Kapitalanlage in Babelsberg: 3 Zimmer, Fußbodenheizung, 2 TG-Stellplätze

Souterrain zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.366 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 92,5 m² Wohnfläche bietet sie drei gut nutzbare Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben sind die zwei zugeordneten Tiefgaragenstellplätze, die in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellen.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.110 € monatlich.

Ausstattung Fußbodenheizung Vinylboden in Holzoptik (pflegeleicht und nässeunempfindlich) Bad mit Badewanne Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Bad Abstellkammer (ca. 2,7 m²) Halb-offene Küche (Tresenlösung) Große Lichtschächte (aktuell geduldet genutzt) 2 Tiefgaragen-Doppelparker (Sondernutzungsrecht)

Lage Die Wohnung liegt in Potsdam-Babelsberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, nahe dem Griebnitzsee. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer guten Anbindung nach Potsdam und Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Potsdam-Babelsberg, unweit des Griebnitzsees. Sie liegt im Souterrain, ist jedoch barrierearm zugänglich und verfügt über eine funktionale Grundrissstruktur. Mit ca. 92,5 m² Wohnfläche bietet sie drei gut nutzbare Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben sind die zwei zugeordneten Tiefgaragenstellplätze, die in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellen. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.110 € monatlich. Ausstattung Fußbodenheizung Vinylboden in Holzoptik (pflegeleicht und nässeunempfindlich) Bad mit Badewanne Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Bad Abstellkammer (ca. 2,7 m²) Halb-offene Küche (Tresenlösung) Große Lichtschächte (aktuell geduldet genutzt) 2 Tiefgaragen-Doppelparker (Sondernutzungsrecht) Lage Die Wohnung liegt in Potsdam-Babelsberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, nahe dem Griebnitzsee. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer guten Anbindung nach Potsdam und Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Babelsberg: 3 Zimmer, Fußbodenheizung, 2 TG-Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung