Ruhige Kapitalanlage in Berlin-Köpenick: wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung im Märchenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

230.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie der ruhig gelegene, gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof – ideal für erholsame Momente im Grünen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie separate Fahrrad- und Waschmaschinenkeller, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Contracting-Vertrag mit Gas, der für effiziente Wärme sorgt. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz eines klassischen Altbaus. Sie ist die perfekte Wahl für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und eine gute Vermietbarkeit in einem begehrten Wohnviertel legen.

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Märchenviertel in Berlin Köpenick. Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Uhlenhorster Straße im begehrten Berliner Ortsteil Köpenick – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Ruhe perfekt vereint. Eingebettet in eine grüne, ruhige Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber. Köpenick ist bekannt für seine charmante Altstadt, die malerische Lage zwischen Dahme und Spree sowie das historische Rathaus mit dem berühmten Hauptmann von Köpenick. Die nahegelegenen Grünflächen wie der Volkspark Wuhlheide oder das Naherholungsgebiet Müggelsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Uhlenhorster Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige, nahezu dörfliche Atmosphäre aus, bleibt dabei aber hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man Bus- und Tramhaltestellen, von wo aus das Stadtzentrum Berlins bequem erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Köpenick ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Dank der guten Infrastruktur und der naturnahen Lage ist diese Adresse sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern äußerst gefragt.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 289,33 € inkl. 41,00 € Erhaltungsrücklage.

Wir freuen uns über Ihr Interesse. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928/29, in ruhiger Lage von Berlin-Köpenick. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,55 m², plus separater Küche und Badezimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde zum 01.08.2024 neu vermietet und ist somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben. Ausstattung Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie der ruhig gelegene, gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof – ideal für erholsame Momente im Grünen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie separate Fahrrad- und Waschmaschinenkeller, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Contracting-Vertrag mit Gas, der für effiziente Wärme sorgt. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz eines klassischen Altbaus. Sie ist die perfekte Wahl für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und eine gute Vermietbarkeit in einem begehrten Wohnviertel legen. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Märchenviertel in Berlin Köpenick. Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Uhlenhorster Straße im begehrten Berliner Ortsteil Köpenick – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Ruhe perfekt vereint. Eingebettet in eine grüne, ruhige Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber. Köpenick ist bekannt für seine charmante Altstadt, die malerische Lage zwischen Dahme und Spree sowie das historische Rathaus mit dem berühmten Hauptmann von Köpenick. Die nahegelegenen Grünflächen wie der Volkspark Wuhlheide oder das Naherholungsgebiet Müggelsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Uhlenhorster Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige, nahezu dörfliche Atmosphäre aus, bleibt dabei aber hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man Bus- und Tramhaltestellen, von wo aus das Stadtzentrum Berlins bequem erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Köpenick ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Dank der guten Infrastruktur und der naturnahen Lage ist diese Adresse sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern äußerst gefragt. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 289,33 € inkl. 41,00 € Erhaltungsrücklage. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Kapitalanlage in Berlin-Köpenick: wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung im Märchenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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