Güntzelkiez in Wilmersdorf: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.072 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch frisch verlegte Böden oder glatte Wände – sondern durch das, was aus ihnen werden kann. Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Uhlandstraße gehört genau in diese Kategorie: ehrlich sanierungsbedürftig, aber mit einer guten Größe, einem durchdachten Schnitt und einer Adresse, die in Charlottenburg für sich spricht.

Auf ca. 68,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Durch die Lage im 4. Obergeschoss wirkt sie hell und angenehm ruhig. Der Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster – ein Detail, das im Berliner Alt- und Bestandsbau nicht selbstverständlich ist. Auch die weiteren Räume bieten eine solide Basis, um die Wohnung im Rahmen einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und zeitgemäß auszustatten.

Kurzum: Sie kaufen keine fremden Kompromisse mit, sondern können Materialien, Farben, Ausstattung und Wohngefühl selbst bestimmen. Mit dem richtigen Konzept entsteht hier eine charmante Charlottenburger Wohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition interessant ist.

Die Immobilie auf einen Blick:

3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg
Ca. 68,75 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss mit Aufzug
Balkon mit Ostausrichtung
Badezimmer mit Fenster
Stellplatzmöglichkeit im Innenhof
Sanierungsbedürftiger Zustand mit top Ausgangslage

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 486,77 € setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 282,31 € Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 75,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 129,04 €

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen, welches Potenzial in den Räumen steckt. Bringen Sie dabei ruhig Ihre eigenen Ideen mit – genau dafür bietet diese Immobilie die passende Grundlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Uhlandstraße in Berlin-Charlottenburg – zentral, urban und dennoch angenehm wohnlich. Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleister.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden befinden sich in der direkten Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Wilmersdorfer Straße mit dem Einkaufszentrum Wilma, die Kantstraße sowie die Umgebung rund um den Savignyplatz.

Gastronomisch zählt die Lage zu den attraktiven Adressen der City West. Rund um den Kurfürstendamm, die Knesebeckstraße, die Kantstraße und den Savignyplatz finden sich viele Cafés, Restaurants und Bars – vom schnellen Mittagessen bis zum gehobenen Abendessen.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Uhlandstraße mit der Linie U1 sowie der U-Bahnhof Kurfürstendamm mit den Linien U1 und U9 sind gut erreichbar. Auch der S-Bahnhof Savignyplatz bietet schnelle Verbindungen in Richtung Zoologischer Garten, Hauptbahnhof, Friedrichstraße, Alexanderplatz und in den Berliner Westen.

Eine zentrale Charlottenburger Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher urbaner Lebensqualität.

Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung - Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar - Manche Wohnungen überzeugen nicht durch frisch verlegte Böden oder glatte Wände – sondern durch das, was aus ihnen werden kann. Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Uhlandstraße gehört genau in diese Kategorie: ehrlich sanierungsbedürftig, aber mit einer guten Größe, einem durchdachten Schnitt und einer Adresse, die in Charlottenburg für sich spricht. Auf ca. 68,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Durch die Lage im 4. Obergeschoss wirkt sie hell und angenehm ruhig. Der Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster – ein Detail, das im Berliner Alt- und Bestandsbau nicht selbstverständlich ist. Auch die weiteren Räume bieten eine solide Basis, um die Wohnung im Rahmen einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und zeitgemäß auszustatten. Kurzum: Sie kaufen keine fremden Kompromisse mit, sondern können Materialien, Farben, Ausstattung und Wohngefühl selbst bestimmen. Mit dem richtigen Konzept entsteht hier eine charmante Charlottenburger Wohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition interessant ist. Die Immobilie auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg - Ca. 68,75 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss mit Aufzug - Balkon mit Ostausrichtung - Badezimmer mit Fenster - Stellplatzmöglichkeit im Innenhof - Sanierungsbedürftiger Zustand mit top Ausgangslage Das monatliche Hausgeld i.H.v. 486,77 € setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 282,31 € Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 75,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 129,04 € Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen, welches Potenzial in den Räumen steckt. Bringen Sie dabei ruhig Ihre eigenen Ideen mit – genau dafür bietet diese Immobilie die passende Grundlage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Uhlandstraße in Berlin-Charlottenburg – zentral, urban und dennoch angenehm wohnlich. Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleister. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden befinden sich in der direkten Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Wilmersdorfer Straße mit dem Einkaufszentrum Wilma, die Kantstraße sowie die Umgebung rund um den Savignyplatz. Gastronomisch zählt die Lage zu den attraktiven Adressen der City West. Rund um den Kurfürstendamm, die Knesebeckstraße, die Kantstraße und den Savignyplatz finden sich viele Cafés, Restaurants und Bars – vom schnellen Mittagessen bis zum gehobenen Abendessen. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Uhlandstraße mit der Linie U1 sowie der U-Bahnhof Kurfürstendamm mit den Linien U1 und U9 sind gut erreichbar. Auch der S-Bahnhof Savignyplatz bietet schnelle Verbindungen in Richtung Zoologischer Garten, Hauptbahnhof, Friedrichstraße, Alexanderplatz und in den Berliner Westen. Eine zentrale Charlottenburger Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher urbaner Lebensqualität. Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Güntzelkiez in Wilmersdorf: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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