Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit gehobender Austattung (Erbpachtgrundstück)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume sowie durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besondere Highlights sind der hochwertige Kamin mit Einbindung in das Heizsystem, eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung sowie eine Sauna im Haus. Die großzügige Terrasse mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Das weitläufige Grundstück mit rund 542,00m² bietet viel Platz im Außenbereich und eine angenehme Privatsphäre. Das Erbbaurechtsmodell eröffnet Käufern zudem den Vorteil eines reduzierten Gesamtkapitalbedarfs und ermöglicht den Zugang zu einer Wohnlage und Objektqualität, die in klassischen Eigentumsmodellen häufig mit deutlich höheren Einstiegskosten verbunden ist. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 376,90 Euro. Das Erbbaurecht ist auf die Dauer von 99 Jahren seit dem 08.12.1961 bestellt. Nach Ablauf des Erbbaurechts hat der Erbbauberechtugte unter den Voraussetungen des § 31 des Erbbaurechtgesetzes das Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts.

Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben, wodurch sich ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung ergeben.

Ausstattung Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit umfassender Modernisierung und Ausbau im Jahr 2018. Die Immobilie bietet zahlreiche Sonderausstattungen und durchdachte Details wie folgt:

Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten Enthärtungsanlage von Judo für das Trinkwasser im kompletten Haus CAD 5 Netzwerk mit kleinem Netzwerkschrank Kabel und TV Sat Antenne vorhanden Kamin von Hark mit Wasserkassette zur zusätzlichen Unterstützung der Heizungsanlage Dito. Thermische Solaranlage Sauna mit angrenzenden Holzlager für den Kamin Whirlpool mit 1.400 Liter sep. Gartenbrunnen 5 Meter. Pumpe sep. Rasenroboter sep Kamerasystem Außenbereich eufy sep. Anschluss für eine Wallbox vorhanden und genehmigt. Wallbox sep. Div. Schranksysteme sep.

Große Sonnenterrasse mit Whirlpool

Holzlager für bis zu ca. 12 m³ Brennholz

Garage, Stellplätze und separater Abstellraum

Lage Bad Vilbel/Massenheim besticht als Teil der lebendigen Kurstadt Bad Vilbel mit rund 36.000 Einwohnern durch eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer moderaten Bevölkerungsdichte, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Dank der Nähe zum dynamischen Ballungsraum Frankfurt und einer ausgezeichneten Anbindung an regionale Verkehrsnetze profitieren Familien hier von vielfältigen beruflichen und privaten Möglichkeiten. Die traditionsreiche Mineralquellenstadt bietet zudem eine starke Wirtschaftsstruktur, die von Gesundheits-, Wellness- und Tourismussektoren geprägt ist – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Leben.

In Bad Vilbel/Massenheim finden Familien ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor, das durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote besticht. Die Nähe zu weitläufigen Parks und liebevoll gestalteten Spielplätzen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, lädt zu gemeinsamen Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte Kinder und Jugendliche profitieren von vielfältigen Sportanlagen, die fußläufig erreichbar sind und eine aktive Freizeitgestaltung fördern. Das nahegelegene Jugendzentrum „Efzet“ sowie das Spielhaus bieten spannende Möglichkeiten zur sozialen Vernetzung und kreativen Entfaltung – perfekte Orte, um Freundschaften zu knüpfen und Gemeinschaft zu erleben.

Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur in Bad Vilbel/Massenheim besonders hervorzuheben: Von renommierten Kindergärten wie dem Waldorfkindergarten und dem evangelischen Kindergarten, die in rund 10 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bis hin zu angesehenen Schulen wie dem Georg-Büchner-Gymnasium und der John-F.-Kennedy-Schule, die ebenfalls in etwa 12 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar sind, ist eine umfassende und hochwertige Betreuung gewährleistet. Die fußläufig erreichbaren Ärzte und Apotheken, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte, sorgen für eine verlässliche gesundheitliche Versorgung der ganzen Familie. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi sind ebenfalls bequem in etwa 13 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab. Ideal für Pendler und Familienausflüge. So verbinden sich hier Ruhe und Sicherheit mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Infrastruktur, die das Familienleben in jeder Hinsicht bereichert.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie einer starken Gemeinschaft macht Bad Vilbel/Massenheim zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle und zukunftsorientierte Lebensqualität legen.

Entfernungstabelle (jeweils in Kilometern und Autominuten):

Supermärkte (z.B. REWE, Aldi): ca. 1,2 km / 4 Min
Bäckereien: ca. 1,0 km / 3 Min
Metzgereien: ca. 1,1 km / 3 Min
Frankfurt Innenstadt: ca. 18 km / 25 Min
Bahnhof Bad Vilbel Nord: ca. 2,5 km / 7 Min
Bahnhof Bad Vilbel Süd: ca. 1,8 km / 5 Min
Flughafen Frankfurt: ca. 25 km / 30 Min
Hauptbahnhof Frankfurt: ca. 19 km / 27 Min
Europäische Schule Rhein-Main, Bad Vilbel-Dortelweil: ca. 3,5 km / 10 Min
Nordwestzentrum Frankfurt: ca. 14 km / 18 Min

Objektbeschreibung Willkommen in diesem luxuriösen Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Vilbel. Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2018 grundlegend vollsaniert, erweitert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Heute präsentiert sich das Haus in einem nahezu neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Die Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume sowie durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besondere Highlights sind der hochwertige Kamin mit Einbindung in das Heizsystem, eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung sowie eine Sauna im Haus. Die großzügige Terrasse mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück mit rund 542,00m² bietet viel Platz im Außenbereich und eine angenehme Privatsphäre. Das Erbbaurechtsmodell eröffnet Käufern zudem den Vorteil eines reduzierten Gesamtkapitalbedarfs und ermöglicht den Zugang zu einer Wohnlage und Objektqualität, die in klassischen Eigentumsmodellen häufig mit deutlich höheren Einstiegskosten verbunden ist. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 376,90 Euro. Das Erbbaurecht ist auf die Dauer von 99 Jahren seit dem 08.12.1961 bestellt. Nach Ablauf des Erbbaurechts hat der Erbbauberechtugte unter den Voraussetungen des § 31 des Erbbaurechtgesetzes das Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben, wodurch sich ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung ergeben. Ausstattung Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit umfassender Modernisierung und Ausbau im Jahr 2018. Die Immobilie bietet zahlreiche Sonderausstattungen und durchdachte Details wie folgt: Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten Enthärtungsanlage von Judo für das Trinkwasser im kompletten Haus CAD 5 Netzwerk mit kleinem Netzwerkschrank Kabel und TV Sat Antenne vorhanden Kamin von Hark mit Wasserkassette zur zusätzlichen Unterstützung der Heizungsanlage Dito. Thermische Solaranlage Sauna mit angrenzenden Holzlager für den Kamin Whirlpool mit 1.400 Liter sep. Gartenbrunnen 5 Meter. Pumpe sep. Rasenroboter sep Kamerasystem Außenbereich eufy sep. Anschluss für eine Wallbox vorhanden und genehmigt. Wallbox sep. Div. Schranksysteme sep. Große Sonnenterrasse mit Whirlpool Holzlager für bis zu ca. 12 m³ Brennholz Garage, Stellplätze und separater Abstellraum Lage Bad Vilbel/Massenheim besticht als Teil der lebendigen Kurstadt Bad Vilbel mit rund 36.000 Einwohnern durch eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer moderaten Bevölkerungsdichte, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Dank der Nähe zum dynamischen Ballungsraum Frankfurt und einer ausgezeichneten Anbindung an regionale Verkehrsnetze profitieren Familien hier von vielfältigen beruflichen und privaten Möglichkeiten. Die traditionsreiche Mineralquellenstadt bietet zudem eine starke Wirtschaftsstruktur, die von Gesundheits-, Wellness- und Tourismussektoren geprägt ist – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Leben. In Bad Vilbel/Massenheim finden Familien ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor, das durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote besticht. Die Nähe zu weitläufigen Parks und liebevoll gestalteten Spielplätzen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, lädt zu gemeinsamen Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte Kinder und Jugendliche profitieren von vielfältigen Sportanlagen, die fußläufig erreichbar sind und eine aktive Freizeitgestaltung fördern. Das nahegelegene Jugendzentrum „Efzet“ sowie das Spielhaus bieten spannende Möglichkeiten zur sozialen Vernetzung und kreativen Entfaltung – perfekte Orte, um Freundschaften zu knüpfen und Gemeinschaft zu erleben. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur in Bad Vilbel/Massenheim besonders hervorzuheben: Von renommierten Kindergärten wie dem Waldorfkindergarten und dem evangelischen Kindergarten, die in rund 10 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bis hin zu angesehenen Schulen wie dem Georg-Büchner-Gymnasium und der John-F.-Kennedy-Schule, die ebenfalls in etwa 12 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar sind, ist eine umfassende und hochwertige Betreuung gewährleistet. Die fußläufig erreichbaren Ärzte und Apotheken, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte, sorgen für eine verlässliche gesundheitliche Versorgung der ganzen Familie. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi sind ebenfalls bequem in etwa 13 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab. Ideal für Pendler und Familienausflüge. So verbinden sich hier Ruhe und Sicherheit mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Infrastruktur, die das Familienleben in jeder Hinsicht bereichert. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie einer starken Gemeinschaft macht Bad Vilbel/Massenheim zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle und zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Entfernungstabelle (jeweils in Kilometern und Autominuten): - Supermärkte (z.B. REWE, Aldi): ca. 1,2 km / 4 Min - Bäckereien: ca. 1,0 km / 3 Min - Metzgereien: ca. 1,1 km / 3 Min - Frankfurt Innenstadt: ca. 18 km / 25 Min - Bahnhof Bad Vilbel Nord: ca. 2,5 km / 7 Min - Bahnhof Bad Vilbel Süd: ca. 1,8 km / 5 Min - Flughafen Frankfurt: ca. 25 km / 30 Min - Hauptbahnhof Frankfurt: ca. 19 km / 27 Min - Europäische Schule Rhein-Main, Bad Vilbel-Dortelweil: ca. 3,5 km / 10 Min - Nordwestzentrum Frankfurt: ca. 14 km / 18 Min

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit gehobender Austattung (Erbpachtgrundstück)

Beschreibung

Ausstattung