Schöne 2-Zimmer Wohnung im renovierten Altbau im Herzen von Kreuzberg ++ Keine Käuferprovision ++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

6.277 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus verbindet sich mit zwei Seitenflügeln und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Gebäude, das zudem voll unterkellert ist. Besonders attraktiv: Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus und rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor – ein modernes Plus für den Altbaucharme.

Ausstattung Entdecken Sie den Charme dieser besonderen Einheit

Willkommen in Wohnung Nr. 20 im 4. Obergeschoss der Wartenburgstraße – einem beeindruckenden Gründerzeitbau, der historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 46,83 m² erwartet Sie eine stilvolle Mischung aus Eleganz, Funktionalität und Gemütlichkeit. Die zentrale Lage im lebendigen Friedrichshain-Kreuzberg begeistert durch ihre Vielfalt und hervorragende Anbindung.

Ihre Highlights auf einen Blick:

2 großzügige Zimmer auf ca. 46,83 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum
Verkauf erfolgt im IST-Zustand
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Keine Käuferprovision

Genießen Sie das lebendige Flair der Umgebung mit charmanten Cafés, Restaurants und der Nähe zum Park am Gleisdreieck. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!

Lage Willkommen im westlichen Friedrichshain-Kreuzberg Bunt, lebendig und einladend – rund um die Wartenburgstraße trifft sich die Nachbarschaft in kleinen Cafés, internationalen Restaurants oder auf einen Einkauf im Supermarkt um die Ecke. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet Grünflächen zum Sport treiben, große Spielplätze für Kinder und einen Biergarten, der Menschen aus ganz Berlin anzieht.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Bergmannstraße, das Herzstück des Kreuzberger Flairs. Hier stöbert man in Boutiquen, trinkt Wein im Bistro oder genießt die lockere Atmosphäre in einem Wirtshaus. Kulturelle Highlights bietet die Potsdamer Straße mit renommierten Galerien für zeitgenössische Kunst.

Die Lage ist perfekt angebunden: Mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahnen, Bussen und sogar der Stadtautobahn 100 ist man überall schnell unterwegs – ob ins Zentrum, ins Umland oder zum Flughafen BER.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Wohnen mit Stil in der Wartenburgstraße Der elegante Gründerzeitbau aus ca. 1880 beeindruckt mit seiner klassischen, symmetrischen Fassade. Auf fünf Etagen verteilen sich 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Größen von 45 bis 145 m² bieten die Wohnungen Platz für Singles, Paare und Familien. Das Vorderhaus verbindet sich mit zwei Seitenflügeln und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Gebäude, das zudem voll unterkellert ist. Besonders attraktiv: Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus und rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor – ein modernes Plus für den Altbaucharme. Ausstattung Entdecken Sie den Charme dieser besonderen Einheit Willkommen in Wohnung Nr. 20 im 4. Obergeschoss der Wartenburgstraße – einem beeindruckenden Gründerzeitbau, der historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 46,83 m² erwartet Sie eine stilvolle Mischung aus Eleganz, Funktionalität und Gemütlichkeit. Die zentrale Lage im lebendigen Friedrichshain-Kreuzberg begeistert durch ihre Vielfalt und hervorragende Anbindung. Ihre Highlights auf einen Blick: - 2 großzügige Zimmer auf ca. 46,83 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum - Verkauf erfolgt im IST-Zustand - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Keine Käuferprovision Genießen Sie das lebendige Flair der Umgebung mit charmanten Cafés, Restaurants und der Nähe zum Park am Gleisdreieck. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Lage Willkommen im westlichen Friedrichshain-Kreuzberg Bunt, lebendig und einladend – rund um die Wartenburgstraße trifft sich die Nachbarschaft in kleinen Cafés, internationalen Restaurants oder auf einen Einkauf im Supermarkt um die Ecke. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet Grünflächen zum Sport treiben, große Spielplätze für Kinder und einen Biergarten, der Menschen aus ganz Berlin anzieht. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Bergmannstraße, das Herzstück des Kreuzberger Flairs. Hier stöbert man in Boutiquen, trinkt Wein im Bistro oder genießt die lockere Atmosphäre in einem Wirtshaus. Kulturelle Highlights bietet die Potsdamer Straße mit renommierten Galerien für zeitgenössische Kunst. Die Lage ist perfekt angebunden: Mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahnen, Bussen und sogar der Stadtautobahn 100 ist man überall schnell unterwegs – ob ins Zentrum, ins Umland oder zum Flughafen BER. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer Wohnung im renovierten Altbau im Herzen von Kreuzberg ++ Keine Käuferprovision ++

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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