Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage von Visselhövede

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27374

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.586 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ofen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 1993 ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein im Jahr 2014 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Büro sowie das Hauptschlafzimmer. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heizungs- und Abstellraum mit der Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2008.

Über eine stilvolle, im Jahr 2017 erneuerte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses wurde 1974 ausgebaut und befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Hier stehen eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden der Fußboden, die Dachschrägen mit Resopalplatten sowie die komplette Fensterfront inklusive Balkontür erneuert. Auch die Loggia wurde neu ausgelegt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über das weitläufige Grundstück.

Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Sitzbereichen und einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, von denen zwei mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet sind. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen Teilkeller.

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir noch hinweisen:

Einblasdämmung aus dem Jahr 2012
Teilweise erneuerte Fenster aus den Jahren 1991 bis 2016
Gasheizung aus 2008 mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Überwiegend elektrische Außenrollläden
Elektrische Markise aus dem Jahr 2015

Ausstattung Teilunterkellert Kamin

Lage Die Stadt Visselhövede liegt im Dreieck der Städte Hamburg, Bremen und Hannover. Jede dieser Städte ist von Visselhövede aus innerhalb einer Stunde über die Autobahnen A27 und A7 zu erreichen. Die Städte Walsrode, Soltau, Rotenburg-Wümme und Verden sind ebenfalls zügig zu erreichen. In Visselhövede sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Hier gibt es in ausreichender Anzahl viele Dienstleistungsanbieter, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. Viele Handwerksbetriebe haben sich in Visselhövede angesiedelt. Für eine sehr gute Betreuung der Kinder und Jugendlichen ist gesorgt, es gibt viele Betreuungseinrichtungen, alle schulischen Einrichtungen bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Ein offenes und reges Vereins- und Sportleben für alle Altersgruppen runden dieses Angebot ab. Stadt- und Landleben sind hier liebenswert miteinander verbunden!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Visselhövede befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 2.006 m² großen Grundstück mit idealer Südausrichtung. Das im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus bietet rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmern und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weitläufiges Grundstück mit schön angelegtem Garten. Das Erdgeschoss wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ofen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 1993 ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein im Jahr 2014 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Büro sowie das Hauptschlafzimmer. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heizungs- und Abstellraum mit der Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2008. Über eine stilvolle, im Jahr 2017 erneuerte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses wurde 1974 ausgebaut und befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Hier stehen eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden der Fußboden, die Dachschrägen mit Resopalplatten sowie die komplette Fensterfront inklusive Balkontür erneuert. Auch die Loggia wurde neu ausgelegt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über das weitläufige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Sitzbereichen und einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, von denen zwei mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet sind. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen Teilkeller. Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir noch hinweisen: - Einblasdämmung aus dem Jahr 2012 - Teilweise erneuerte Fenster aus den Jahren 1991 bis 2016 - Gasheizung aus 2008 mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Überwiegend elektrische Außenrollläden - Elektrische Markise aus dem Jahr 2015 Ausstattung Teilunterkellert Kamin Lage Die Stadt Visselhövede liegt im Dreieck der Städte Hamburg, Bremen und Hannover. Jede dieser Städte ist von Visselhövede aus innerhalb einer Stunde über die Autobahnen A27 und A7 zu erreichen. Die Städte Walsrode, Soltau, Rotenburg-Wümme und Verden sind ebenfalls zügig zu erreichen. In Visselhövede sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Hier gibt es in ausreichender Anzahl viele Dienstleistungsanbieter, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. Viele Handwerksbetriebe haben sich in Visselhövede angesiedelt. Für eine sehr gute Betreuung der Kinder und Jugendlichen ist gesorgt, es gibt viele Betreuungseinrichtungen, alle schulischen Einrichtungen bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Ein offenes und reges Vereins- und Sportleben für alle Altersgruppen runden dieses Angebot ab. Stadt- und Landleben sind hier liebenswert miteinander verbunden! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 266 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage von Visselhövede

Beschreibung

Ausstattung