2-Zimmer-Altbauperle mit zwei Balkonen in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.169 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fensterflächen durchziehen die Wohnräume und sorgen für ein außergewöhnlich helles, freundliches Ambiente. Die klassische Altbaustruktur trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung:

Zwei gut geschnittene Zimmer
Zwei Balkone mit angenehmem Ausblick
Angrenzende Küche mit funktionaler Nähe zum Wohnbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Wohnräume mit Laminatboden
Bad zeitlos gefliest

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar – ein klarer Komfortvorteil. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz und erfolgter Sanierung schafft eine werthaltige Immobilie mit stabilem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung

sehr gepflegter Altbau
Vorderhauslage
Personenaufzug
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Wohnumfeld

Lage Urbaner Puls trifft Wasser, Grün und Infrastruktur!

In Sichtweite zur Elsenbrücke gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem der lebendigsten Quartiere Berlins.

Nur wenige Minuten entfernt:

Die weltberühmte East Side Gallery
Der weitläufige Treptower Park entlang der Spree
Internationale Gastronomie, Clubs und kreative Szene-Hotspots in Friedrichshain

Die Nähe zur Spree und zur Elsenbrücke prägt das Umfeld architektonisch wie atmosphärisch. Entlang des Ufers eröffnen sich großzügige Wege für Spaziergänge, Sport oder den täglichen Perspektivwechsel mit Blick aufs Wasser.

Die international bekannte East Side Gallery ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Kunst, Geschichte und Gegenwart verschmelzen hier im öffentlichen Raum.

Der weitläufige Treptower Park zählt zu den attraktivsten Grünanlagen der Hauptstadt. Ob Joggingrunde entlang der Spree, Picknick im Grünen oder Bootsausflug – die Naherholungsqualität ist außergewöhnlich hoch und steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig.

Friedrichshain steht seit Jahren für kreative Dynamik und kulturelle Vielfalt. Internationale Restaurants, Cafés, Galerien und ein vielfältiges Nachtleben machen das Viertel zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Die Mischung aus etablierten Strukturen und kontinuierlicher Weiterentwicklung sorgt für stabile Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen optimale S-Bahn- und Busverbindungen mit direkter Anbindung Richtung Ostkreuz, Mitte und Flughafen BER. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas in fußläufiger Distanz – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Standortqualität und stabile Wertentwicklung.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortfaktor für langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges Das Angebot ist provisionsfrei.

Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und organisieren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Lage, Licht und Lebensqualität in idealer Weise verbindet. In einem sehr gepflegten, sanierten Altbau im Vorderhaus des Markgrafendamms erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit gleich zwei Balkonen – ein echtes Highlight in dieser gefragten Mikrolage zwischen Friedrichshain und Treptow. Großzügige Fensterflächen durchziehen die Wohnräume und sorgen für ein außergewöhnlich helles, freundliches Ambiente. Die klassische Altbaustruktur trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung: - Zwei gut geschnittene Zimmer - Zwei Balkone mit angenehmem Ausblick - Angrenzende Küche mit funktionaler Nähe zum Wohnbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnräume mit Laminatboden - Bad zeitlos gefliest Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar – ein klarer Komfortvorteil. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und erfolgter Sanierung schafft eine werthaltige Immobilie mit stabilem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Ausstattung - sehr gepflegter Altbau - Vorderhauslage - Personenaufzug - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Wohnumfeld Lage Urbaner Puls trifft Wasser, Grün und Infrastruktur! In Sichtweite zur Elsenbrücke gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem der lebendigsten Quartiere Berlins. Nur wenige Minuten entfernt: - Die weltberühmte East Side Gallery - Der weitläufige Treptower Park entlang der Spree - Internationale Gastronomie, Clubs und kreative Szene-Hotspots in Friedrichshain Die Nähe zur Spree und zur Elsenbrücke prägt das Umfeld architektonisch wie atmosphärisch. Entlang des Ufers eröffnen sich großzügige Wege für Spaziergänge, Sport oder den täglichen Perspektivwechsel mit Blick aufs Wasser. Die international bekannte East Side Gallery ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Kunst, Geschichte und Gegenwart verschmelzen hier im öffentlichen Raum. Der weitläufige Treptower Park zählt zu den attraktivsten Grünanlagen der Hauptstadt. Ob Joggingrunde entlang der Spree, Picknick im Grünen oder Bootsausflug – die Naherholungsqualität ist außergewöhnlich hoch und steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig. Friedrichshain steht seit Jahren für kreative Dynamik und kulturelle Vielfalt. Internationale Restaurants, Cafés, Galerien und ein vielfältiges Nachtleben machen das Viertel zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Die Mischung aus etablierten Strukturen und kontinuierlicher Weiterentwicklung sorgt für stabile Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen optimale S-Bahn- und Busverbindungen mit direkter Anbindung Richtung Ostkreuz, Mitte und Flughafen BER. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas in fußläufiger Distanz – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Standortqualität und stabile Wertentwicklung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortfaktor für langfristige Werthaltigkeit. Sonstiges Das Angebot ist provisionsfrei. Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und organisieren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Altbauperle mit zwei Balkonen in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details