Ihr neues Zuhause oder sicheres Investment

Dachgeschoss zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die helle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1989 und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand mit solider Ausstattung.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über die baujahrtypischen Bodenbeläge (Fliesen und Teppichboden). Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine funktionale, altersgemäße Sanitärausstattung. Das WC ist separat in einem Raum. Beide Sanitärräume sind innenliegend.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zweiter Kellerraum mit separatem Grundbuchblatt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Außenstellplatz ist dem Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt zugeordnet– ideal für Familien mit zwei Fahrzeugen oder als Anlageoption (bspw. Vermietung eines Stellplatzes).

Im Angebotspreis sind die Stellplätze mit ihrem geschätzten Wert bereits enthalten.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Lage Wohnen in Speyer-West – Urbanität trifft Erholung. Die Wohnung liegt im gefragten Wohngebiet "Im Erlich". Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV garantiert Mobilität ohne Auto. Für die Freizeitgestaltung liegen weitläufige Grünflächen fast vor der Haustür, die zu Spaziergängen und Sport einladen. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Selbstnutzern langfristig wertstabil und beliebt ist.

Sonstiges Transparenz und Planungssicherheit. Für eine verlässliche Kalkulation wurde das Hausgeld bereits auf Basis der Werte für 2026 mit 375,00 EUR angegeben. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentral Heizung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen, was für eine faire und transparente Verkaufsabwicklung sorgt.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Etagenwohnung ohne Dachschrägen! Diese ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in Speyer-Im Erlich überzeugt durch ein besonderes Raumgefühl. Dank des modernen Flachdach-Designs genießen Sie hier die Vorzüge einer obersten Etage, ohne durch Dachschrägen Platz zu verlieren. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: Neben dem Standard-Keller gehört ein zusätzlicher Hobby-Kellerraum (ca. 6 qm) mit eigenem Grundbuchblatt zum Angebot – ideal für Werkstatt, Lager oder Bastler. Ausstattung Die helle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1989 und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand mit solider Ausstattung. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über die baujahrtypischen Bodenbeläge (Fliesen und Teppichboden). Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine funktionale, altersgemäße Sanitärausstattung. Das WC ist separat in einem Raum. Beide Sanitärräume sind innenliegend. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zweiter Kellerraum mit separatem Grundbuchblatt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist dem Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt zugeordnet– ideal für Familien mit zwei Fahrzeugen oder als Anlageoption (bspw. Vermietung eines Stellplatzes). Im Angebotspreis sind die Stellplätze mit ihrem geschätzten Wert bereits enthalten. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage! Lage Wohnen in Speyer-West – Urbanität trifft Erholung. Die Wohnung liegt im gefragten Wohngebiet "Im Erlich". Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV garantiert Mobilität ohne Auto. Für die Freizeitgestaltung liegen weitläufige Grünflächen fast vor der Haustür, die zu Spaziergängen und Sport einladen. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Selbstnutzern langfristig wertstabil und beliebt ist. Sonstiges Transparenz und Planungssicherheit. Für eine verlässliche Kalkulation wurde das Hausgeld bereits auf Basis der Werte für 2026 mit 375,00 EUR angegeben. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentral Heizung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen, was für eine faire und transparente Verkaufsabwicklung sorgt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause oder sicheres Investment

Beschreibung

Ausstattung