Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Potenzial & Erbpacht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

🏠 Aufteilung & Flächen Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Erdgeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung: ca. 53 m² Wohnfläche Zusätzlich: ca. 50 m² Kellernutzfläche

Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung. 🔧 Durchgeführte Sanierungen (2017) Im Jahr 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

✅ Einbau einer Gasheizung ✅ Erneuerung der Elektrik ✅ Modernisierung der zwei Bäder ✅ Zwei neue Küchenbereiche ✅ Erneuerung der Fußböden ✅ Einbau von Thermofenstern Diese Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Aus- und Umbauprojekte.

🚗 Zusätzliche Ausstattung Zur Immobilie gehört eine Garage mit separatem Lagerraum, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten.

Kosten: Grundsteuer: 198,00 € jährlich Erbpacht: 250,44 € jährlich Wohngebäudeversicherung: 1.097,05 € jährlich

Lage Die Immobilie liegt in angenehm ruhiger Wohnlage von Siegsdorf Am Buchenwald – der Name ist hier Programm: Eingebettet ins Grüne genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit viel Natur direkt vor der Haustür.

Ob morgendlicher Spaziergang, Feierabendrunde oder sportliche Aktivitäten – die umliegenden Wälder, Wiesen und Berge bieten nahezu grenzenlose Möglichkeiten und machen jeden Tag ein Stück wie Urlaub. Der Chiemgau zeigt sich hier von seiner schönsten Seite.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Zentrum von Siegsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gemütlicher Gastronomie erreichen Sie schnell und bequem. Auch Traunstein und Ruhpolding sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Autobahn A8 (München – Salzburg): So gelangen Sie entspannt in ca. 30 Minuten nach Salzburg oder in rund einer Stunde nach München – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Siegsdorf bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.210 m², welches im Rahmen eines Erbbaurechts (seit 01.09.1953, Laufzeit 100 Jahre) von der Kirche vergeben ist. Dadurch ergibt sich ein vergleichsweise attraktiver Einstiegspreis. 🏠 Aufteilung & Flächen Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Erdgeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung: ca. 53 m² Wohnfläche Zusätzlich: ca. 50 m² Kellernutzfläche Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung. 🔧 Durchgeführte Sanierungen (2017) Im Jahr 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: ✅ Einbau einer Gasheizung ✅ Erneuerung der Elektrik ✅ Modernisierung der zwei Bäder ✅ Zwei neue Küchenbereiche ✅ Erneuerung der Fußböden ✅ Einbau von Thermofenstern Diese Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Aus- und Umbauprojekte. 🚗 Zusätzliche Ausstattung Zur Immobilie gehört eine Garage mit separatem Lagerraum, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Kosten: Grundsteuer: 198,00 € jährlich Erbpacht: 250,44 € jährlich Wohngebäudeversicherung: 1.097,05 € jährlich Lage Die Immobilie liegt in angenehm ruhiger Wohnlage von Siegsdorf Am Buchenwald – der Name ist hier Programm: Eingebettet ins Grüne genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit viel Natur direkt vor der Haustür. Ob morgendlicher Spaziergang, Feierabendrunde oder sportliche Aktivitäten – die umliegenden Wälder, Wiesen und Berge bieten nahezu grenzenlose Möglichkeiten und machen jeden Tag ein Stück wie Urlaub. Der Chiemgau zeigt sich hier von seiner schönsten Seite. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Zentrum von Siegsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gemütlicher Gastronomie erreichen Sie schnell und bequem. Auch Traunstein und Ruhpolding sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Autobahn A8 (München – Salzburg): So gelangen Sie entspannt in ca. 30 Minuten nach Salzburg oder in rund einer Stunde nach München – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Potenzial & Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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