Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.070 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer: Sie bietet zwei Perspektiven – ein langfristig vermietetes Bestandsobjekt mit stabilen Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial oder die Option, durch eine Eigenbedarfskündigung selbst in eine großzügige Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins einzuziehen. Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir gerne persönlich.

Die aktuelle und die zu erwartende Miet-Situation im Überblick:

++ Aktuelle Kaltmiete: 989,00 € / Monat (Jahresnettokaltmiete 11.868 €)

++ Mietverhältnis bestehend seit 2013, letzte Mietanpassung zum 01.02.2025

++ Nächste Mieterhöhung um 15 % ab 02/2028 möglich (auf rund 1.137 € / Monat)

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, klassische Altbau-Aufteilung mit vier Zimmern und den für den Altbau typischen, großzügigen Raumhöhen. Drei der Zimmer sind besonders weitläufig geschnitten und jeweils rund 24 bis 26 m² groß, ein viertes, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die beiden großen, zur Straße gelegenen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell und freundlich – eines davon verfügt über den Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort als werthaltige Kapitalanlage oder – nach Eigenbedarf – als großzügiges Zuhause nutzbar.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, der Anbau des Aufzugs im Vorderhaus erfolgte 2015. Die Warmwasserversorgung und Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Kombitherme aus dem Jahr 2011.

Ob als werthaltige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial oder als großzügiges Altbau-Zuhause in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet klassische Altbauqualität, großzügige Raummaße, einen eigenen Südbalkon und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

++ 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (Vorderhaus)

++ Wohnfläche ca. 128,1 m²

++ Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

++ Vier Zimmer, davon drei besonders großzügig (jeweils ca. 24–26 m²)

++ Zwei große Zimmer zur Straßenseite, nach Süden ausgerichtet und besonders hell

++ Balkon mit Südausrichtung, nach vorne zur Straße

++ Separate Küche

++ Vollbad

++ Zusätzliches Gäste-WC

++ Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung

++ Aufzug im Haus

++ Sehr guter Gesamtzustand

++ Aktuelle Kaltmiete 989,00 € / Monat (Jahresnettokaltmiete 11.868 €)

++ Mietverhältnis seit 2013, letzte Anpassung 01.02.2025

++ Nächste Mieterhöhung um 15 % ab 02/2028 möglich (auf rund 1.137 € / Monat)

++ Betriebskostenvorauszahlung 226,53 € / Monat

++ Kombitherme (2011)

++ Fassade saniert 2009

++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar

++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar

++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe

Lage Der Bergmannkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnvierteln der Hauptstadt. Geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, baumgesäumten Straßen und einer vielfältigen, kreativen Nachbarschaft, vereint der Kiez urbanes Großstadtleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Bergmannstraße als pulsierende Hauptschlagader lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants internationaler Küche, kleinen Läden und Wochenmärkten zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie die weitläufige Fläche des Tempelhofer Felds – allesamt in kurzer Distanz erreichbar. Familien, Singles und Paare schätzen die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U7 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die übrigen Bezirke sowie zu Fernbahnhöfen und zum Flughafen. Über die A100 und A103 ist auch das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Bergmannkiez aufgrund der konstant hohen Wohnraumnachfrage, der stabilen Mietpreisentwicklung und der ausgeprägten Beliebtheit der Lage ein besonders verlässlicher Standort.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,1 m² Wohnfläche und Balkon im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer: Sie bietet zwei Perspektiven – ein langfristig vermietetes Bestandsobjekt mit stabilen Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial oder die Option, durch eine Eigenbedarfskündigung selbst in eine großzügige Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins einzuziehen. Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir gerne persönlich. Die aktuelle und die zu erwartende Miet-Situation im Überblick: ++ Aktuelle Kaltmiete: 989,00 € / Monat (Jahresnettokaltmiete 11.868 €) ++ Mietverhältnis bestehend seit 2013, letzte Mietanpassung zum 01.02.2025 ++ Nächste Mieterhöhung um 15 % ab 02/2028 möglich (auf rund 1.137 € / Monat) Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, klassische Altbau-Aufteilung mit vier Zimmern und den für den Altbau typischen, großzügigen Raumhöhen. Drei der Zimmer sind besonders weitläufig geschnitten und jeweils rund 24 bis 26 m² groß, ein viertes, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die beiden großen, zur Straße gelegenen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell und freundlich – eines davon verfügt über den Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort als werthaltige Kapitalanlage oder – nach Eigenbedarf – als großzügiges Zuhause nutzbar. Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, der Anbau des Aufzugs im Vorderhaus erfolgte 2015. Die Warmwasserversorgung und Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Kombitherme aus dem Jahr 2011. Ob als werthaltige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial oder als großzügiges Altbau-Zuhause in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet klassische Altbauqualität, großzügige Raummaße, einen eigenen Südbalkon und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (Vorderhaus) ++ Wohnfläche ca. 128,1 m² ++ Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer ++ Vier Zimmer, davon drei besonders großzügig (jeweils ca. 24–26 m²) ++ Zwei große Zimmer zur Straßenseite, nach Süden ausgerichtet und besonders hell ++ Balkon mit Südausrichtung, nach vorne zur Straße ++ Separate Küche ++ Vollbad ++ Zusätzliches Gäste-WC ++ Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ++ Aufzug im Haus ++ Sehr guter Gesamtzustand ++ Aktuelle Kaltmiete 989,00 € / Monat (Jahresnettokaltmiete 11.868 €) ++ Mietverhältnis seit 2013, letzte Anpassung 01.02.2025 ++ Nächste Mieterhöhung um 15 % ab 02/2028 möglich (auf rund 1.137 € / Monat) ++ Betriebskostenvorauszahlung 226,53 € / Monat ++ Kombitherme (2011) ++ Fassade saniert 2009 ++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar ++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar ++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe Lage Der Bergmannkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnvierteln der Hauptstadt. Geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, baumgesäumten Straßen und einer vielfältigen, kreativen Nachbarschaft, vereint der Kiez urbanes Großstadtleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Bergmannstraße als pulsierende Hauptschlagader lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants internationaler Küche, kleinen Läden und Wochenmärkten zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie die weitläufige Fläche des Tempelhofer Felds – allesamt in kurzer Distanz erreichbar. Familien, Singles und Paare schätzen die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U7 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die übrigen Bezirke sowie zu Fernbahnhöfen und zum Flughafen. Über die A100 und A103 ist auch das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Bergmannkiez aufgrund der konstant hohen Wohnraumnachfrage, der stabilen Mietpreisentwicklung und der ausgeprägten Beliebtheit der Lage ein besonders verlässlicher Standort. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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