Reihenendhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Düren-Ost Garage & Stellplatz!

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.137 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 498 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Zwei separate Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohneinheit.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Terrasse Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Balkon

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Eckdaten: ObjektartReihenendhaus Baujahr ca. 1964 BauweiseMassive Bauweise Wohnflächeca. 140 m² Grundstückca. 498 m² (Erbpachtgrundstück) Geschosse2 Vollgeschosse DachgeschossNicht ausgebaut Keller Voll unterkellert Heizung Gas-Zentralheizung StellplätzeGarage und PKW-Stellplatz NutzungEinfamilienhaus oder Zweifamilienhaus AufteilungEG: 3 ZKDB mit Terrasse / OG: 3 ZKDB mit Balkon Zustand Leerstehend und bezugsfrei

Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus: Ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Als Zweifamilienhaus: Dank der zwei separaten Zugänge eignet sich das Haus hervorragend für: Mehrgenerationenwohnen Teilvermietung einer Wohneinheit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kapitalanleger mit Vermietungskonzept

Fazit: Dieses solide Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, die praktische Aufteilung mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung pro Etage, das großzügige Grundstück sowie die sofortige Verfügbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Massive Bauweise Zwei separate Wohnungeingänge Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen Gas-Zentralheizung Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Garage Zusätzlicher PKW-Stellplatz Großzügiges Grundstück Ruhige Wohnlage Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Osten von Düren. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Düren liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie den Bahnhof Düren bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Ballungsräume.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Naherholungsgebiete und Grünflächen.

Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Nähere Informationen zur Laufzeit des Erbbaurechts sowie zur Höhe des Erbbauzinses erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.

Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übernommen werden.

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Adresse, per Mail an unser Büro. info@harald-valter-immobilien.de, Tel.: 02421-591130.

Susanne Hartwich : 0170-3051991 Harald Valter: 0170-2116260

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1964 in ruhiger und begehrter Wohnlage im Osten von Düren. Das pflegeleichte Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und Sonnenfreunde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 498 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Zwei separate Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohneinheit. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Terrasse Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Balkon Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Eckdaten: ObjektartReihenendhaus Baujahr ca. 1964 BauweiseMassive Bauweise Wohnflächeca. 140 m² Grundstückca. 498 m² (Erbpachtgrundstück) Geschosse2 Vollgeschosse DachgeschossNicht ausgebaut Keller Voll unterkellert Heizung Gas-Zentralheizung StellplätzeGarage und PKW-Stellplatz NutzungEinfamilienhaus oder Zweifamilienhaus AufteilungEG: 3 ZKDB mit Terrasse / OG: 3 ZKDB mit Balkon Zustand Leerstehend und bezugsfrei Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus: Ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Als Zweifamilienhaus: Dank der zwei separaten Zugänge eignet sich das Haus hervorragend für: Mehrgenerationenwohnen Teilvermietung einer Wohneinheit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kapitalanleger mit Vermietungskonzept Fazit: Dieses solide Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, die praktische Aufteilung mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung pro Etage, das großzügige Grundstück sowie die sofortige Verfügbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Massive Bauweise Zwei separate Wohnungeingänge Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen Gas-Zentralheizung Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Garage Zusätzlicher PKW-Stellplatz Großzügiges Grundstück Ruhige Wohnlage Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Osten von Düren. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Düren liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie den Bahnhof Düren bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Ballungsräume. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Naherholungsgebiete und Grünflächen. Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Nähere Informationen zur Laufzeit des Erbbaurechts sowie zur Höhe des Erbbauzinses erhalten Interessenten gerne auf Anfrage. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übernommen werden. Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Adresse, per Mail an unser Büro. info@harald-valter-immobilien.de, Tel.: 02421-591130. Susanne Hartwich : 0170-3051991 Harald Valter: 0170-2116260

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Düren-Ost Garage & Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung