Traumhafte Penthousewohnung am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz

Penthouse zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

687.500 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

4.709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen noch - wir haben sie: Ihre Traum-Penthousewohnung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt. Diese exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Ausblick in die wunderschöne Fränkische Schweiz.

Wohnen mit Stil und Großzügigkeit: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angegliederter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bilden das Herzstück dieser Immobilie - ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen.

Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Über elegante Schiebetüren gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Der direkte Zugang zum Gäste-WC mit separater Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - perfekt für Besucher oder das Arbeiten von zu Hause. Das anschließende, großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit seiner Flexibilität. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum auch in zwei separate Schlafbereiche unterteilen. Von hier aus betreten Sie das stilvolle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche modernen Wohnkomfort bietet.

Ein Ausblick, der begeistert: Ein absolutes Highlight dieser Penthousewohnung ist die weitläufige Dachterrasse mit Südausrichtung. Von allen drei Zimmern aus haben Sie direkten Zugang ins Freie. Genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen, einzigartigen Panoramablick in die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz - ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.

Fazit: Diese außergewöhnliche 3 Zimmer-Penthousewohnung vereint Exklusivität, Großzügigkeit und eine traumhafte Lage zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Desgin-Bodenbeläge in allen Räumen
Elektrische Jalousien incl. Insektengitter
Großzügige, hochwertige, maßangefertigte Markeneinbauküche mit modernen Elektrogeräten (Übernahme gemäß separater Vereinbarung)
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und großer, bodengleicher Dusche nebst Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Gesondertes Gäste-WC mit Dusche
Offen gestalteter Wohn-Essbereich
Große Dachterrasse (ca. 60 qm) mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick in die Fränkische Schweiz incl. Sichtschutzwänden zu den Nachbarn
Personenaufzug von der Tiefgarage in das 3. Obergeschoss
Gesonderter privater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und videoüberwachter Postraum

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Forchheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 Einkaufsmärkte, 3 Bäckereien, mehrere Banken sowie ein Krankenhaus und der Bahnhof von Forchheim. Forchheim - am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz - mit ca. 30.000 Einwohnern hat einen hohen Wohn- und Erholungswert. Eine von lebendigem Einzelhandel geprägte Altstadt sowie moderne Handelszentren, eine gute Infrastruktur, hochmoderne medizinische Einrichtungen und vieles mehr, untermauern hier eine Lebensqualität, die sich im wirtschaftlichen Wachstum widerspiegelt, das bayernweit in der Spitzengruppe rangiert. Das wertvolle "Paket" aus Lebensqualität und Naturidylle, Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der europäischen Metropolregion Nürnberg, hat Forchheim als Standort für Handwerks-, Handels- und Mittelstandsunternehmen bis hin zum DAX-Konzern in den Fokus gerückt.

Mit dem Hausberg der Franken, dem "Walberla" genießen Sie fantastische Ausblicke auf Forchheim und die herrliche Umgebung. Entdecken Sie Burgen und Schlösser in der Umgebung und lernen Sie auf gut ausgeschilderten Wanderwegen die Fränkische Schweiz mit ihren imposanten Felsformationen kennen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 126,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 2019

Wichtige Hinweise:

Für eine Besichtigung ist die Vorlage einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung erwünscht
Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von
je 25.000 EUR (VB) hinzuerworben werden
Die vorhandene, hochwertige, maßangefertigte Nolte-Einbauküche, ist zum Preis von 20.000 EUR (VB) abzulösen
Das ursprünglich 1890 errichtete Industriegebäude wurde 2019 umgebaut, kernsaniert und entsprechend erweitert

Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Objektbeschreibung Sie suchen noch - wir haben sie: Ihre Traum-Penthousewohnung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt. Diese exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Ausblick in die wunderschöne Fränkische Schweiz. Wohnen mit Stil und Großzügigkeit: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angegliederter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bilden das Herzstück dieser Immobilie - ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen. Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Über elegante Schiebetüren gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Der direkte Zugang zum Gäste-WC mit separater Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - perfekt für Besucher oder das Arbeiten von zu Hause. Das anschließende, großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit seiner Flexibilität. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum auch in zwei separate Schlafbereiche unterteilen. Von hier aus betreten Sie das stilvolle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche modernen Wohnkomfort bietet. Ein Ausblick, der begeistert: Ein absolutes Highlight dieser Penthousewohnung ist die weitläufige Dachterrasse mit Südausrichtung. Von allen drei Zimmern aus haben Sie direkten Zugang ins Freie. Genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen, einzigartigen Panoramablick in die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz - ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Fazit: Diese außergewöhnliche 3 Zimmer-Penthousewohnung vereint Exklusivität, Großzügigkeit und eine traumhafte Lage zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Ausstattung * Desgin-Bodenbeläge in allen Räumen * Elektrische Jalousien incl. Insektengitter * Großzügige, hochwertige, maßangefertigte Markeneinbauküche mit modernen Elektrogeräten (Übernahme gemäß separater Vereinbarung) * Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und großer, bodengleicher Dusche nebst Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Gesondertes Gäste-WC mit Dusche * Offen gestalteter Wohn-Essbereich * Große Dachterrasse (ca. 60 qm) mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick in die Fränkische Schweiz incl. Sichtschutzwänden zu den Nachbarn * Personenaufzug von der Tiefgarage in das 3. Obergeschoss * Gesonderter privater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und videoüberwachter Postraum Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Forchheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 Einkaufsmärkte, 3 Bäckereien, mehrere Banken sowie ein Krankenhaus und der Bahnhof von Forchheim. Forchheim - am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz - mit ca. 30.000 Einwohnern hat einen hohen Wohn- und Erholungswert. Eine von lebendigem Einzelhandel geprägte Altstadt sowie moderne Handelszentren, eine gute Infrastruktur, hochmoderne medizinische Einrichtungen und vieles mehr, untermauern hier eine Lebensqualität, die sich im wirtschaftlichen Wachstum widerspiegelt, das bayernweit in der Spitzengruppe rangiert. Das wertvolle "Paket" aus Lebensqualität und Naturidylle, Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der europäischen Metropolregion Nürnberg, hat Forchheim als Standort für Handwerks-, Handels- und Mittelstandsunternehmen bis hin zum DAX-Konzern in den Fokus gerückt. Mit dem Hausberg der Franken, dem "Walberla" genießen Sie fantastische Ausblicke auf Forchheim und die herrliche Umgebung. Entdecken Sie Burgen und Schlösser in der Umgebung und lernen Sie auf gut ausgeschilderten Wanderwegen die Fränkische Schweiz mit ihren imposanten Felsformationen kennen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 126,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 2019 Wichtige Hinweise: * Für eine Besichtigung ist die Vorlage einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung erwünscht * Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von je 25.000 EUR (VB) hinzuerworben werden * Die vorhandene, hochwertige, maßangefertigte Nolte-Einbauküche, ist zum Preis von 20.000 EUR (VB) abzulösen * Das ursprünglich 1890 errichtete Industriegebäude wurde 2019 umgebaut, kernsaniert und entsprechend erweitert Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 687.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.750 €): 2.939 € / Monat
20% Eigenkapital (137.500 €): 2.613 € / Monat
30% Eigenkapital (206.250 €): 2.286 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 844 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Penthousewohnung am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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