Seltene Gelegenheit in Neuss: Historisches Stadthaus mit Charme und flexiblem Nutzungskonzept

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

238 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst fünf Mieteinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 237,96 m². Lediglich die kleine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss des Anbaus mit ca. 18 m² ist vermietet (Kündigungsfrist: 6 Monate zum Quartalsende) . Die aktuelle Jahresnettokaltmiete dieser Einheit beträgt 2.400,00 € und somit 11,16 €/m². Für die freien Flächen von ca. 220 m² erscheint, vorbehaltlich der Prüfung der Genehmigungslage, ein Mietansatz von ca. 12,00 €/m² kalt realistisch. Daraus ergibt sich eine potenzielle Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 34.080,00 €. Zudem besteht die Option, dass die Liegenschaft mit 100% Leerstand übergeben wird.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Denkbar sind eine gewerbliche Neuvermietung, eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch die Umnutzung zu einem großzügigen Stadthaus mit historischem Charakter.

Zur baurechtlichen Genehmigungssituation: Das Erdgeschoss ist derzeit als HNO-Praxis mit Röntgenraum genehmigt und wurde von einem Architekturbüro genutzt. Auch der rückseitige Anbau verfügt über eine entsprechende Genehmigung als Röntgenraum. Das 1. Obergeschoss im Vorderhaus war gewerblich an eine Praxis für Psychotherapie vermietet, der Anbau im 1. Obergeschoss wird derzeit von einem Personaldienstleister genutzt; baurechtlich ist hier von einer wohnwirtschaftlichen Genehmigungslage auszugehen. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss einschließlich Anbau ist eine teilweise wohnwirtschaftliche Nutzung genehmigt, da das Dachgeschoss ursprünglich aus zwei straßenseitigen Zimmern sowie einem hofseitigen Trockenboden bestand.

Das Objekt verfügt zudem über zwei exklusive Garagenstellplätze, die sich auf den Grundstücken Erftstraße 102 und 104 befinden und durch eine eingetragene Dienstbarkeit rechtlich gesichert sind. Die komfortable Zufahrt erfolgt über die Breite Straße.

Für diese Immobilie ist gemäß § 79 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Das Haus Erftstraße 104 wurde zusammen mit der benachbarten Nr. 102 im Jahr 1905 nach Plänen des Architekten Jacob Renner errichtet; 1910 wurde die Aufstockung des Hintergebäudes genehmigt. Das Gebäude ist ein bedeutendes Zeugnis der wilhelminischen Stadterweiterung und besitzt städtebauliche sowie architekturgeschichtliche Relevanz. Die Erhaltung und Nutzung des Gebäudes liegen daher im öffentlichen Interesse.

Ausstattung Allgemeinflächen:

malerische Aufarbeitung der Allgemeinflächen
Moderne Gaszentralheizung (Marke Wolf, Gasbrennwerttherme) aus dem Jahr 2021
Erneuerung Elektro-Zählerschrank im Hausflur ca. 2021/2022
Betonkappendecke im Kellergeschoss
Waschküche im Keller mit vier Anschlüssen bietet praktischen Komfort
Teppichboden im Treppenhaus
Hauseingangstür aus Holz mit 3-Punkte Verriegelung aus dem Jahr 1998
Müllbox im Hinterhof aus dem Jahr 2024

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Erftstraße 104 liegt in einer zentralen und begehrten Lage von Neuss, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie verbindet urbanes Leben mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur und bietet somit sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbe ideale Voraussetzungen.

Neuss ist eine bedeutende Großstadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Niederrhein, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit rund 155.163 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Kreises und ein bedeutendes Mittelzentrum der Region. Ihre Lage am Rhein, die historische Altstadt und die moderne Infrastruktur machen Neuss zu einem attraktiven Standort.

Umfassende Infrastruktur und Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Verpflegung. Die Altstadt sowie das Zentrum von Neuss sind nur ca. 1,2 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen und die renommierte ISR (International School on the Rhine) ebenfalls gut erreichbar.

Exzellente Verkehrsanbindung: Die Verkehrsinfrastruktur der Lage ist herausragend. Die nahegelegene Haltestelle “Neuss-Zolltor” bietet Anbindung an zahlreiche Buslinien (828, 830, 841, 842, 842E, 843, 844, 848, 849, 851, 852, 854, 857, NE3 und NE4). Der Hauptbahnhof Neuss ist nur rund 1,2 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und darüber hinaus. Für den Autoverkehr sorgen die Kaiser-Friedrich-Straße, die B1 sowie die Autobahnen A46 und A57 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Der Stadtgarten Neuss, der Rhein, der Rennbahnpark und das Rheinpark-Center laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Rheinische Landestheater und der Tennis Club Blau-Weiß-Neuss befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Wirtschaftsstandort Neuss: Die Stadt ist Heimat zahlreicher namhafter Unternehmen wie der “Wilh. Werhahn KG”, “3M Deutschland GmbH” und “Aluminium Norf GmbH”, die für eine starke lokale Wirtschaft und zahlreiche Arbeitsplätze sorgen. Die zentrale Lage von Neuss ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit großer Städte wie Düsseldorf (10 km), Köln (39 km), und Essen (43 km).

Fazit: Die Kombination aus der zentralen Lage in Neuss, der Nähe zur Innenstadt, den exzellenten Verkehrsanbindungen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Wohn- und Geschäftshaus auf der Erftstraße 104 zu einer besonders attraktiven Immobilie. Sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, historischer Eleganz und moderner Infrastruktur.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 verkauf@benini.de www.benini.de

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Neuss und besticht durch seine besondere Architektur sowie die eindrucksvolle Fassade mit klassischen Schmuckformen. Bereits der elegante Eingangsbereich vermittelt den Charakter des Hauses: Stuckelemente an der Decke, ein hochwertiger Marmorboden sowie historische Kassettentüren aus Holz prägen das Treppenhaus und verleihen dem Gebäude ein unverwechselbares Altbauambiente. Die Liegenschaft umfasst fünf Mieteinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 237,96 m². Lediglich die kleine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss des Anbaus mit ca. 18 m² ist vermietet (Kündigungsfrist: 6 Monate zum Quartalsende) . Die aktuelle Jahresnettokaltmiete dieser Einheit beträgt 2.400,00 € und somit 11,16 €/m². Für die freien Flächen von ca. 220 m² erscheint, vorbehaltlich der Prüfung der Genehmigungslage, ein Mietansatz von ca. 12,00 €/m² kalt realistisch. Daraus ergibt sich eine potenzielle Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 34.080,00 €. Zudem besteht die Option, dass die Liegenschaft mit 100% Leerstand übergeben wird. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Denkbar sind eine gewerbliche Neuvermietung, eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch die Umnutzung zu einem großzügigen Stadthaus mit historischem Charakter. Zur baurechtlichen Genehmigungssituation: Das Erdgeschoss ist derzeit als HNO-Praxis mit Röntgenraum genehmigt und wurde von einem Architekturbüro genutzt. Auch der rückseitige Anbau verfügt über eine entsprechende Genehmigung als Röntgenraum. Das 1. Obergeschoss im Vorderhaus war gewerblich an eine Praxis für Psychotherapie vermietet, der Anbau im 1. Obergeschoss wird derzeit von einem Personaldienstleister genutzt; baurechtlich ist hier von einer wohnwirtschaftlichen Genehmigungslage auszugehen. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss einschließlich Anbau ist eine teilweise wohnwirtschaftliche Nutzung genehmigt, da das Dachgeschoss ursprünglich aus zwei straßenseitigen Zimmern sowie einem hofseitigen Trockenboden bestand. Das Objekt verfügt zudem über zwei exklusive Garagenstellplätze, die sich auf den Grundstücken Erftstraße 102 und 104 befinden und durch eine eingetragene Dienstbarkeit rechtlich gesichert sind. Die komfortable Zufahrt erfolgt über die Breite Straße. Für diese Immobilie ist gemäß § 79 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kein Energieausweis erforderlich. Das Haus Erftstraße 104 wurde zusammen mit der benachbarten Nr. 102 im Jahr 1905 nach Plänen des Architekten Jacob Renner errichtet; 1910 wurde die Aufstockung des Hintergebäudes genehmigt. Das Gebäude ist ein bedeutendes Zeugnis der wilhelminischen Stadterweiterung und besitzt städtebauliche sowie architekturgeschichtliche Relevanz. Die Erhaltung und Nutzung des Gebäudes liegen daher im öffentlichen Interesse. Ausstattung Allgemeinflächen: + malerische Aufarbeitung der Allgemeinflächen + Moderne Gaszentralheizung (Marke Wolf, Gasbrennwerttherme) aus dem Jahr 2021 + Erneuerung Elektro-Zählerschrank im Hausflur ca. 2021/2022 + Betonkappendecke im Kellergeschoss + Waschküche im Keller mit vier Anschlüssen bietet praktischen Komfort + Teppichboden im Treppenhaus + Hauseingangstür aus Holz mit 3-Punkte Verriegelung aus dem Jahr 1998 + Müllbox im Hinterhof aus dem Jahr 2024 Lage Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Erftstraße 104 liegt in einer zentralen und begehrten Lage von Neuss, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie verbindet urbanes Leben mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur und bietet somit sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbe ideale Voraussetzungen. Neuss ist eine bedeutende Großstadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Niederrhein, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit rund 155.163 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Kreises und ein bedeutendes Mittelzentrum der Region. Ihre Lage am Rhein, die historische Altstadt und die moderne Infrastruktur machen Neuss zu einem attraktiven Standort. Umfassende Infrastruktur und Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Verpflegung. Die Altstadt sowie das Zentrum von Neuss sind nur ca. 1,2 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen und die renommierte ISR (International School on the Rhine) ebenfalls gut erreichbar. Exzellente Verkehrsanbindung: Die Verkehrsinfrastruktur der Lage ist herausragend. Die nahegelegene Haltestelle “Neuss-Zolltor” bietet Anbindung an zahlreiche Buslinien (828, 830, 841, 842, 842E, 843, 844, 848, 849, 851, 852, 854, 857, NE3 und NE4). Der Hauptbahnhof Neuss ist nur rund 1,2 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und darüber hinaus. Für den Autoverkehr sorgen die Kaiser-Friedrich-Straße, die B1 sowie die Autobahnen A46 und A57 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Der Stadtgarten Neuss, der Rhein, der Rennbahnpark und das Rheinpark-Center laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Rheinische Landestheater und der Tennis Club Blau-Weiß-Neuss befinden sich ebenfalls in der Nähe. Wirtschaftsstandort Neuss: Die Stadt ist Heimat zahlreicher namhafter Unternehmen wie der “Wilh. Werhahn KG”, “3M Deutschland GmbH” und “Aluminium Norf GmbH”, die für eine starke lokale Wirtschaft und zahlreiche Arbeitsplätze sorgen. Die zentrale Lage von Neuss ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit großer Städte wie Düsseldorf (10 km), Köln (39 km), und Essen (43 km). Fazit: Die Kombination aus der zentralen Lage in Neuss, der Nähe zur Innenstadt, den exzellenten Verkehrsanbindungen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Wohn- und Geschäftshaus auf der Erftstraße 104 zu einer besonders attraktiven Immobilie. Sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, historischer Eleganz und moderner Infrastruktur. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Neuss: Historisches Stadthaus mit Charme und flexiblem Nutzungskonzept

Beschreibung

Ausstattung