 oder 015128830558. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Haus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten und bietet den idealen Ort, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Bereits die zwei separaten Eingänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Küche, Esszimmer, Badezimmer sowie zwei großzügigen Wohnbereichen, die viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schaffen. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als gemütliche Rückzugsorte, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen, geselligen Sommerabenden und kreativer Gartengestaltung einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Keller mit praktischem Stauraum. Bitte beachten Sie, dass aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist und somit Raum für eine moderne, individuelle Lösung besteht. Lage Die Immobilie befindet sich in einer historischen und denkmalgeschützten Zechensiedlung im Süden von Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Nachbarschaftsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Freizeitflächen sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage telefonisch unter der Rufnummer 01779325565 oder 015128830558. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen.