Kernsanierte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Blick - provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

499.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.338 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wilmersdorf über den Dächern Berlins – 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick zur Gedächtniskirche

Wer Berlin wirklich kennt, weiß: Eine Adresse in Wilmersdorf ist keine Kompromisslösung – sie ist eine Entscheidung. Für Urbanität ohne Lärm, für Stil ohne Aufpreis auf jeden Quadratmeter und für eine Nachbarschaft, die funktioniert. Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung in der Grainauer Straße 1 bringt all das zusammen – und setzt noch einen drauf: Sie liegt ganz oben.

Die Lage – mitten im besten Berlin

Wilmersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich an der Ecke Geisbergstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kurfürstendamm und zum KaDeWe – und doch in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Die U-Bahnhöfe Augsburger Straße und Spichernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien ergänzen die exzellente ÖPNV-Anbindung. Supermärkte, Cafés, Arztpraxen, Apotheken – alles ist fußläufig. Ein Supermarkt befindet sich sogar direkt im Nachbarhaus.

Die Wohnung – modern, offen, lichtdurchflutet

Im fünften und damit obersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden) erwartet Sie eine vollständig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem modernen, offenen Grundriss. Die Ausrichtung zu drei Himmelsrichtungen (Osten, Süden, Westen) sowie Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen großzügig Licht herein und öffnen den Blick auf den Balkon – und von dort weiter bis zur Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Ein Panorama, das in Berlin seinesgleichen sucht.

Die Wohnung umfasst:

-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon -Schlafzimmer -Halbes Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) -Moderne Einbauküche mit Geräten -Duschbad mit abgetrenntem WC und Fenster -Diele mit Einbauschrank -Balkon mit Blick zur Gedächtniskirche -Kellerabteil im Haus

Das Haus – gepflegt und zukunftssicher

Die Wohnanlage befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Hoffassade wurde kürzlich mit Vollwärmeschutz versehen, die Treppenhäuser wurden renoviert und der Aufzug erneuert. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme.

Die Eckdaten

Kaufpreis 499.000 € (provisionsfrei) Wohnfläche ca. 68 m² Zimmer 2,5 Etage 5. OG / oberste Etage Aufzug Ja Baujahr 1960 Zustand Kernsaniert Heizung Fernwärme Energieklasse D (110,4 kWh/m²a) Verfügbar Sofort Provision Keine

Für wen ist diese Wohnung?

Für alle, die zentral und komfortabel leben wollen, ohne auf Ruhe, Stil und einen echten Ausblick zu verzichten. Und für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Berliner Lagen eine sofort bezugsfertige, vermietbare Immobilie suchen.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wilmersdorf über den Dächern Berlins – 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick zur Gedächtniskirche Wer Berlin wirklich kennt, weiß: Eine Adresse in Wilmersdorf ist keine Kompromisslösung – sie ist eine Entscheidung. Für Urbanität ohne Lärm, für Stil ohne Aufpreis auf jeden Quadratmeter und für eine Nachbarschaft, die funktioniert. Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung in der Grainauer Straße 1 bringt all das zusammen – und setzt noch einen drauf: Sie liegt ganz oben. Die Lage – mitten im besten Berlin Wilmersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich an der Ecke Geisbergstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kurfürstendamm und zum KaDeWe – und doch in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Die U-Bahnhöfe Augsburger Straße und Spichernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien ergänzen die exzellente ÖPNV-Anbindung. Supermärkte, Cafés, Arztpraxen, Apotheken – alles ist fußläufig. Ein Supermarkt befindet sich sogar direkt im Nachbarhaus. Die Wohnung – modern, offen, lichtdurchflutet Im fünften und damit obersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden) erwartet Sie eine vollständig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem modernen, offenen Grundriss. Die Ausrichtung zu drei Himmelsrichtungen (Osten, Süden, Westen) sowie Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen großzügig Licht herein und öffnen den Blick auf den Balkon – und von dort weiter bis zur Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Ein Panorama, das in Berlin seinesgleichen sucht. Die Wohnung umfasst: -Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon -Schlafzimmer -Halbes Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) -Moderne Einbauküche mit Geräten -Duschbad mit abgetrenntem WC und Fenster -Diele mit Einbauschrank -Balkon mit Blick zur Gedächtniskirche -Kellerabteil im Haus Das Haus – gepflegt und zukunftssicher Die Wohnanlage befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Hoffassade wurde kürzlich mit Vollwärmeschutz versehen, die Treppenhäuser wurden renoviert und der Aufzug erneuert. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Die Eckdaten Kaufpreis 499.000 € (provisionsfrei) Wohnfläche ca. 68 m² Zimmer 2,5 Etage 5. OG / oberste Etage Aufzug Ja Baujahr 1960 Zustand Kernsaniert Heizung Fernwärme Energieklasse D (110,4 kWh/m²a) Verfügbar Sofort Provision Keine Für wen ist diese Wohnung? Für alle, die zentral und komfortabel leben wollen, ohne auf Ruhe, Stil und einen echten Ausblick zu verzichten. Und für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Berliner Lagen eine sofort bezugsfertige, vermietbare Immobilie suchen. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Blick - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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