Döhren: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Garage und viel Gestaltungsspielraum

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hannoverschen Stadtteil Döhren, einem der gefragtesten Wohnquartiere im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, die in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Auch der Südschnellweg sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Maschsee, die Leineauen sowie der Döhrener Stadtteilpark. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume der Wohnung erschließt. Ein großes Fenster sowie zusätzlicher Lichteinfall aus der Küche sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Einbauschrank. Ein weiterer Einbauschrank im hinteren Flurbereich schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Gestaltung der Wohnung. Die Küche präsentiert sich hell und funktional. Dank des großen Fensters wird sie mit viel Tageslicht versorgt und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und einem großen Fenster. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich aufgrund seiner Größe jedoch ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Mit seiner Markise und dem schönen Blick ins Grüne lädt dieser zum Verweilen und Entspannen ein. Die gelungene Raumaufteilung, der helle Flur als zentraler Verteiler sowie die großzügigen Zimmer verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und der beliebten Lage in Hannover-Döhren bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den im Jahr 2025 modernisierten Aufzug erreichbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 538 €. Eine Garage kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot sinnvoll ab. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hannoverschen Stadtteil Döhren, einem der gefragtesten Wohnquartiere im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, die in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Auch der Südschnellweg sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Maschsee, die Leineauen sowie der Döhrener Stadtteilpark. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Döhren: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Garage und viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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