Vielseitig nutzbares MFH am Waldrand mit traumhafter Aussicht!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79400

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

519 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.216 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen 16 Zimmer, 7 Bäder, 2 Küchen, ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellkammern zur Verfügung.

Das helle Dachgeschoss wird derzeit als separate, offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung genutzt mit ca. 82,7 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung. Die vielen Fenster sorgen für ein tolles Raumgefühl und lassen die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. 2020 wurde das Dach neu gedämmt sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht (dreifachverglaste Kunststofffenster). Zudem sind die Bäder saniert und die Strom-, und Wasserleitungen erneuert worden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große, industrielle Edelstahlküche, welche sich hervorragend für größere Gruppen und das Zubereiten vieler Mahlzeiten anbietet. Gegessen werden kann entweder auf der großen Terrasse vor dem Haus, im Garten oder im geräumigen Wohnzimmer. Von hier haben Sie auch Zugang zu dem langen Balkon mit Blick auf die umliegenden Hügel - und orange-goldene Sonnenuntergänge!

Im weiteren Verlauf erreichen Sie im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer, ein Badezimmer und mehrere Schlaf- oder Büroräume.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizraum 6 kleine Apartments/Zimmer, welche beispielsweise als WG-, oder Monteurzimmer vermietet werden können. Von 3 Schlafzimmern haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten 4 Jahren getätigt:

Neuer Bodenbelag und Malerarbeiten im gesamten Haus
Austausch und Erneuerung einiger Stromleitungen
Die Ölheizung wurde 2020 erneuert
Einige Bäder wurden renoviert
Die Küche im DG wurde neu eingebaut
Dach neu gedämmt
Fenster wurden teilweise erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Verkleidung der Fenster ist noch nicht abgeschlossen

Es stehen etwa 8 Stelllätze sowie 4 Einzelgaragen zur Verfügung.

Derzeit ist das Haus noch vermietet, die Mieter werden Ende des Jahres jedoch ausziehen. Anschließend steht einer Nutzung nach Ihren Wünschen nichts mehr im Wege.

Die direkte Waldrandlage und die atemberaubende Aussicht machen dieses Haus zu einer tollen Gelegenheit, Ihre Pläne wahrwerden zu lassen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Das Haus befindet sich im Kanderner Ortsteil Riedlingen. Kandern ist eine Kleinstadt im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und liegt im Südwesten Deutschlands, am Fuße des Schwarzwaldes.

Kandern verfügt über eine Haupt und Realschule. Außerdem gibt es in der Kernstadt und in Tannenkirch je eine Grundschule. In Wollbach besteht neben einer Förderschule auch eine Außenstelle der Grundschule Kandern. Zusätzlich gibt es zwei kommunale und zwei evangelische Kindergärten sowie einen privaten Kindergarten mit Waldorfpädagogik. Ebenfalls vor Ort Black Forest Academy. Eine private englischsprachige Intenatsschule mit christlichem Weltbild in Kandern.

Im Ort sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden wie etwa ein großer Supermarkt, Banken, Ärzte etc.

Entfernungen:

Lörrach: ca. 19 min Basel: ca. 27 min Flughafen Basel: ca. 30 min Freiburg: ca. 43 min Blauen (Berg): ca. 25 min Zürich: ca. 70 min

Objektbeschreibung Dieses besondere Mehrfamilienhaus, welches sowohl als reines Wohnhaus als auch als Haus mit Praxis/ Gewerbeeinheit, Seminar- und Tagungshaus, Jugendherberge oder Pflegeheim genutzt werden kann, wurde 1979 (1997 Anbau) in Massivbauweise erbaut und misst ca. 519 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Stockwerken verteilen. Insgesamt stehen 16 Zimmer, 7 Bäder, 2 Küchen, ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellkammern zur Verfügung. Das helle Dachgeschoss wird derzeit als separate, offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung genutzt mit ca. 82,7 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung. Die vielen Fenster sorgen für ein tolles Raumgefühl und lassen die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. 2020 wurde das Dach neu gedämmt sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht (dreifachverglaste Kunststofffenster). Zudem sind die Bäder saniert und die Strom-, und Wasserleitungen erneuert worden. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, industrielle Edelstahlküche, welche sich hervorragend für größere Gruppen und das Zubereiten vieler Mahlzeiten anbietet. Gegessen werden kann entweder auf der großen Terrasse vor dem Haus, im Garten oder im geräumigen Wohnzimmer. Von hier haben Sie auch Zugang zu dem langen Balkon mit Blick auf die umliegenden Hügel - und orange-goldene Sonnenuntergänge! Im weiteren Verlauf erreichen Sie im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer, ein Badezimmer und mehrere Schlaf- oder Büroräume. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizraum 6 kleine Apartments/Zimmer, welche beispielsweise als WG-, oder Monteurzimmer vermietet werden können. Von 3 Schlafzimmern haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten 4 Jahren getätigt: - Neuer Bodenbelag und Malerarbeiten im gesamten Haus - Austausch und Erneuerung einiger Stromleitungen - Die Ölheizung wurde 2020 erneuert - Einige Bäder wurden renoviert - Die Küche im DG wurde neu eingebaut - Dach neu gedämmt - Fenster wurden teilweise erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Verkleidung der Fenster ist noch nicht abgeschlossen Es stehen etwa 8 Stelllätze sowie 4 Einzelgaragen zur Verfügung. Derzeit ist das Haus noch vermietet, die Mieter werden Ende des Jahres jedoch ausziehen. Anschließend steht einer Nutzung nach Ihren Wünschen nichts mehr im Wege. Die direkte Waldrandlage und die atemberaubende Aussicht machen dieses Haus zu einer tollen Gelegenheit, Ihre Pläne wahrwerden zu lassen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das Haus befindet sich im Kanderner Ortsteil Riedlingen. Kandern ist eine Kleinstadt im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und liegt im Südwesten Deutschlands, am Fuße des Schwarzwaldes. Kandern verfügt über eine Haupt und Realschule. Außerdem gibt es in der Kernstadt und in Tannenkirch je eine Grundschule. In Wollbach besteht neben einer Förderschule auch eine Außenstelle der Grundschule Kandern. Zusätzlich gibt es zwei kommunale und zwei evangelische Kindergärten sowie einen privaten Kindergarten mit Waldorfpädagogik. Ebenfalls vor Ort Black Forest Academy. Eine private englischsprachige Intenatsschule mit christlichem Weltbild in Kandern. Im Ort sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden wie etwa ein großer Supermarkt, Banken, Ärzte etc. Entfernungen: Lörrach: ca. 19 min Basel: ca. 27 min Flughafen Basel: ca. 30 min Freiburg: ca. 43 min Blauen (Berg): ca. 25 min Zürich: ca. 70 min

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 7
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 519 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbares MFH am Waldrand mit traumhafter Aussicht!

Beschreibung

Ausstattung