Ideal für Handwerker! Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz in Traunreut.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC, Garderobe und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die großen Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Die erweiterte Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche.

Im Jahr 2001 wurden die Gasheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erneuert. Zudem wurden 2013 neue Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminatböden im Obergeschoss verlegt. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die Modernisierungsarbeiten selbst umsetzen möchten.

Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage und einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 419 m² Grundstück
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Voll Unterkellert
Kunststoffenster
Gasheizung von 2001
Erweiterungsmöglichkeiten denkbar
teils renovierungsbedürftiger Zustand
Erweiterte Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss
Garage + Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im nördlichen Bereich von Traunreut. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zwischen dem Grundstück und der Straße befindet sich ein kleiner Wald.

Das Zentrum von Traunreut sowie die Stadt Traunstein sind gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarsausweis Energiewert: 228,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1967 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Traunreut bietet viel Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 419 m² großen Grundstück eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC, Garderobe und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die großen Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Die erweiterte Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche. Im Jahr 2001 wurden die Gasheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erneuert. Zudem wurden 2013 neue Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminatböden im Obergeschoss verlegt. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die Modernisierungsarbeiten selbst umsetzen möchten. Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage und einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Ausstattung - ca. 110 m² Wohnfläche - ca. 419 m² Grundstück - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Voll Unterkellert - Kunststoffenster - Gasheizung von 2001 - Erweiterungsmöglichkeiten denkbar - teils renovierungsbedürftiger Zustand - Erweiterte Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss - Garage + Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im nördlichen Bereich von Traunreut. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zwischen dem Grundstück und der Straße befindet sich ein kleiner Wald. Das Zentrum von Traunreut sowie die Stadt Traunstein sind gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarsausweis Energiewert: 228,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1967 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Handwerker! Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz in Traunreut.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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