Solide Kapitalanlage - Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Bayerischen Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 59,45 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • großzügiger Balkon • praktischer Grundriss • Tageslichtbad • Kellerabteil • Fahrradkeller • Fernwärme • gepflegte Wohnanlage • solide Eigentümergemeinschaft • langfristig vermietet

Das Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt des Gebäudes. Zu den bereits beschlossenen bzw. umgesetzten Maßnahmen gehören unter anderem: • Erneuerung der Schließanlage • Modernisierung der Elektro-Steigleitungen • Sanierung der Treppenhäuser • Aufwertung der Außenanlagen • laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 rund 7.192 €. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 460,14 €.

Lage Das Bayerische Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die U-Bahn-Stationen Bayerischer Platz und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm, das KaDeWe sowie der Zoologische Garten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Innenstadtanbindung macht diesen Standort dauerhaft attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie den Energieausweis zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bayerischen Viertel in Berlin-Schöneberg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der ruhigen Wohnlage und der ausgezeichneten Anbindung stellt die Immobilie eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer gefragten Berliner Lage erwerben möchten. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich solide. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen bzw. umgesetzt, wodurch der langfristige Werterhalt des Gebäudes unterstützt wird. Ausstattung • ca. 59,45 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • großzügiger Balkon • praktischer Grundriss • Tageslichtbad • Kellerabteil • Fahrradkeller • Fernwärme • gepflegte Wohnanlage • solide Eigentümergemeinschaft • langfristig vermietet Das Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt des Gebäudes. Zu den bereits beschlossenen bzw. umgesetzten Maßnahmen gehören unter anderem: • Erneuerung der Schließanlage • Modernisierung der Elektro-Steigleitungen • Sanierung der Treppenhäuser • Aufwertung der Außenanlagen • laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 rund 7.192 €. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 460,14 €. Lage Das Bayerische Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die U-Bahn-Stationen Bayerischer Platz und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm, das KaDeWe sowie der Zoologische Garten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Innenstadtanbindung macht diesen Standort dauerhaft attraktiv. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie den Energieausweis zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage - Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Bayerischen Viertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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