Anlageobjekt als 4-Familien-Wohnhaus oder Hotel in beliebter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

895.000 €

1.5

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

31.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Nauheim vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,30m² (+ ca. 44,50m² Nutzfläche) wird derzeit als Hotel mit insgesamt 12 Zimmern sowie einem Studio-Apartment mit 3 weiteren Zimmern genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Betreiber, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind.

Alle 12 Zimmer verfügen über eine funktionale und gepflegte Ausstattung, ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie kleine und große Highlights. Das Hotel generiert solide Einnahmen und bietet seit Jahren eine attraktive Rendite.

Ein weiterer Pluspunkt sind der Garten sowie der Balkon, die attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und Freiflächen bieten und den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen.

Die Immobilie bietet allerdings auch das Potential einer attraktiven Projektentwicklung, da das Haus bereits in 2001 in 4-Wohneinheiten grundbuchrechtlich aufgeteilt wurde. Darüber hinaus besteht kein Denkmalschutz und die Liegenschaft kann auf Wunsch leerstehend übergeben werden.

Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch hervorragend als solide Kapitalanlage, bzw. zur langfristigen Bestandshaltung mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus 2006, die zuletzt im Jahre 2026 in wesentlichen Teilen erneuert wurde. Im Jahre 2021 wurde das Dach aufwendig saniert, inkl. neuer Wärmedämmung und Eindeckung. Auch wurde die Fassade im Jahre 2017 grundsaniert, weshalb die Liegenschaft nun in neuem Glanz erscheint.

Wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Liegenschaft gliedert sich aktuell wie folgt auf:

UNTERGESCHOSS:

Ess- und Frühstücksraum, ca. 36,9 m² POTENZIAL: Ausbau zu einer kleinen Souterrain-Wohnung mit ca. 40m²*

ERDGESCHOSS:

Zimmer 1, ca. 17,1 m²
Zimmer 2, ca. 14,7 m²
Zimmer 3, ca. 14,9 m²
Zimmer 4, ca. 12,1 m² POTENZIAL: Umbau zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70m²*

OBERGESCHOSS

Zimmer 5, ca. 21,2 m²
Zimmer 6, ca. 14,7 m²
Zimmer 7, ca. 14,9 m²
Zimmer 8, ca. 12,1 m² POTENZIAL: Umbau zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 72m²*

OBERGESCHOSS

Zimmer 9, ca. 17,1 m²
Zimmer 10, ca. 14,7 m²
Zimmer 11, ca. 14,9 m²
Zimmer 12, ca. 12,1 m² POTENZIAL: Umbau zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 72m²*

DACHGESCHOSS . Zimmer 13, ca. 17,1 m²

Zimmer 14, ca. 14,5 m²
Zimmer 15, ca. 14,5 m² POTENZIAL: Umbau & Ausbau zu einer 3,5 Zimmer-Maisonette mit ca. 75m²*

Entdecken Sie die Ausstattungsmerkmale gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

*Die Wohnfläche der POTENZIALE sind Schätzwerte aufgrund des Wegfalls der überflüssigen Bädern und Trockenbauwänden.

Lage Willkommen in einer der schönsten Städte von Hessen: Bad Nauheim.

In attraktiver Lage der charmanten Kurstadt Bad Nauheim erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, historischen Charakter und eine hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Bad Nauheim begeistert mit seinem besonderen Flair aus eindrucksvoller Jugendstilarchitektur, gepflegten Grünanlagen und einer lebendigen Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld im Alltag.

Die nahegelegenen Parks, Spazierwege und bekannten Kuranlagen laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten zugleich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das breite Sport- und Kulturangebot prägt das attraktive Stadtbild und macht Bad Nauheim zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben, das zu einer angenehmen und lebendigen Atmosphäre beiträgt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Bad Nauheim bietet eine gute Anbindung Richtung Frankfurt am Main, Gießen und Friedberg. Über die nahegelegene A5 erreichen Sie zudem schnell die gesamte Rhein-Main-Region, wodurch der Standort besonders attraktiv für Berufspendler ist.

Ein Wohnort, der urbanen Komfort, grüne Rückzugsorte und hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.

Sonstiges PROVISION: Das Angebot erfolgt Provisionspflichtig. Im Erfolgsfall gestatten wir uns 2,975% (inkl. gesetzl. MwSt.) in Rechnung zu stellen.

HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Nauheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,30m² (+ ca. 44,50m² Nutzfläche) wird derzeit als Hotel mit insgesamt 12 Zimmern sowie einem Studio-Apartment mit 3 weiteren Zimmern genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Betreiber, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Alle 12 Zimmer verfügen über eine funktionale und gepflegte Ausstattung, ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie kleine und große Highlights. Das Hotel generiert solide Einnahmen und bietet seit Jahren eine attraktive Rendite. Ein weiterer Pluspunkt sind der Garten sowie der Balkon, die attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und Freiflächen bieten und den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen. Die Immobilie bietet allerdings auch das Potential einer attraktiven Projektentwicklung, da das Haus bereits in 2001 in 4-Wohneinheiten grundbuchrechtlich aufgeteilt wurde. Darüber hinaus besteht kein Denkmalschutz und die Liegenschaft kann auf Wunsch leerstehend übergeben werden. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch hervorragend als solide Kapitalanlage, bzw. zur langfristigen Bestandshaltung mit weiterem Entwicklungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus 2006, die zuletzt im Jahre 2026 in wesentlichen Teilen erneuert wurde. Im Jahre 2021 wurde das Dach aufwendig saniert, inkl. neuer Wärmedämmung und Eindeckung. Auch wurde die Fassade im Jahre 2017 grundsaniert, weshalb die Liegenschaft nun in neuem Glanz erscheint. Wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Liegenschaft gliedert sich aktuell wie folgt auf: UNTERGESCHOSS: - Ess- und Frühstücksraum, ca. 36,9 m² POTENZIAL: Ausbau zu einer kleinen Souterrain-Wohnung mit ca. 40m²* ERDGESCHOSS: - Zimmer 1, ca. 17,1 m² - Zimmer 2, ca. 14,7 m² - Zimmer 3, ca. 14,9 m² - Zimmer 4, ca. 12,1 m² POTENZIAL: Umbau zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70m²* 1. OBERGESCHOSS - Zimmer 5, ca. 21,2 m² - Zimmer 6, ca. 14,7 m² - Zimmer 7, ca. 14,9 m² - Zimmer 8, ca. 12,1 m² POTENZIAL: Umbau zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 72m²* 2. OBERGESCHOSS - Zimmer 9, ca. 17,1 m² - Zimmer 10, ca. 14,7 m² - Zimmer 11, ca. 14,9 m² - Zimmer 12, ca. 12,1 m² POTENZIAL: Umbau zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 72m²* DACHGESCHOSS . Zimmer 13, ca. 17,1 m² - Zimmer 14, ca. 14,5 m² - Zimmer 15, ca. 14,5 m² POTENZIAL: Umbau & Ausbau zu einer 3,5 Zimmer-Maisonette mit ca. 75m²* Entdecken Sie die Ausstattungsmerkmale gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. *Die Wohnfläche der POTENZIALE sind Schätzwerte aufgrund des Wegfalls der überflüssigen Bädern und Trockenbauwänden. Lage Willkommen in einer der schönsten Städte von Hessen: Bad Nauheim. In attraktiver Lage der charmanten Kurstadt Bad Nauheim erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, historischen Charakter und eine hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Bad Nauheim begeistert mit seinem besonderen Flair aus eindrucksvoller Jugendstilarchitektur, gepflegten Grünanlagen und einer lebendigen Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld im Alltag. Die nahegelegenen Parks, Spazierwege und bekannten Kuranlagen laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten zugleich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das breite Sport- und Kulturangebot prägt das attraktive Stadtbild und macht Bad Nauheim zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben, das zu einer angenehmen und lebendigen Atmosphäre beiträgt. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Bad Nauheim bietet eine gute Anbindung Richtung Frankfurt am Main, Gießen und Friedberg. Über die nahegelegene A5 erreichen Sie zudem schnell die gesamte Rhein-Main-Region, wodurch der Standort besonders attraktiv für Berufspendler ist. Ein Wohnort, der urbanen Komfort, grüne Rückzugsorte und hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint. Sonstiges PROVISION: Das Angebot erfolgt Provisionspflichtig. Im Erfolgsfall gestatten wir uns 2,975% (inkl. gesetzl. MwSt.) in Rechnung zu stellen. HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 13
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 1.925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageobjekt als 4-Familien-Wohnhaus oder Hotel in beliebter Lage

Beschreibung