Wohnen zwischen Natur und Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

310.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die attraktive Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Die Kombination aus Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die Innenstadt von Vaihingen an der Enz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden sich neben kleinen Fachgeschäften auch Supermärkte, Bäckereien und Wochenmarktangebote, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Vaihingen (Enz) als wichtiger ICE- und Regionalbahnhof ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (5 Minuten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und in weitere überregionale Ziele – ideal für Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Vaihingen an der Enz und sind ebenfalls gut erreichbar – teils fußläufig, teils mit kurzen Wegen per Fahrrad oder Bus. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung sowie in der Innenstadt angesiedelt und schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert: Die Nähe zur Enz, zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Alternativ besteht eine gute Anbindung über den Bahnhof Vaihingen (Enz) in Kombination mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, sodass auch Flugreisen komfortabel organisiert werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sowie einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und den Blick schweifen lassen – diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet ein gepflegtes Wohnambiente mit einer ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zur historischen Altstadt von Vaihingen an der Enz. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 erwartet Sie eine liebevoll renovierte Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platz für ein Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen, überdachten Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. In der laubfreien Jahreszeit eröffnet sich zudem ein reizvoller Blick auf das Schloss Vaihingen. Die ruhige Lage verbindet kurze Wege zur historischen Innenstadt und zu den Spazier- und Radwegen entlang der Enz. Umliegende Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum zur Erholung. 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden Wände und Decken gestrichen, Bad und separates WC inklusive Leitungen erneuert, hochwertige Laminatböden verlegt und alle Innentüren ausgetauscht. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Zum Angebot gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz; die Waschmaschine würde auch im gemeinschaftlichen Waschraum Platz finden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die monatlichen Nebenkosten beinhalten eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 130 €, die für künftige Instandhaltungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen vorgesehen ist. Die aktuellen Mieter suchen bereits ein neues Mietverhältnis im Raum Stuttgart, sodass die Wohnung anschließend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung stehen kann. Ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, gelungenem Grundriss und einer Wohnlage, die Natur und Stadtnähe auf ideale Weise verbindet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die attraktive Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Die Kombination aus Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die Innenstadt von Vaihingen an der Enz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden sich neben kleinen Fachgeschäften auch Supermärkte, Bäckereien und Wochenmarktangebote, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Vaihingen (Enz) als wichtiger ICE- und Regionalbahnhof ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (5 Minuten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und in weitere überregionale Ziele – ideal für Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Vaihingen an der Enz und sind ebenfalls gut erreichbar – teils fußläufig, teils mit kurzen Wegen per Fahrrad oder Bus. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung sowie in der Innenstadt angesiedelt und schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert: Die Nähe zur Enz, zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Alternativ besteht eine gute Anbindung über den Bahnhof Vaihingen (Enz) in Kombination mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, sodass auch Flugreisen komfortabel organisiert werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sowie einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen zwischen Natur und Altstadt

Beschreibung

Ausstattung