Attraktive 2-Zimmerwohnung im beliebten Reuterkiez nahe dem Maybachufer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

8.507 €

pro m²

Beschreibung

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Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin.

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At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Erdgeschoss, Fernwärme, Gepflegt, Etagenwohnung, Leerstand, Keller, Modernisiert, unvermietet, Selbstnutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Weserstraße im beliebten Berliner Ortsteil Neukölln, unweit des Maybachufers und des Reuterkiezes. Die Umgebung überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer vielfältigen Kulturszene.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7/U8) sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und der Nähe zum Landwehrkanal macht diese Lage besonders attraktiv. The apartment is located at Weserstraße in Berlin's sought-after Neukölln district, just a short walk from Maybachufer and the vibrant Reuterkiez neighborhood. The area offers a lively mix of cafés, restaurants, boutique shops, and a diverse cultural scene.

Everyday shopping, schools, daycare centers, and medical services are all conveniently located nearby. The Schönleinstraße (U8) and Hermannplatz (U7/U8) underground stations provide excellent public transport connections to Berlin's city center and beyond. The combination of urban living, excellent infrastructure, and proximity to the Landwehr Canal makes this location particularly desirable.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung "BITTE PRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANFRAGEN, UM KEINE E-MAIL ZU VERPASSEN" Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin. "PLEASE ALSO CHECK YOUR SPAM FILTER SO YOU DON'T MISS ANY EMAILS". At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Erdgeschoss, Fernwärme, Gepflegt, Etagenwohnung, Leerstand, Keller, Modernisiert, unvermietet, Selbstnutzung Lage Die Wohnung befindet sich in der Weserstraße im beliebten Berliner Ortsteil Neukölln, unweit des Maybachufers und des Reuterkiezes. Die Umgebung überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer vielfältigen Kulturszene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7/U8) sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und der Nähe zum Landwehrkanal macht diese Lage besonders attraktiv. The apartment is located at Weserstraße in Berlin's sought-after Neukölln district, just a short walk from Maybachufer and the vibrant Reuterkiez neighborhood. The area offers a lively mix of cafés, restaurants, boutique shops, and a diverse cultural scene. Everyday shopping, schools, daycare centers, and medical services are all conveniently located nearby. The Schönleinstraße (U8) and Hermannplatz (U7/U8) underground stations provide excellent public transport connections to Berlin's city center and beyond. The combination of urban living, excellent infrastructure, and proximity to the Landwehr Canal makes this location particularly desirable. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 975 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmerwohnung im beliebten Reuterkiez nahe dem Maybachufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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