Aus Alt mach Neu – verwirklichen Sie Ihre Vision auf diesem besonderen Anwesen

Sonstige zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75334

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Jetzt Exposé anfordern und Potenzial entdecken! Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen!

Ausstattung Metzgerei ca. 127 m² Gewerbefläche Laden : 27,02 m² Küche : 10,50 m² WC : 1,60 m² Vorflur : 1,30 m² Wurstküche : 25,60 m² Kühlraum : 6,00 m² Gewürzraum : 5,28 m² Schlachthaus : 28,86 m² Anbau 2 Kühlhäuser : 24,20 m²

Wohneinheit im 1. OG ca. 93 m ² Wohnzimmer : 20,01 m² Schlafzimmer : 19,53 m² Kinderzimmer : 7,72 m² Gästezimmer : 7,10 m² Diele : 10,47 m² Bad/WC : 5,44 m² Jägerstube : ca. 20 m² Terrasse : ca. 12 m² Speicher : ca. 10 m²

Keller Metzgerei: 97,4 m² Zusatzkeller unter neuen Kühlhäusern : 24,20 m²

DHH gesamt ca. 93,94 m² Wohnfläche (Baujahr nicht bekannt) voll unterkellert EG: Wohnzimmer : 17,6 m² Schlafzimmer : 12,25 m² Küche : 10,65 m² Bad/WC : 2,28 m² Diele : 4,19 m²

OG Kinderzimmer : 17,6 m² Gästezimmer : 12,25 m² Küche : 10,65 m² Bad/WC : 2,28 m² Diele : 4,19 m²

Garage/Räucherei Hintergebäude DHH 39,91 m²

Lage Ruhige Wohnlage in Straubenhardt-Feldrennach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an Pforzheim und die A8 kurze Wege für Berufspendler ermöglicht.

Sonstiges Objekt muss einer vollständigen Sanierung unterzogen werden.

Objektbeschreibung Bei dem zu Kauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Metzgerei mit Verkaufsladen, voll unterkellert, mit einer Wohneinheit im OG mit 4 Zimmern und Bad. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Ein Umbau auf wohnwirtschaftliche Flächen stellt behördlich kein Problem dar. Ebenfalls befindet sich eine Doppelhaushälfte (Baujahr nicht bekannt) auf dem Grundstück mit einer Garage (alte Räucherei) die ebenfalls voll umfänglichen Sanierungen unterzogen werden sollte. Es befinden sich teilweise isolierverglaste Kunststofffenster in den Gebäuden, die DHH wurde von außen isoliert und gestrichen, die Metzgerei wurde nur von außen gestrichen. Im Keller der Metzgerei wurden 2023 eine neue Heizanlage (Pelletheizung) verbaut, die Kapazität wurde so gestaltet, das die DHH ebenfalls über diese Heizanlage mit betrieben werden kann, Kosten 2023 um die 40.000 € (neuwertig). Über den Zwischenhof gelangen Sie auch zur Schillerstraße. Jetzt Exposé anfordern und Potenzial entdecken! Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen! Ausstattung Metzgerei ca. 127 m² Gewerbefläche Laden : 27,02 m² Küche : 10,50 m² WC : 1,60 m² Vorflur : 1,30 m² Wurstküche : 25,60 m² Kühlraum : 6,00 m² Gewürzraum : 5,28 m² Schlachthaus : 28,86 m² Anbau 2 Kühlhäuser : 24,20 m² Wohneinheit im 1. OG ca. 93 m ² Wohnzimmer : 20,01 m² Schlafzimmer : 19,53 m² Kinderzimmer : 7,72 m² Gästezimmer : 7,10 m² Diele : 10,47 m² Bad/WC : 5,44 m² Jägerstube : ca. 20 m² Terrasse : ca. 12 m² Speicher : ca. 10 m² Keller Metzgerei: 97,4 m² Zusatzkeller unter neuen Kühlhäusern : 24,20 m² DHH gesamt ca. 93,94 m² Wohnfläche (Baujahr nicht bekannt) voll unterkellert EG: Wohnzimmer : 17,6 m² Schlafzimmer : 12,25 m² Küche : 10,65 m² Bad/WC : 2,28 m² Diele : 4,19 m² 1. OG Kinderzimmer : 17,6 m² Gästezimmer : 12,25 m² Küche : 10,65 m² Bad/WC : 2,28 m² Diele : 4,19 m² Garage/Räucherei Hintergebäude DHH 39,91 m² Lage Ruhige Wohnlage in Straubenhardt-Feldrennach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an Pforzheim und die A8 kurze Wege für Berufspendler ermöglicht. Sonstiges Objekt muss einer vollständigen Sanierung unterzogen werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aus Alt mach Neu – verwirklichen Sie Ihre Vision auf diesem besonderen Anwesen

Beschreibung

Ausstattung