Wohnen mit Gartenkomfort – Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zugleich für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch natürliche Belichtung und eine angenehme Größe. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch natürliche Belichtung sowie eine angenehme Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch bietet.

Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet im südwestlichen Berliner Umland, innerhalb der wirtschaftsstarken Region Teltow/Kleinmachnow/Stahnsdorf. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu den Berliner Bezirken Steglitz-Zehlendorf sowie zur Landeshauptstadt Potsdam und bietet dadurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Das Umfeld ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen, Büro- und Dienstleistungsstandorte sowie technologieorientierte Unternehmen geprägt. In der näheren Umgebung haben sich in den vergangenen Jahren verschiedene Firmen aus den Bereichen Forschung, Gesundheitswirtschaft, IT, Verwaltung und Logistik angesiedelt, wodurch sich ein dynamisches Unternehmensumfeld entwickelt hat. Gleichzeitig befinden sich nördlich und westlich des Gebietes auch Wohnlagen, was zu einer guten infrastrukturellen Einbindung beiträgt.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zur A115 und weiter zum Berliner Ring. Dadurch sind zentrale Wirtschaftsstandorte Berlins, Potsdams sowie der Flughafen BER in angemessener Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen schaffen einen Anschluss an den S-Bahn-Verkehr mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie Einzelhandelsstandorte befinden sich im erweiterten Umfeld. Zudem verfügt die Stadt Teltow insgesamt über eine positive wirtschaftliche Entwicklung und zählt zu den wachstumsstarken Kommunen im Berliner Umland.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Teltow, Nuthestraße (circa 90 Meter) Bahnhof | Teltow Stadt (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem schönen Gartenbereich sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 79 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit Außenfläche schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zugleich für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch natürliche Belichtung und eine angenehme Größe. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch natürliche Belichtung sowie eine angenehme Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch bietet. Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet im südwestlichen Berliner Umland, innerhalb der wirtschaftsstarken Region Teltow/Kleinmachnow/Stahnsdorf. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu den Berliner Bezirken Steglitz-Zehlendorf sowie zur Landeshauptstadt Potsdam und bietet dadurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Das Umfeld ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen, Büro- und Dienstleistungsstandorte sowie technologieorientierte Unternehmen geprägt. In der näheren Umgebung haben sich in den vergangenen Jahren verschiedene Firmen aus den Bereichen Forschung, Gesundheitswirtschaft, IT, Verwaltung und Logistik angesiedelt, wodurch sich ein dynamisches Unternehmensumfeld entwickelt hat. Gleichzeitig befinden sich nördlich und westlich des Gebietes auch Wohnlagen, was zu einer guten infrastrukturellen Einbindung beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zur A115 und weiter zum Berliner Ring. Dadurch sind zentrale Wirtschaftsstandorte Berlins, Potsdams sowie der Flughafen BER in angemessener Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen schaffen einen Anschluss an den S-Bahn-Verkehr mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie Einzelhandelsstandorte befinden sich im erweiterten Umfeld. Zudem verfügt die Stadt Teltow insgesamt über eine positive wirtschaftliche Entwicklung und zählt zu den wachstumsstarken Kommunen im Berliner Umland. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Teltow, Nuthestraße (circa 90 Meter) Bahnhof | Teltow Stadt (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Gartenkomfort – Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Beschreibung

Ausstattung