Viel Platz, drei Wohneinheiten und enormes Entwicklungspotenzial in Esslingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730
Kaufpreis
695.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
248 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
2.802 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein attraktives Raumangebot sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohneinheit. Über den Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten, der zu geselligen Abenden, entspannten Sonnenstunden oder zum Spielen mit Kindern einlädt. Eine große Fensterfront sorgt dabei für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das großzügige Tageslichtbad bietet weiteren Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit gemütlicher Holzvertäfelung an der Decke, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.
Das Herzstück dieser Etage bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Mit ihrem schönen Blick ins Grüne und der vorhandenen Markise lädt sie zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern. Ein zentraler Flur bietet Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite, während sich auf der rechten Seite zwei weitere Zimmer anschließen, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Direkt daneben befindet sich die separate Küche.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet die vorhandene Dachbühne, die sich ideal für individuelle Gestaltungsideen und eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche eignet.
Im Untergeschoss stehen zahlreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche mit den entsprechenden Anschlüssen, ein Heizraum mit zusätzlichem WC und Dusche, ein Saunaraum, mehrere Kellerräume sowie ein charmanter Gewölbekeller.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das vorhandene Potenzial voll ausschöpfen möchten. Mit drei Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien.
Ausstattung
- Dreifamilienhaus mit großem Potenzial
- Terrasse, Garten & Dachterrasse
- Kamin im Wohnbereich
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Sauna & Gewölbekeller
- Zahlreiche Nutz- und Abstellflächen
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
- Modernisierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen
- Dachbühne mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Grundstück
- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren
- Anfang der 1990er Jahre wurde der Anbau erstellt. Im Zuge dieser Maßnahme wurden im EG und OG Modernisierungen durchgeführt.
- Gesamtwohnfläche von 247,62 m² wird wie folgt aufgeteilt:
Wohnung im EG = 107,98 m²
Wohnung im OG = 91,60 m²
Wohnung im DG = 48,04 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Esslinger Stadtteil Oberesslingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten sowie mehreren Schulen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Esslingen-Oberesslingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie nach Stuttgart.
Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart, Plochingen, Göppingen sowie auf die umliegenden Autobahnen.
Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zu einer aktiven Freizeitgestaltung und hoher Lebensqualität ein.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine attraktive Wohnadresse für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.
Sonstiges
Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 248 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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