Historisches Flair - als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

688.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

2.248 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet eine große offene Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine große nicht einsehbare Frühstücksterrasse. Daneben findet man auf dieser Ebene mehrere großzügige Wohnbereiche mit sichtbarem Fachwerk und markanten Deckenbalken, die fließend ineinander übergehen und einen offenen, loftartigen Wohncharakter mit spannenden Blickachsen bieten. Eine offene Galerie- und Emporenebene unterstreicht das besondere Raumgefühl und die außergewöhnliche Atmosphäre des Hauses.

Im Obergeschoss stehen zwei abgetrennte Schlafbereiche mit separaten Tageslichtbädern zur Verfügung. Ein wohltuender Kontrast zur Offenheit der Wohnräume im Erdgeschoss und ideal für ein individuelles Wohnen auf zwei Ebenen.

Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Objekt, prädestiniert für 2 bis 3 Personen, die das Besondere schätzen, oder auch für die Familie als Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Einheiten. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen ist eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohnungen erzielbar. Ein geschützter Innenhof sowie ein Garten mit seltenen exotischen Pflanzen schaffen Rückzugsorte im Freien.

Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck von diesem nicht alltäglichen Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

weiß lackierte Dielenböden
Flur Original Terrazzoboden
isolierverglaste Kunststofffenster mit Einbruchsicherung
neue Dacheindeckung, teilweise komplett neues Dach
2 Bäder und eine separate Gästetoilette mit Dusche
ausgefallener kleiner Balkon (Glaskonstruktion)
Kamin (Unikat)
Einbauküche
kleine Küche für Hund/Katze/Tier
separate Wirtschaftsküche
Gaszentralheizung
elektrische Veluxfenster mit Verschattung
Klimaanlage im Schlafzimmer
u.v.m.

Lage In guter, grüner Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich befindet sich diese großzügige, freistehende Immobilie. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufs- und verschiedene Sportmöglichkeiten sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch den eigenen S-Bahn-Haltepunkt und die Autobahnen A 46, 52 und A 57 gegeben, die bequem über Bundesstraßen erreichbar sind.

Sonstiges Damit wir Ihre Anfrage umgehend bearbeiten können, geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer an.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen (Änderung und Irrtum vorbehalten)!

Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Fachwerkhaus wurde ca. 1820 – 1870 (das Baujahr ist nicht bekannt) ursprünglich als Doppelhaus errichtet und bis 2011 dementsprechend genutzt. Es wurde zwischen 1990 und 2011 und fortlaufend mit viel Gespür für Ästhetik außergewöhnlich saniert. Auf rund 306 m² Wohnfläche findet man heute ein Haus mit seltener Großzügigkeit und Individualität vor. Historische Substanz trifft auf klare Linien, offene Raumgestaltung und eine helle Atmosphäre, die Weite und Ruhe ausstrahlt. Das Erdgeschoss bietet eine große offene Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine große nicht einsehbare Frühstücksterrasse. Daneben findet man auf dieser Ebene mehrere großzügige Wohnbereiche mit sichtbarem Fachwerk und markanten Deckenbalken, die fließend ineinander übergehen und einen offenen, loftartigen Wohncharakter mit spannenden Blickachsen bieten. Eine offene Galerie- und Emporenebene unterstreicht das besondere Raumgefühl und die außergewöhnliche Atmosphäre des Hauses. Im Obergeschoss stehen zwei abgetrennte Schlafbereiche mit separaten Tageslichtbädern zur Verfügung. Ein wohltuender Kontrast zur Offenheit der Wohnräume im Erdgeschoss und ideal für ein individuelles Wohnen auf zwei Ebenen. Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Objekt, prädestiniert für 2 bis 3 Personen, die das Besondere schätzen, oder auch für die Familie als Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Einheiten. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen ist eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohnungen erzielbar. Ein geschützter Innenhof sowie ein Garten mit seltenen exotischen Pflanzen schaffen Rückzugsorte im Freien. Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck von diesem nicht alltäglichen Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hier einige Ausstattungsmerkmale: - weiß lackierte Dielenböden - Flur Original Terrazzoboden - isolierverglaste Kunststofffenster mit Einbruchsicherung - neue Dacheindeckung, teilweise komplett neues Dach - 2 Bäder und eine separate Gästetoilette mit Dusche - ausgefallener kleiner Balkon (Glaskonstruktion) - Kamin (Unikat) - Einbauküche - kleine Küche für Hund/Katze/Tier - separate Wirtschaftsküche - Gaszentralheizung - elektrische Veluxfenster mit Verschattung - Klimaanlage im Schlafzimmer - u.v.m. Lage In guter, grüner Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich befindet sich diese großzügige, freistehende Immobilie. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufs- und verschiedene Sportmöglichkeiten sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch den eigenen S-Bahn-Haltepunkt und die Autobahnen A 46, 52 und A 57 gegeben, die bequem über Bundesstraßen erreichbar sind. Sonstiges Damit wir Ihre Anfrage umgehend bearbeiten können, geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer an. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen (Änderung und Irrtum vorbehalten)!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 688.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 306 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.800 €): 2.941 € / Monat
20% Eigenkapital (137.600 €): 2.614 € / Monat
30% Eigenkapital (206.400 €): 2.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Flair - als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Ausstattung