Sanierungsstart erfolgt - bereit für Ihre Ideen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde bereits teilweise entkernt, sodass die ersten Schritte der Renovierung erfolgt sind. Ehemals asbesthaltige Materialien wie Fußböden und Verklebungen wurden fachgerecht entfernt. Ebenso wurde die alte KMF-Dachdämmung fachgerecht zurückgebaut. Damit können Sie direkt mit der Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen beginnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, von welcher aus Sie alle Räume erreichen. Der 25,45 m² Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und kann mit ein Durchbruch zur 9,47 m² großen Küche erweitert werden. Im Eingangsbereich finden Sie außerdem ein Gäste-WC. Als Kellerersatz dient ein Hauswirtschaftsraum. Durch diesen gelangen Sie in einen kleinen, als Essbereich genutzten Anbau und den, noch nicht in der Wohnfläche enthaltenen, Wintergarten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, welche flexibel genutzt werden können. Die beiden größeren Räume sind jeweils 15,48 m² groß. Das dritte und kleinste Zimmer eignet sich mit 8,64 m² gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenso wie das Gäste-WC etwa 25 Jahre alt und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden. Diesen erreichen Sie über eine Treppe im Abstellraum des Obergeschosses.

Der Garten in Süd-West-Lage überzeugt mit gepflegter Grünfläche, einem kleinen Baumbestand, einem Gartenhaus und einem Tor welches Zugang zum Garten von hinten ermöglicht.

Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004 ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Holzrahmenfenster wurden im April 1991 eingebaut. Eine Garage im gegenüber gelegenen Garagenhof (ca. 30 m entfernt) gehört ebenfalls zur Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Reihenmittelhaus, Massivbauweise, verklinkert, Satteldach
Baujahr 1965
219 m² Grundstück in Süd-West-Lage
105,51 m² Wohnfläche
drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
ehemals asbesthaltige Materialien fachgerecht entfernt (Fußböden, Verklebung)
alte KMF-Dachdämmung fachgerecht entfernt ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Diese Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Neusser Stadtteil Weckhoven, zwischen den Ortsteilen Reuschenberg und Hoisten. Das Reihenmittelhaus ist Teil einer, von der Straße aus, fußläufig erreichbaren Häuserreihe.

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein lokales Zentrum mit u.a. einem Netto-Discounter, einer Apotheke, einem Imbiss sowie einem Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen Reuschenberg und Hoisten vorhanden. Ein REWE-Markt ist ca. 3 Kilometer entfernt. Zum Stadtzentrum von Neuss sind es ca. 8 Kilometer.

Gegenüber der Immobilie finde Sie die Kindertagesstätte "am Hummelbach". Nur ca. 700 Meter entfernt von ihrer Haustür befindet sich die Gemeinschaftsgrundschule Kyburg. Neben dieser liegt ebenfalls ein katholischer Kindergarten. Etwa 2 Kilometer entfernt befindet sich eine Gesamtschule. Weitere Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen und dem Neusser Zentrum.

Über die nahegelegenen (ca. 200 Meter entfernt) Bushaltestellen ist man bequem an das umliegende Stadtgebiet angeschlossen. Auch der Autobahnanschluss an die A57 ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier aus erreichen die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln in ca. 20-30 Minuten. Vom Neusser Hauptbahnhof genießen Sie einen hervorragenden Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die Erft, der Gillbach und der Hummelbach umfließen Weckhoven und laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Sportlich Aktive finden in der Umgebung zahlreiche Vereine, Tennis- und Fußballplätze sowie Fitnessstudios. Für Schwimmfreunde bietet das Stadtbad Neuss ein attraktives Angebot, und Kulturinteressierte erreichen in kurzer Zeit die Neusser Museumsinsel Hombroich oder das Rheinisches Landestheater Neuss.

Sonstiges Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König Mail: jk@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer verklinkerten Fassade und liegt auf einem 219 m² großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde bereits teilweise entkernt, sodass die ersten Schritte der Renovierung erfolgt sind. Ehemals asbesthaltige Materialien wie Fußböden und Verklebungen wurden fachgerecht entfernt. Ebenso wurde die alte KMF-Dachdämmung fachgerecht zurückgebaut. Damit können Sie direkt mit der Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen beginnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, von welcher aus Sie alle Räume erreichen. Der 25,45 m² Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und kann mit ein Durchbruch zur 9,47 m² großen Küche erweitert werden. Im Eingangsbereich finden Sie außerdem ein Gäste-WC. Als Kellerersatz dient ein Hauswirtschaftsraum. Durch diesen gelangen Sie in einen kleinen, als Essbereich genutzten Anbau und den, noch nicht in der Wohnfläche enthaltenen, Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, welche flexibel genutzt werden können. Die beiden größeren Räume sind jeweils 15,48 m² groß. Das dritte und kleinste Zimmer eignet sich mit 8,64 m² gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenso wie das Gäste-WC etwa 25 Jahre alt und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden. Diesen erreichen Sie über eine Treppe im Abstellraum des Obergeschosses. Der Garten in Süd-West-Lage überzeugt mit gepflegter Grünfläche, einem kleinen Baumbestand, einem Gartenhaus und einem Tor welches Zugang zum Garten von hinten ermöglicht. Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004 ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Holzrahmenfenster wurden im April 1991 eingebaut. Eine Garage im gegenüber gelegenen Garagenhof (ca. 30 m entfernt) gehört ebenfalls zur Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - Reihenmittelhaus, Massivbauweise, verklinkert, Satteldach - Baujahr 1965 - 219 m² Grundstück in Süd-West-Lage - 105,51 m² Wohnfläche - drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer - ehemals asbesthaltige Materialien fachgerecht entfernt (Fußböden, Verklebung) - alte KMF-Dachdämmung fachgerecht entfernt ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Diese Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Neusser Stadtteil Weckhoven, zwischen den Ortsteilen Reuschenberg und Hoisten. Das Reihenmittelhaus ist Teil einer, von der Straße aus, fußläufig erreichbaren Häuserreihe. In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein lokales Zentrum mit u.a. einem Netto-Discounter, einer Apotheke, einem Imbiss sowie einem Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen Reuschenberg und Hoisten vorhanden. Ein REWE-Markt ist ca. 3 Kilometer entfernt. Zum Stadtzentrum von Neuss sind es ca. 8 Kilometer. Gegenüber der Immobilie finde Sie die Kindertagesstätte "am Hummelbach". Nur ca. 700 Meter entfernt von ihrer Haustür befindet sich die Gemeinschaftsgrundschule Kyburg. Neben dieser liegt ebenfalls ein katholischer Kindergarten. Etwa 2 Kilometer entfernt befindet sich eine Gesamtschule. Weitere Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen und dem Neusser Zentrum. Über die nahegelegenen (ca. 200 Meter entfernt) Bushaltestellen ist man bequem an das umliegende Stadtgebiet angeschlossen. Auch der Autobahnanschluss an die A57 ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier aus erreichen die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln in ca. 20-30 Minuten. Vom Neusser Hauptbahnhof genießen Sie einen hervorragenden Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Erft, der Gillbach und der Hummelbach umfließen Weckhoven und laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Sportlich Aktive finden in der Umgebung zahlreiche Vereine, Tennis- und Fußballplätze sowie Fitnessstudios. Für Schwimmfreunde bietet das Stadtbad Neuss ein attraktives Angebot, und Kulturinteressierte erreichen in kurzer Zeit die Neusser Museumsinsel Hombroich oder das Rheinisches Landestheater Neuss. Sonstiges Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König Mail: jk@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsstart erfolgt - bereit für Ihre Ideen

Beschreibung

Ausstattung