Familientraum in Bestlage von Bad Nauheim – Wohnen mit Option auf Einliegerwohnung!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Tageslichtbäder
Terrasse und Balkon
Garten
Gartenhäuschen
Heizung aus 2021
Garage
Außenstellplatz
Einliegerwohnung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Bad Nauheim, am ruhigen Stadtrand gelegen und somit ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen. Die beliebte Kurstadt im Wetteraukreis überzeugt durch ihr gepflegtes Stadtbild, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Städte bequem erreicht werden können. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant macht. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie in bester Lage von Bad Nauheim bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem modernen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Möglichkeit zum Abgrenzen einer Einliegerwohnung mit bereits vorhandenem WC. Die Anschlüsse und Platz für eine Dusche sowie eine kleine Küche sind bereits gegeben. Ein angrenzender Waschraum ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im 1. Obergeschoss beginnt der eigentliche Familientraum: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Essbereich und integrierter Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten und praktischem Gartenhäuschen für Geräte. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen: Ein Zimmer mit ca. 10 m² wird aktuell als Büro genutzt, ein weiteres eignet sich mit ca. 12 m² ideal als Kinderzimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² überzeugt mit Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021. Ausstattung - 2 Tageslichtbäder - Terrasse und Balkon - Garten - Gartenhäuschen - Heizung aus 2021 - Garage - Außenstellplatz - Einliegerwohnung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Bad Nauheim, am ruhigen Stadtrand gelegen und somit ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen. Die beliebte Kurstadt im Wetteraukreis überzeugt durch ihr gepflegtes Stadtbild, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Städte bequem erreicht werden können. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant macht. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in Bestlage von Bad Nauheim – Wohnen mit Option auf Einliegerwohnung!

Beschreibung

Ausstattung