Kreative aufgepasst: Rohdiamant im Dachgeschoss mit großem Potenzial in ruhiger Spandauer Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

185.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist der großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 100 m², der nicht in der aktuellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Studio, Lagerfläche oder für spätere Ausbauideen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Durch die Kombination aus bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Dachboden ergibt sich ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial – eine in Berlin seltene Konstellation.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 65 m²

Etage: oberstes Geschoss

Zustand: renovierungsbedürftig

Großer Dachgeschossrohling ca. 100 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)

Sehr helle Räume durch gute Belichtung

Ruhige Wohnlage ohne Nachbarn über der Wohnung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen des Dachbodens (nach Genehmigung)

Lage Die Wohnung liegt in einem beliebten und gewachsenen Wohnquartier von Spandau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Nebenstraßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die S-Bahn, mit direkter Verbindung zum Zentrum von Spandau sowie in die Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kitas und Arztpraxen in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die besondere Lage ohne Nachbarn über der Einheit. Ein echtes Highlight ist der großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 100 m², der nicht in der aktuellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Studio, Lagerfläche oder für spätere Ausbauideen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Durch die Kombination aus bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Dachboden ergibt sich ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial – eine in Berlin seltene Konstellation. Ausstattung Wohnfläche: ca. 65 m² Etage: oberstes Geschoss Zustand: renovierungsbedürftig Großer Dachgeschossrohling ca. 100 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) Sehr helle Räume durch gute Belichtung Ruhige Wohnlage ohne Nachbarn über der Wohnung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen des Dachbodens (nach Genehmigung) Lage Die Wohnung liegt in einem beliebten und gewachsenen Wohnquartier von Spandau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Nebenstraßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die S-Bahn, mit direkter Verbindung zum Zentrum von Spandau sowie in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kitas und Arztpraxen in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kreative aufgepasst: Rohdiamant im Dachgeschoss mit großem Potenzial in ruhiger Spandauer Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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