Solide Wertanlage mit Mieterhöhungspotenzial - 2-ZI-Wohnung mit West-Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10319
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.047 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1969
umfassende Kernsanierung 1995-1996
Die Sanierungsmaßnahmen betrafen u.A.:
• Neue Hausanschlussstationen für Fernwärme einschließlich Warmwasseraufbereitung
• Sanierung der Versorgungsleitungen (Strangsanierung) Elektro, Heizung, Wasser
• Sanierung der Keller; inkl. neuer Abtrennungen der Kellerverschläge aus Metall und Dämmung der Kellerdecke
• Austausch aller Fenster
• Austausch aller Heizkörper; Montage von Thermostatventilen (Funk)
• Grunderneuerung der Aufzugsanlagen
• Neugestaltung Hauseingangsbereiche
• Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz (WDVS)
• Sanierung und Dämmung der Dachflächen
• Anbau der Loggien mit beweglichen Fensterflächen
• Renovierung der Treppenhäuser
Ausstattung
• 2-Zimmerwohnung
• 7. Obergeschoss
• Ost & West - Ausrichtung
• Aufzug
• Separate Küche
• Kellerverschlag
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Laminat / Fliesen
• Baujahr 1969
• Energieausweis Kategorie B
• Endenergieverbrauch bei 63,6kWh/(m²a)
• Beheizung durch Fernwärme
• die Wohnung ist renovierungsbedürftig
Lage
Nur wenige Gehminuten von der Sewanstraße entfernt befinden sich
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter
Supermärkte, Apotheken, Drogerien
sowie medizinische Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum „Tierpark Center“, das eine
umfassende Nahversorgung gewährleistet.
Die Umgebung ist zudem geprägt von mehreren Grün- und Parkanlagen, wie dem Park „Osterwäldchen“ oder dem zoologischen Garten „Tierpark Berlin“, die innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind und einen hohen Freizeitund Erholungswert bieten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in
unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zur U-BahnStation der Linie U5 „Tierpark“, die etwa einen Kilometer entfernt liegt und bequem zu Fuß erreichbar ist. Die infrastrukturelle
Anbindung ist hervorragend – das Berliner Stadtzentrum lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichen.
Sonstiges
Die Nettokaltmiete wurde letztmalig am 01.09.2022 angehoben und bietet daher sofortiges Mieterhöhungspotenzial.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 10
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- KWK Fossil
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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