Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Top City-West Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

6.842 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, als auch einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich ein großflächiges Wohn-Ess-Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist ruhig zum Innenhof gelegen und verfügt über einen funktionsfähigen Kamin zum gemütlichen Verweilen. Der Raum verfügt über ca. 36 m² Fläche und kann von der Diele als auch von der Küche betreten werden.

Die weiteren Aufenthaltsräume sind ca. 15 m² und ca. 20 m² groß. Hier sind Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer gestaltbar. Das kompakte Badezimmer verfügt abseits der normalen Sanitärelemente über eine Badewanne mit Düsenfunktion sowie ein Bidet. In der Küche mit Einbauküche findet sich ausreichend Platz für alle Geräte und Vorratsschränke.

Ausstattung

Bezugsfrei bei Übergabe
Altbaucharm in bester City-West Lage
großer Wohn-Essbereich mit ca. 36 m² Fläche, welcher zu einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich umgebaut werden kann
funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer
klassischer und gut gepflegter Dielenboden
Bad mit Badewanne und Bidet
Wärmeversorgung durch Fernwärme
mögliche Renovierung mit unserer Baufirma möglich

Lage Der Hohenzollerndamm befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und gehört zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung für den Individualverkehr sicherstellt.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an, darunter der Volkspark Wilmersdorf und der Preußenpark. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sanierten, klassischen Berliner Altbaus. Bereits ab der Hauseingangstür erwarten einen zahlreiche Altbaudetails, wie z.B. hohe Decken, handgedrechselte Treppengeländer und Sisalläufer im gesamten Treppenhaus sowie Wohnungseingangstüren aus Holz im Altbaustil. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, als auch einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich ein großflächiges Wohn-Ess-Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist ruhig zum Innenhof gelegen und verfügt über einen funktionsfähigen Kamin zum gemütlichen Verweilen. Der Raum verfügt über ca. 36 m² Fläche und kann von der Diele als auch von der Küche betreten werden. Die weiteren Aufenthaltsräume sind ca. 15 m² und ca. 20 m² groß. Hier sind Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer gestaltbar. Das kompakte Badezimmer verfügt abseits der normalen Sanitärelemente über eine Badewanne mit Düsenfunktion sowie ein Bidet. In der Küche mit Einbauküche findet sich ausreichend Platz für alle Geräte und Vorratsschränke. Ausstattung - Bezugsfrei bei Übergabe - Altbaucharm in bester City-West Lage - großer Wohn-Essbereich mit ca. 36 m² Fläche, welcher zu einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich umgebaut werden kann - funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer - klassischer und gut gepflegter Dielenboden - Bad mit Badewanne und Bidet - Wärmeversorgung durch Fernwärme - mögliche Renovierung mit unserer Baufirma möglich Lage Der Hohenzollerndamm befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und gehört zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung für den Individualverkehr sicherstellt. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an, darunter der Volkspark Wilmersdorf und der Preußenpark. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.017 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Top City-West Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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