Wohnen am großen Wannsee mit eigenem Bootsanlagesteg+ TG
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
2.615.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
203 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
12.882 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
.... mit eigenem Bootsanlegesteg
wohnen direkt am Großen Wannsee – mit Tiefgarage
Leben dort, wo andere Urlaub machen.
Am Großen Wannsee, mit direkter Wasserlage in allerester Reihe und eigenem Bootsanlegesteg
steht diese bezugsfreie Maisonette-Wohnung aktuell zum Verkauf.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat 1 sehr großen Balkon zum Wannsee nach Süd-Osten mit einer Treppe zum Garten
Auf dieser Etage finden sich die Wohn- und Privaträume
Unten hat es 2 Räume und ein weiteres Bad (siehe Grundriss)
das 1. UG (großer Keller, großer Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum)
im 2. UG ist eine große Tiefgarage eingebaut.
Der Aufzug führt in alle Etagen, auch in die Tiefgarage.
Die Wohnung:
Betritt man die Wohung öffnet sich der Blick zum großen Wohnraum mit den bodentiefen Panorama-Fenstern. Wie ein Gemälde zeigt sich der große Wannsee in seiner ganzen Schönheit zu allen Tages- und Jahreszeiten.
Schwellenfrei vom Wohnraum betritt man den sehr großen Balkon mit einer Süd-West Ausrichtung.
Eine komplette Einbauküche ist vorhanden.
Bodentiefe Isolierglasfenster (3-fach verglast)
Fast alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Der Aufzug (siehe Grundriss) hält auf allen Ebenen.
Über eine breite Treppe beim Wohnraum kommt man zu den 2 Hobbyräumen in der unteren Etage.
Hier befinden sich neben den Hobbyräumen auch ein Duschbad.
Im 1. Untergeschoß befindet sich der ca. 17 qm großer Kellerraum mit Fenster, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der Aufzug sowie die Technikräume.
im 2. Untergeschoss ist die Tiefgarage, die Fahrradabstellplätze und auch der Aufzug. Bei den Stellplätzen handelt es sich um Einzelparker.
Optional könnten 2 Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden.
Das Wasser-Grundstück hat eine Größe von ca. 3.750 qm
In dem angegebenen Hausgeld sind die Kosten der Instandhaltungsrücke und die Energiekosten bereits enthalten.
Ausstattung
Die Ausstattung:
Eine komplette Einbauküche ist eingebaut
Raumhohe Zimmertüren
Breite Eichendielen in allen Räumen im EG und im unteren Geschoss.
Fußbodenheizung mit Konvektoren
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe
Kühldecken sind eingebaut
Sonstiges
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.615.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 203 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (261.500 €)
- 11.179 € / Monat
- 20% Eigenkapital (523.000 €)
- 9.937 € / Monat
- 30% Eigenkapital (784.500 €)
- 8.695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 5.384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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