ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS + BAUGRUNDSTÜCK in Bad Hersfeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

386 m²

Wohnfläche

1.373 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von 386 qm auf einer Grundfläche von 1212 qm. Die solide Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit und Stabilität. Im Jahr 2014 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster und Türen sowie die Dämmung des Gebäudes, was die Energieeffizienz erheblich verbessert. Die Öl-Heizung, die aus dem Jahr 1994 stammt, gewährleistet weiterhin eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen über eine praktische Aufteilung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Jede dieser Einheiten hat zudem einen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Im Dachgeschoss befinden sich 2-Zimmer-Wohnungen, die sich durch eine offene Gestaltung auszeichnen. Diese Einheiten sind ebenfalls gut durchdacht und bieten ein Bad, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum und einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich gehört eine Gewerbefläche mit einer Größe von 563 qm direkt nebenan zum Objekt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wohn- und Geschäftslage in einem gepflegten Zustand, ideal für Familien und Investoren gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Stadtrand von Bad Hersfeld, die eine perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Das Stadtzentrum von Bad Hersfeld, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A4 und A7 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Fulda (ca. 35 km) und Kassel (ca. 60 km). Auch die A4 führt direkt nach Eisenach (ca. 50 km) und Erfurt, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Amazon und anderen Logistikunternehmen, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Die geplante Erweiterung des Gewerbegebiets macht die Region noch zukunftsträchtiger und zu einem immer bedeutenderen Wirtschaftszentrum. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.212 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 386 m² sowie einer zusätzlichen Gewerbegrundstück von 563 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Rendite. Die Lage am Stadtrand von Bad Hersfeld zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, während die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, Gewerbestandorten wie Amazon und den wirtschaftlichen Zentren der Region zusätzlichen Mehrwert bietet. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt ideal für Investoren oder Gewerbetreibende. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von 386 qm auf einer Grundfläche von 1212 qm. Die solide Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit und Stabilität. Im Jahr 2014 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster und Türen sowie die Dämmung des Gebäudes, was die Energieeffizienz erheblich verbessert. Die Öl-Heizung, die aus dem Jahr 1994 stammt, gewährleistet weiterhin eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen über eine praktische Aufteilung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Jede dieser Einheiten hat zudem einen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Im Dachgeschoss befinden sich 2-Zimmer-Wohnungen, die sich durch eine offene Gestaltung auszeichnen. Diese Einheiten sind ebenfalls gut durchdacht und bieten ein Bad, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum und einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich gehört eine Gewerbefläche mit einer Größe von 563 qm direkt nebenan zum Objekt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wohn- und Geschäftslage in einem gepflegten Zustand, ideal für Familien und Investoren gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Stadtrand von Bad Hersfeld, die eine perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Das Stadtzentrum von Bad Hersfeld, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A4 und A7 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Fulda (ca. 35 km) und Kassel (ca. 60 km). Auch die A4 führt direkt nach Eisenach (ca. 50 km) und Erfurt, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Amazon und anderen Logistikunternehmen, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Die geplante Erweiterung des Gewerbegebiets macht die Region noch zukunftsträchtiger und zu einem immer bedeutenderen Wirtschaftszentrum. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 6
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 386 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 669 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS + BAUGRUNDSTÜCK in Bad Hersfeld

Beschreibung

Ausstattung