Selten am Ku’damm: modernes Wohnen statt Altbau-Kompromiss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

795 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

881 €

pro m²

Beschreibung

Damit bekommt das Objekt eine klare Rolle: keine klassische Kapitalanlage, sondern eine Stadtwohnung mit planbarem Übergang zur Eigennutzung. Wer in Berlin kaufen möchte, aber keinen sofortigen Umzug braucht, findet hier eine konkrete zeitliche Perspektive statt einer unbefristet vermieteten Wohnung ohne absehbaren Nutzungshorizont.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ca. 2015 errichteten Wohnhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 79,5 m² bietet sie eine offene Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Balkon. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar: Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste lassen sich sinnvoll voneinander trennen.

Der Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus entsteht eine praktische Wohnbasis für den Berliner Alltag: kompakt genug, um überschaubar zu bleiben, aber groß genug für ein Paar, eine kleine Familie oder Eigennutzer mit Bedarf an einem separaten Arbeitszimmer. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich in urbaner Lage.

Der eigentliche Reiz liegt hier nicht in lauten Versprechen, sondern in der Kombination aus moderner Bausubstanz, City-West-Lage, Balkon, Aufzug und einem klar benennbaren Zeitpunkt für die spätere Eigennutzung. Genau diese Konstellation sollte vor Ort und anhand des Mietvertrags geprüft werden.

Ausstattung offene Wohnküche mit Einbauküche Wohn- und Essbereich als zentraler Raum zwei separat nutzbare weitere Zimmer Balkon Badezimmer mit Wanne und separatem Duschbereich separates WC Hauswirtschaftsraum Aufzug Kellerabteil moderner Wohnstandard aus Baujahr ca. 2015

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wilmersdorfer Straße in der City-West. Das Umfeld ist klar urban: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und Angebote des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld.

Für Eigennutzer zählt hier weniger eine künstlich romantische Lagebeschreibung, sondern die praktische Nutzbarkeit im Alltag. Der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße, der S-Bahnhof Charlottenburg, die Kantstraße und der Kurfürstendamm sind gut erreichbar. Damit passt die Lage zu Menschen, die mitten in der Stadt wohnen möchten und kurze Wege wichtiger finden als inszenierte Ruhe.

Die Wilmersdorfer Straße ist keine versteckte Nebenstraße im Grünen, sondern eine gewachsene Berliner Stadtlage mit viel Infrastruktur. Genau diese urbane Nutzbarkeit sollte man suchen, wenn man diese Wohnung prüft.

Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin?

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer mit einer klaren Marktpositionierung, strukturierter Käuferansprache und einem Verkaufsprozess, der nicht auf möglichst viele Kontakte, sondern auf die passenden Interessenten ausgerichtet ist.

Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent zählt, sondern der richtige Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die nicht morgen einziehen müssen, sondern eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in der City-West mit Planungshorizont ab Anfang 2027 suchen. Der bestehende Mietvertrag wurde befristet geschlossen und endet am 25.01.2027. Damit bekommt das Objekt eine klare Rolle: keine klassische Kapitalanlage, sondern eine Stadtwohnung mit planbarem Übergang zur Eigennutzung. Wer in Berlin kaufen möchte, aber keinen sofortigen Umzug braucht, findet hier eine konkrete zeitliche Perspektive statt einer unbefristet vermieteten Wohnung ohne absehbaren Nutzungshorizont. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ca. 2015 errichteten Wohnhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 79,5 m² bietet sie eine offene Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Balkon. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar: Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste lassen sich sinnvoll voneinander trennen. Der Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus entsteht eine praktische Wohnbasis für den Berliner Alltag: kompakt genug, um überschaubar zu bleiben, aber groß genug für ein Paar, eine kleine Familie oder Eigennutzer mit Bedarf an einem separaten Arbeitszimmer. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich in urbaner Lage. Der eigentliche Reiz liegt hier nicht in lauten Versprechen, sondern in der Kombination aus moderner Bausubstanz, City-West-Lage, Balkon, Aufzug und einem klar benennbaren Zeitpunkt für die spätere Eigennutzung. Genau diese Konstellation sollte vor Ort und anhand des Mietvertrags geprüft werden. Ausstattung offene Wohnküche mit Einbauküche Wohn- und Essbereich als zentraler Raum zwei separat nutzbare weitere Zimmer Balkon Badezimmer mit Wanne und separatem Duschbereich separates WC Hauswirtschaftsraum Aufzug Kellerabteil moderner Wohnstandard aus Baujahr ca. 2015 Lage Die Wohnung befindet sich in der Wilmersdorfer Straße in der City-West. Das Umfeld ist klar urban: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und Angebote des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld. Für Eigennutzer zählt hier weniger eine künstlich romantische Lagebeschreibung, sondern die praktische Nutzbarkeit im Alltag. Der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße, der S-Bahnhof Charlottenburg, die Kantstraße und der Kurfürstendamm sind gut erreichbar. Damit passt die Lage zu Menschen, die mitten in der Stadt wohnen möchten und kurze Wege wichtiger finden als inszenierte Ruhe. Die Wilmersdorfer Straße ist keine versteckte Nebenstraße im Grünen, sondern eine gewachsene Berliner Stadtlage mit viel Infrastruktur. Genau diese urbane Nutzbarkeit sollte man suchen, wenn man diese Wohnung prüft. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer mit einer klaren Marktpositionierung, strukturierter Käuferansprache und einem Verkaufsprozess, der nicht auf möglichst viele Kontakte, sondern auf die passenden Interessenten ausgerichtet ist. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent zählt, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 795 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 2.339 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selten am Ku’damm: modernes Wohnen statt Altbau-Kompromiss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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