Großzügiges Familienleben in ehrwürdigem Gewand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01169

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Heim mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1862 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde von 1994 - 1999 kernsaniert sowie danach fortlaufend gepflegt. Eine neue Gas-Brennwert-Therme wurde erst 2018 eingebaut.

Aktuell ist die denkmalgeschützte Immobilie an 3 Gewerbe und 2 Privatpersonen vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger interessant ist. Nach Kaufvertragsschluss ist der Eigentümer bei der Entmietung der Gewerbe behilflich, sodass Sie zeitnah auf ca. 183 Quadratmetern Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen könnten.

Auch die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist hier denkbar. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die weitere Vermietung.

Im Erdgeschoss finden Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume zum Leben vor, die eine einladende Wohnatmosphäre haben.
Im Obergeschoss können 3 Schlafzimmer gestaltet werden und bieten somit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Der Hof wird aktuell als Einfahrt genutzt, jedoch wäre hier ebenso ein begrünter Süd-Garten realisierbar, der zum Entspannen einlädt.
Außenstellplätze befinden sich an der Giebelseite und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch einen Gewölbekeller, den man als Partykeller nutzen oder als Gewerbefläche jeder Art gestalten kann – eine Immobilie, die so individuell ist wie Ihre Wünsche!

Ausstattung

Gas-Brennwert-Therme, Baujahr 2018
doppelt verglaste Holzfenster, abschließbar im EG
aktuell 5 Mietparteien, davon 3 x Gewerbe
Mieteinnahmen von jährlich
Gewölbekeller mit Ausschank-Ausstattung

Lage Die Immobilie befindet sich im Süd-Westen von Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Sie überzeugt durch ihre hervorragend angebundene Lage. Direkt an der Kesselsdorfer Straße gelegen, bietet sie eine ideale Verbindung, sowohl in das Dresdner Zentrum als auch zur A17. Somit ist sie perfekt für Pendler geeignet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage halten sich die Verkehrsgeräusche dank der neuwertigen Asphaltierung angenehm im Rahmen. Zudem liegt der Garten straßenabgewandt und schafft so einen ruhigen Bereich zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des Alltags schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor Ort und bringt Sie in nur etwa 20 Minuten in die Dresdner Altstadt. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Zschoner Grund, die Elbauen sowie Ausflugsziele wie die Sächsische Schweiz beste Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Eine perfekte Lage für große Familien, die die Anbindung an das pulsierende Stadtleben schätzen.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Heim mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1862 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde von 1994 - 1999 kernsaniert sowie danach fortlaufend gepflegt. Eine neue Gas-Brennwert-Therme wurde erst 2018 eingebaut. Aktuell ist die denkmalgeschützte Immobilie an 3 Gewerbe und 2 Privatpersonen vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger interessant ist. Nach Kaufvertragsschluss ist der Eigentümer bei der Entmietung der Gewerbe behilflich, sodass Sie zeitnah auf ca. 183 Quadratmetern Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen könnten. Auch die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist hier denkbar. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die weitere Vermietung. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume zum Leben vor, die eine einladende Wohnatmosphäre haben. Im Obergeschoss können 3 Schlafzimmer gestaltet werden und bieten somit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Der Hof wird aktuell als Einfahrt genutzt, jedoch wäre hier ebenso ein begrünter Süd-Garten realisierbar, der zum Entspannen einlädt. Außenstellplätze befinden sich an der Giebelseite und sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch einen Gewölbekeller, den man als Partykeller nutzen oder als Gewerbefläche jeder Art gestalten kann – eine Immobilie, die so individuell ist wie Ihre Wünsche! Ausstattung - Gas-Brennwert-Therme, Baujahr 2018 - doppelt verglaste Holzfenster, abschließbar im EG - aktuell 5 Mietparteien, davon 3 x Gewerbe - Mieteinnahmen von jährlich - Gewölbekeller mit Ausschank-Ausstattung Lage Die Immobilie befindet sich im Süd-Westen von Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Sie überzeugt durch ihre hervorragend angebundene Lage. Direkt an der Kesselsdorfer Straße gelegen, bietet sie eine ideale Verbindung, sowohl in das Dresdner Zentrum als auch zur A17. Somit ist sie perfekt für Pendler geeignet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage halten sich die Verkehrsgeräusche dank der neuwertigen Asphaltierung angenehm im Rahmen. Zudem liegt der Garten straßenabgewandt und schafft so einen ruhigen Bereich zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des Alltags schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor Ort und bringt Sie in nur etwa 20 Minuten in die Dresdner Altstadt. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Zschoner Grund, die Elbauen sowie Ausflugsziele wie die Sächsische Schweiz beste Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Eine perfekte Lage für große Familien, die die Anbindung an das pulsierende Stadtleben schätzen. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1862
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienleben in ehrwürdigem Gewand

Beschreibung

Ausstattung