Ein Grundstück zwei Häuser! in Stahnsdorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.066 €

pro m²

Beschreibung

Einfamilienhaus – Wohnkomfort für die Familie Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 122,41 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.

Grundriss und Raumaufteilung

Erdgeschoss: •Freundliches und großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre •Moderne Einbauküche, 2021 erneuert •Gäste-WC •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoss: •Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Modernisierungen Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert: •Erneuerung der Heizungsanlage •Neue Einbauküche •Neue Fußbodenbeläge •Neue Wandgestaltung (Tapeten)

Lediglich die Sockelleisten an den Fußböden fehlen noch. Das Haus ist insgesamt einzugsfertig und erfordert nur geringe Schönheitsreparaturen, um es individuell zu gestalten.

Außenbereich Zum Einfamilienhaus gehören: •Eine Garage mit ca. 22 m² •Ein zusätzlicher Carport, ideal für ein weiteres Fahrzeug

Separater Bungalow – Zusatzfläche mit Potenzial Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein separater Bungalow aus dem Baujahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 44 m².

Ausstattung und Aufteilung •Einbauküche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche

Der Bungalow wurde im Jahr 2000 saniert und verfügt über einen eigenen Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Zustand und Hinweise •Der Bungalow ist aktuell nicht beheizt •Für eine Nutzung in den Wintermonaten wäre eine Standheizung erforderlich •Insgesamt besteht Sanierungsbedarf

Neben dem Bungalow befindet sich eine weitere Garage. Im rückwärtigen Bereich laden eine Terrasse sowie ein kleiner, separater Garten zum Verweilen ein.

Nutzungsmöglichkeiten Der separate Bungalow eröffnet vielfältige Optionen: •Gästeunterkunft für Familie und Freunde •Ferienvermietung oder Airbnb •Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich •Mehrgenerationenlösung mit räumlicher Trennung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Stahnsdorf, einer begehrten Gemeinde im südwestlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für ruhiges und naturnahes Wohnen.

Anbindung und Verkehr

Stahnsdorf überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam. Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A115 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere in die Bezirke Zehlendorf, Steglitz und Charlottenburg.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: •Mehrere Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den umliegenden S-Bahnhöfen, u. a. Berlin-Wannsee, Teltow Stadt und Potsdam •Von dort aus besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung an das Berliner Stadtzentrum

Pendler profitieren somit von einer komfortablen und flexiblen Verkehrsanbindung.

Bildung und Betreuung: Stahnsdorf ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot:

•Mehrere Kindertagesstätten in der näheren Umgebung •Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Stahnsdorf und den angrenzenden Orten Teltow, Kleinmachnow und Potsdam •Weiterführende Bildungseinrichtungen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar

Die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur und Versorgung

Die Infrastruktur in Stahnsdorf ist sehr gut entwickelt: •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) •Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung •Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte vor Ort

Für größere Einkäufe und ein erweitertes Freizeitangebot stehen die nahegelegenen Städte Teltow, Potsdam und Berlin zur Verfügung.

Freizeit und Erholung •Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: •Wälder, Parks und Spazierwege •Rad- und Joggingstrecken •Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stahnsdorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlichem, separatem Bungalow auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, flexibler Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Einfamilienhaus – Wohnkomfort für die Familie Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 122,41 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Grundriss und Raumaufteilung Erdgeschoss: •Freundliches und großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre •Moderne Einbauküche, 2021 erneuert •Gäste-WC •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum Dachgeschoss: •Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Modernisierungen Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert: •Erneuerung der Heizungsanlage •Neue Einbauküche •Neue Fußbodenbeläge •Neue Wandgestaltung (Tapeten) Lediglich die Sockelleisten an den Fußböden fehlen noch. Das Haus ist insgesamt einzugsfertig und erfordert nur geringe Schönheitsreparaturen, um es individuell zu gestalten. Außenbereich Zum Einfamilienhaus gehören: •Eine Garage mit ca. 22 m² •Ein zusätzlicher Carport, ideal für ein weiteres Fahrzeug Separater Bungalow – Zusatzfläche mit Potenzial Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein separater Bungalow aus dem Baujahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 44 m². Ausstattung und Aufteilung •Einbauküche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche Der Bungalow wurde im Jahr 2000 saniert und verfügt über einen eigenen Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Zustand und Hinweise •Der Bungalow ist aktuell nicht beheizt •Für eine Nutzung in den Wintermonaten wäre eine Standheizung erforderlich •Insgesamt besteht Sanierungsbedarf Neben dem Bungalow befindet sich eine weitere Garage. Im rückwärtigen Bereich laden eine Terrasse sowie ein kleiner, separater Garten zum Verweilen ein. Nutzungsmöglichkeiten Der separate Bungalow eröffnet vielfältige Optionen: •Gästeunterkunft für Familie und Freunde •Ferienvermietung oder Airbnb •Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich •Mehrgenerationenlösung mit räumlicher Trennung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Stahnsdorf, einer begehrten Gemeinde im südwestlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für ruhiges und naturnahes Wohnen. Anbindung und Verkehr Stahnsdorf überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam. Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A115 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere in die Bezirke Zehlendorf, Steglitz und Charlottenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: •Mehrere Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den umliegenden S-Bahnhöfen, u. a. Berlin-Wannsee, Teltow Stadt und Potsdam •Von dort aus besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung an das Berliner Stadtzentrum Pendler profitieren somit von einer komfortablen und flexiblen Verkehrsanbindung. Bildung und Betreuung: Stahnsdorf ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot: •Mehrere Kindertagesstätten in der näheren Umgebung •Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Stahnsdorf und den angrenzenden Orten Teltow, Kleinmachnow und Potsdam •Weiterführende Bildungseinrichtungen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar Die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv. Infrastruktur und Versorgung Die Infrastruktur in Stahnsdorf ist sehr gut entwickelt: •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) •Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung •Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte vor Ort Für größere Einkäufe und ein erweitertes Freizeitangebot stehen die nahegelegenen Städte Teltow, Potsdam und Berlin zur Verfügung. Freizeit und Erholung •Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: •Wälder, Parks und Spazierwege •Rad- und Joggingstrecken •Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung