Französischer Balkon & Gemeinschaftsgarten - Guter Schnitt & Zentral Gelegen - Zur Zeit Vermietet
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
369.000 €
3
Zimmer
1
Bad
119 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
3.101 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 erbaut, die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Eine Wohnfläche von ca. 118,57 m² verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein Gäste-WC, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit französischem Balkon.
Die Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet, und die Küche ist mit einem Parkettboden versehen. Die Wände sind tapeziert, und die Holzfenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Ein Sondernutzungsrecht für einen Abstellraum mit Stromanschluss im Hof , ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 1995 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lage
Pankow liegt im Nordosten Berlins und grenzt an die Bezirke Lichtenberg, Friedrichshain-Kreuzberg, Mitte und Reinickendorf sowie an die Landkreise Oberhavel und Barnim im Land Brandenburg.
Das heutige Pankow setzt sich aus den historisch gewachsenen Ortsteilen Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen und gilt als aufstrebende Kiezlage.
Attraktive Wohnviertel, beliebte Kulturzentren sowie idyllische und weitläufige Grünanlagen prägen das Stadtbild. Pankow steht für eine kosmopolitische, kreative und entspannte Atmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Künstler, Neugierige und Nachtschwärmer.
Zu den kulturellen Anziehungspunkten zählen das Wahrzeichen Schloss Schönhausen, die Alte Pfarrkirche sowie der Historische Friedhof mit angrenzendem Bürgerpark.
Dank der guten Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie die Parkklinik Weißensee umfassend gesichert.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Unter anderem stehen die Tramlinien M1 und M13, die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinien S2, S5 und S26 zur Verfügung. Ergänzend verkehren die Buslinien X54, 155 und 250 und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Mit dem PKW besteht zudem eine gute Anbindung an den nördlichen Berliner Autobahnring.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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