Wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.227 €

pro m²

Beschreibung

Innenaufnahmen der Wohnung sowie detaillierte Grundrisse werden derzeit vorbereitet und in den nächsten Tagen ergänzt. So erhalten Interessenten zeitnah einen noch umfassenderen Eindruck von der Raumaufteilung, Ausstattung und den Wohnmöglichkeiten dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattung Unser Fazit: Eine attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Wohnumfeld und gefragter Lage von Speyer. Ideal für Singles, Paare, Best Ager oder Senioren, die ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Gerade gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage – sowohl bei Singles, Paaren, Berufspendlern als auch bei Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Besonders gefragt sind Wohnungen in attraktiven Wohnlagen wie Vogelgesang, die zusätzlich über Ausstattungsmerkmale wie einen Aufzug, einen praktischen Grundriss sowie eine gute Infrastruktur verfügen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Speyer sehr gute Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus beliebter Lage, zeitgemäßer Wohnungsgröße und komfortabler Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Für Eigennutzer bietet sie zugleich ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt.

Lage Der Stadtteil Vogelgesang gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Speyer. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht das Viertel besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen, der Rhein und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Innenstadt von Speyer ist in wenigen Minuten erreichbar, während die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen, insbesondere Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe, auch für Berufspendler interessant ist. Durch die gewachsene Nachbarschaft, den hohen Wohnkomfort und die stabile Nachfrage gilt Speyer Süd/Vogelgesang als wertbeständige und beliebte Wohnlage.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und äußerst komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre barrierearme Erreichbarkeit. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und ohne große Anstrengung direkt zu Ihrer Wohnung – ein echter Mehrwert für jedes Alter und besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit warmem Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia – Ihr persönlicher Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne. Genießen Sie hier entspannte Stunden in ruhiger Umgebung und mit viel Privatsphäre. Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Die helle Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann zeitnah bezogen werden. Innenaufnahmen der Wohnung sowie detaillierte Grundrisse werden derzeit vorbereitet und in den nächsten Tagen ergänzt. So erhalten Interessenten zeitnah einen noch umfassenderen Eindruck von der Raumaufteilung, Ausstattung und den Wohnmöglichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Ausstattung Unser Fazit: Eine attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Wohnumfeld und gefragter Lage von Speyer. Ideal für Singles, Paare, Best Ager oder Senioren, die ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Gerade gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage – sowohl bei Singles, Paaren, Berufspendlern als auch bei Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Besonders gefragt sind Wohnungen in attraktiven Wohnlagen wie Vogelgesang, die zusätzlich über Ausstattungsmerkmale wie einen Aufzug, einen praktischen Grundriss sowie eine gute Infrastruktur verfügen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Speyer sehr gute Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus beliebter Lage, zeitgemäßer Wohnungsgröße und komfortabler Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Für Eigennutzer bietet sie zugleich ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Lage Der Stadtteil Vogelgesang gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Speyer. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht das Viertel besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen, der Rhein und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Innenstadt von Speyer ist in wenigen Minuten erreichbar, während die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen, insbesondere Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe, auch für Berufspendler interessant ist. Durch die gewachsene Nachbarschaft, den hohen Wohnkomfort und die stabile Nachfrage gilt Speyer Süd/Vogelgesang als wertbeständige und beliebte Wohnlage.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung