Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial für eigene Wohnideen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72636
Kaufpreis
195.000 €
5
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
1867
Baujahr
1.639 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die Gelegenheit, Wohneigentum mit eigenem Garten zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das ursprünglich im Jahr 1867 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene An- und Umbauten erweitert. Dadurch entstand eine Immobilie mit individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 396 m² stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche, sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen von ca. 70 m² zur Verfügung. Die insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Käufer, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume, eine Küche mit Essbereich und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Ergänzend steht ein Öl-Einzelofen zur Verfügung. Kunststoff-Isolierglasfenster sind bereits teilweise vorhanden. Das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert und gedämmt. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Terrasse und der Garten. Die Ortsrandlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Raum für Erholung und Freizeit.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit, ein freistehendes Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen und gleichzeitig langfristig Werte zu schaffen.
Eine Garage oder ein Stellplatz auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Das Grundstück verfügt über einen schmalen Zugangsbereich von der Straße und erweitert sich im hinteren Bereich. Zusätzlich besteht eine weitere Zugangsmöglichkeit über einen rückwärtigen Weg.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur
- Gemütliches Häuschen mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- Modernisierung / Kernsanierung / Neubebauung - hier entscheiden Sie selbst
Lage
Tischardt bietet als charmanter Teilort der Gemeinde Frickenhausen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Mit seinen rund 1.300 Einwohnern besticht der Ort durch eine familienfreundliche Wohlfühlatmosphäre im Landkreis Esslingen. Ein Tante-M Store und eine Bäckerei sichern die Nahversorgung im Ort. Weitere Supermärkte befinden sich in den benachbarten Orten. In Tischardt gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Nürtingen und Metzingen. Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten im direkten Umland erreichbar. Schneller Anschluss an die B28/B312 nach Metzingen, Reutlingen und zur A8 (Stuttgart/Flughafen). Die Buslinie 198 (VVS) und der Bürgerbus sichern den ÖPNV; Bahnanschlüsse bieten die Nachbarorte.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1867
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 157 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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