Die Stadt direkt vor der Tür: helle Zwei-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

286.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.613 €

pro m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ludwigsburg ist genau so ein Ort. Der Bahnhof ist schnell erreicht, die Innenstadt liegt nah, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was man im Alltag braucht, befinden sich im direkten Umfeld. Wer hier wohnt, muss nicht lange planen. Vieles passiert einfach nebenbei: der Weg zur Bahn, der Einkauf nach Feierabend, der kurze Spaziergang in die Stadt oder der Kaffee um die Ecke.

Highlights:

Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit in die Stadt und zum Bahnhof
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Gepflegter Parkettboden
Kleiner geschützter Außenbereich
Eigener Stellplatz
Waschküche und Kellerabteil

Dazu kommen ein eigener Stellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Waschküche im Haus. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, Pendler und Singles, die eine zentrale, gut angebundene Wohnung in Ludwigsburg suchen – mit praktischer Ausstattung, kurzen Wegen und einem Wohngefühl, das den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Ausstattung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996)
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Elektrik: dreiadrig
Badezimmer (innenliegend): Duschwanne, WC, Handwaschbecken
Balkon mit Innenhoflage und Nordwest-Ausrichtung
Kellerraum

Sonstiges:

Hausmeisterservice
Fahrradabstellraum
Wasch- und Trockenraum

Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro für die Wohnung und 50 Euro den Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 358,14 Euro. Davon dienen monatlich 32,57 Euro der Rücklagenbildung. Monatlich umlagefähige Kosten liegen bei 236,71€.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 19.947,28 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.216,78 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt 286.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Ludwigsburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten nördlich von Stuttgart und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem eigenen, charaktervollen Stadtbild. Die barock geprägte Innenstadt, das Residenzschloss und die kurzen Wege innerhalb der Stadt verleihen Ludwigsburg eine besondere Mischung aus urbaner Alltagstauglichkeit, kultureller Präsenz und angenehmer Wohnqualität. Die Lage im zentralen Stadtbereich bietet ein gewachsenes, städtisches Umfeld mit einer sehr guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Wohnen, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote liegen hier nah beieinander, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Ein REWE-Markt in der Myliusstraße ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, ein dm-Drogeriemarkt am Bahnhof befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Paketshops sowie verschiedene Cafés und Restaurants im Umfeld des Bahnhofs, entlang der Innenstadtachsen und rund um den Marktplatz. Die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch zahlreiche Dienstleistungen, Behörden, Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Stuttgart zusätzliche Möglichkeiten in den Bereichen Arbeiten, Einkaufen, Kultur und Freizeit. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit der Bahn je nach Verbindung in rund elf Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler und alle, die die regionale Anbindung schätzen, besonders interessant ist.

Freizeit- und Kulturangebote Auch in der Freizeit zeigt sich Ludwigsburg vielseitig und lebenswert. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere attraktive Ziele in der Stadt und der näheren Umgebung an. Der Favoritepark mit Schloss Favorite, das Blühende Barock rund um das Residenzschloss sowie der Schlosspark Monrepos schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Alltag und entspannte Stunden im Freien. Ergänzend laden der Neckartalradweg und die Grünbereiche entlang des Neckars zu Radtouren, Bewegung und ruhiger Naherholung ein.Sportlich bietet Ludwigsburg ein breites Angebot aus Vereinen, Fitnessstudios und städtischen Sportanlagen. Der MTV Ludwigsburg zählt zu den etablierten Sportvereinen der Stadt und deckt mit Breiten-, Gesundheits- und Rehasport unterschiedliche Interessen und Altersgruppen ab. Für Schwimmen, Bewegung und Erholung stehen unter anderem das Stadionbad Ludwigsburg sowie das Freibad Hoheneck zur Verfügung. Auch kulturell hat Ludwigsburg viel zu bieten. Das Residenzschloss, das Forum am Schlosspark, verschiedene Museen, Stadtführungen und regelmäßige Veranstaltungsformate prägen das kulturelle Leben der Stadt. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet regelmäßig dienstags, donnerstags und samstags statt und ergänzt das Innenstadtleben um eine persönliche, regionale Komponente. Saisonale Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt, die Antikmeile, der Pferdemarkt und weitere Märkte sorgen über das Jahr hinweg für zusätzliche Anlässe, die Stadt zu erleben.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung zählt zu den besonderen Stärken dieser Lage. Der Ludwigsburger ZOB befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Auch der Bahnhof Ludwigsburg ist in rund acht Gehminuten bequem erreichbar. Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie verschiedenen Regionalverbindungen schnelle Anschlüsse in Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen, Marbach, Heilbronn und weitere Ziele in der Region. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und alle interessant macht, die Wert auf flexible Mobilität legen. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie sehr gut in das regionale Verkehrsnetz eingebu

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Manchmal braucht es keine große Wohnung, um sich das Leben leichter zu machen. Manchmal reicht ein gut geschnittener Ort, an dem der Alltag funktioniert – mit kurzen Wegen, einem eigenen Stellplatz, einem kleinen Außenbereich und der Stadt direkt vor der Tür. Diese 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ludwigsburg ist genau so ein Ort. Der Bahnhof ist schnell erreicht, die Innenstadt liegt nah, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was man im Alltag braucht, befinden sich im direkten Umfeld. Wer hier wohnt, muss nicht lange planen. Vieles passiert einfach nebenbei: der Weg zur Bahn, der Einkauf nach Feierabend, der kurze Spaziergang in die Stadt oder der Kaffee um die Ecke. Highlights: + Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit in die Stadt und zum Bahnhof + Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Gepflegter Parkettboden + Kleiner geschützter Außenbereich + Eigener Stellplatz + Waschküche und Kellerabteil Dazu kommen ein eigener Stellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Waschküche im Haus. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, Pendler und Singles, die eine zentrale, gut angebundene Wohnung in Ludwigsburg suchen – mit praktischer Ausstattung, kurzen Wegen und einem Wohngefühl, das den Alltag angenehm unkompliziert macht. Ausstattung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend): Duschwanne, WC, Handwaschbecken + Balkon mit Innenhoflage und Nordwest-Ausrichtung + Kellerraum Sonstiges: + Hausmeisterservice + Fahrradabstellraum + Wasch- und Trockenraum Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro für die Wohnung und 50 Euro den Tiefgaragenstellplatz. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 358,14 Euro. Davon dienen monatlich 32,57 Euro der Rücklagenbildung. Monatlich umlagefähige Kosten liegen bei 236,71€. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 19.947,28 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.216,78 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt 286.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Ludwigsburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten nördlich von Stuttgart und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem eigenen, charaktervollen Stadtbild. Die barock geprägte Innenstadt, das Residenzschloss und die kurzen Wege innerhalb der Stadt verleihen Ludwigsburg eine besondere Mischung aus urbaner Alltagstauglichkeit, kultureller Präsenz und angenehmer Wohnqualität. Die Lage im zentralen Stadtbereich bietet ein gewachsenes, städtisches Umfeld mit einer sehr guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Wohnen, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote liegen hier nah beieinander, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Ein REWE-Markt in der Myliusstraße ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, ein dm-Drogeriemarkt am Bahnhof befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Paketshops sowie verschiedene Cafés und Restaurants im Umfeld des Bahnhofs, entlang der Innenstadtachsen und rund um den Marktplatz. Die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch zahlreiche Dienstleistungen, Behörden, Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Stuttgart zusätzliche Möglichkeiten in den Bereichen Arbeiten, Einkaufen, Kultur und Freizeit. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit der Bahn je nach Verbindung in rund elf Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler und alle, die die regionale Anbindung schätzen, besonders interessant ist. Freizeit- und Kulturangebote Auch in der Freizeit zeigt sich Ludwigsburg vielseitig und lebenswert. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere attraktive Ziele in der Stadt und der näheren Umgebung an. Der Favoritepark mit Schloss Favorite, das Blühende Barock rund um das Residenzschloss sowie der Schlosspark Monrepos schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Alltag und entspannte Stunden im Freien. Ergänzend laden der Neckartalradweg und die Grünbereiche entlang des Neckars zu Radtouren, Bewegung und ruhiger Naherholung ein.Sportlich bietet Ludwigsburg ein breites Angebot aus Vereinen, Fitnessstudios und städtischen Sportanlagen. Der MTV Ludwigsburg zählt zu den etablierten Sportvereinen der Stadt und deckt mit Breiten-, Gesundheits- und Rehasport unterschiedliche Interessen und Altersgruppen ab. Für Schwimmen, Bewegung und Erholung stehen unter anderem das Stadionbad Ludwigsburg sowie das Freibad Hoheneck zur Verfügung. Auch kulturell hat Ludwigsburg viel zu bieten. Das Residenzschloss, das Forum am Schlosspark, verschiedene Museen, Stadtführungen und regelmäßige Veranstaltungsformate prägen das kulturelle Leben der Stadt. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet regelmäßig dienstags, donnerstags und samstags statt und ergänzt das Innenstadtleben um eine persönliche, regionale Komponente. Saisonale Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt, die Antikmeile, der Pferdemarkt und weitere Märkte sorgen über das Jahr hinweg für zusätzliche Anlässe, die Stadt zu erleben. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung zählt zu den besonderen Stärken dieser Lage. Der Ludwigsburger ZOB befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Auch der Bahnhof Ludwigsburg ist in rund acht Gehminuten bequem erreichbar. Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie verschiedenen Regionalverbindungen schnelle Anschlüsse in Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen, Marbach, Heilbronn und weitere Ziele in der Region. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und alle interessant macht, die Wert auf flexible Mobilität legen. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie sehr gut in das regionale Verkehrsnetz eingebu Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 286.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.600 €): 1.223 € / Monat
20% Eigenkapital (57.200 €): 1.087 € / Monat
30% Eigenkapital (85.800 €): 951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Stadt direkt vor der Tür: helle Zwei-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg!

Beschreibung

Ausstattung