Kapitalanlage im Florakiez – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
155.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072202
Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete Einzimmerwohnung in einer urbanen Lage von Berlin. Da das Objekt zuverlässig vermietet ist, eignet es sich ideal als wertstabiles Investment und steht aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Mieter profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von rund 35 m² bietet das clevere Layout ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, von dem aus sowohl die Küche als auch der Flur zu erreichen sind; vom Flur zweigt schließlich das Badezimmer ab. Die wirtschaftlichen Kennzahlen unterstreichen das solide Potenzial dieses Investments: Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 5.353,08 €, während das monatliche Hausgeld bei circa 189,06 € liegt, wovon ein Anteil von rund 29,75 € nicht auf den Mieter umlegbar ist. Keine Mietrückstände. 2002 wurde das gesamte Haus kernsaniert.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 5.353,08 € p.a.
+ Optimal für Kapitalanleger, Hausgeld: ca. 189,06 nicht umlegbar: rund 29,75 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre urbane Lage im Berliner Florakiez mit Cafés und Bars direkt vor der Tür. Universitäten und die Berliner Mitte sind per S-Bahn schnell erreichbar, während Supermärkte, Spätis und eine Apotheke in unter 5 Gehminuten liegen. Der fußläufige Bahnhof und ein schneller Autobahnanschluss garantieren zudem beste Anbindung.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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