2 Zimmer-Wohnung in der Inselsiedlung

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.662 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich am ruhigen Wangeroogeweg im attraktiven Stadtteil Kinderhaus-Ost im Norden von Münster. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Umfeld aus, in dem die benachbarten Straßen passenderweise charmant nach bekannten Nordseeinseln benannt sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, da das Zentrum von Kinderhaus mit Supermärkten, Apotheken und gemütlichen Restaurants nur etwa einen Kilometer entfernt liegt. Für eine schnelle Anbindung an das etwa vier Kilometer entfernte Stadtzentrum von Münster sorgen die direkt benachbarte Grevener Straße sowie sehr gute Busverbindungen. Auch Fahrradfahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und den gut ausgebauten Radwegen, die eine bequeme Fahrt in die Innenstadt ermöglichen. Wer Erholung im Freien sucht, kommt in der direkten Umgebung ebenfalls auf seine Kosten, unter anderem durch die weitläufigen Flächen rund um das ehemalige Sportgelände am Ende der Straße. Insgesamt bietet der Wangeroogeweg somit die ideale Kombination aus entspanntem, ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des Alltags.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante, rund 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem klassischen Mosaikparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon mit optimaler Südausrichtung, der für reichlich Sonnenschein sorgt. Neben einer funktionalen Küche inklusive Einbauküche verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit einer modernen Duschkabine. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Beheizt wird die gesamte Wohneinheit zuverlässig über eine Gasheizung mittels klassischer Heizkörper. Mit ihrer soliden Klinkerfassade und dem durchdachten Grundriss stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit dar. Lage Die Wohnung befindet sich am ruhigen Wangeroogeweg im attraktiven Stadtteil Kinderhaus-Ost im Norden von Münster. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Umfeld aus, in dem die benachbarten Straßen passenderweise charmant nach bekannten Nordseeinseln benannt sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, da das Zentrum von Kinderhaus mit Supermärkten, Apotheken und gemütlichen Restaurants nur etwa einen Kilometer entfernt liegt. Für eine schnelle Anbindung an das etwa vier Kilometer entfernte Stadtzentrum von Münster sorgen die direkt benachbarte Grevener Straße sowie sehr gute Busverbindungen. Auch Fahrradfahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und den gut ausgebauten Radwegen, die eine bequeme Fahrt in die Innenstadt ermöglichen. Wer Erholung im Freien sucht, kommt in der direkten Umgebung ebenfalls auf seine Kosten, unter anderem durch die weitläufigen Flächen rund um das ehemalige Sportgelände am Ende der Straße. Insgesamt bietet der Wangeroogeweg somit die ideale Kombination aus entspanntem, ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des Alltags. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer-Wohnung in der Inselsiedlung

Beschreibung